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資產情報 · Asset intelligence

皇樓

新北市中和區廣福路53巷2號　·　198 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

58.2萬

中位 · 均 55.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

198戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層

位置 · Location

座標 25.001337, 121.502975

一段話摘要 · In one paragraph

皇樓坐落於中和區，是一處 198 戶的 RC造社區（地上16層），由雍基建設興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 58.2 萬，成交區間 31.7–66.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 41.4 萬/坪 · 區間 31.7–66.0 · 租賃 10 筆（843 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十三層	39.4	2,288	66.0	⊕
113/11	十層	44.4	1,500	33.8	⊕▲
113/10	十二層	39.4	2,250	57.2	⊕
113/09	十層	42.2	2,200	59.3	⊕
113/08	十二層	22.8	1,100	48.3	▲
113/01	十二層	44.4	1,800	40.5	⊕
112/10	六層	43.9	2,100	53.6	⊕
112/08	一層，二層	29.1	1,430	49.1
111/10	三層	23.2	1,320	57.0
111/09	七層	56.1	2,500	44.5	⊕
110/09	一層，二層	34.8	1,700	48.8
110/08	八層	44.4	1,500	33.8	⊕▲
110/07	一層	38.4	1,700	44.2	⊕
110/03	一層，二層	47.9	2,230	46.5	⊕
109/11	五層	23.2	960	41.4
108/12	一層，二層	34.6	1,600	46.3
108/06	三層	42.1	1,770	42.1	⊕
107/10	八層	31.8	1,350	49.4	⊕
107/06	八層	23.2	1,105	47.7
107/04	七層	23.2	1,086	46.9
107/03	十層	36.1	1,520	42.1	⊕
106/12	十二層	41.4	1,656	40.0	⊕
106/07	七層	56.1	2,095	37.3	⊕
105/12	四層	31.0	1,500	48.4
105/10	五層	35.3	1,600	45.3
105/10	八層	31.6	1,308	41.3	⊕
104/09	九層	36.1	1,240	34.3	⊕
104/06	十四層	50.5	2,000	39.6	⊕
104/01	四層	44.2	1,800	40.8	⊕
103/10	二層	39.4	1,520	38.6	⊕
103/04	二層	39.4	1,300	33.0	⊕
102/12	十三層	39.5	1,700	43.0	⊕
102/12	六層	56.1	2,158	38.4	⊕
102/11	三層	44.2	1,680	38.0	⊕
102/11	五層	23.2	960	41.4
102/08	十六層	56.7	2,050	36.1	⊕
102/06	三層	23.2	1,070	46.2
102/06	一層，二層	43.1	355	8.2	⊕▲
102/05	九層	41.5	1,630	39.2	⊕
102/04	九層	44.4	1,690	38.1	⊕
102/02	九層	41.5	1,548	37.3	⊕
101/12	八層	31.8	1,200	37.8	⊕
101/12	十二層	42.1	1,536	36.5	⊕
101/10	四層	44.2	1,400	31.7	⊕
101/07	十六層	56.9	2,050	36.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層

總戶數198 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率35.72%

公設比20.49%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局一房(23.17坪)/二房(22.78~35.44坪)/三房(29.95~48.24坪)/四房(42.01~56.92坪)/五房(39.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建雍基建設

營造廠商宏裕工程

建築設計孫德耀

建造執照—

使用執照90中使字第00621號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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