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資產情報 · Asset intelligence

峇里VITA

新北市淡水區淡金路二段507號　·　281 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓埤島里

每坪・近三年 3-yr median

30.0萬

中位 · 均 29.6 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

281戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.189853992867, 121.446618028659

一段話摘要 · In one paragraph

峇里VITA坐落於淡水區，是一處 281 戶的 RC造社區（地上15層），由佳晟建設興建。市場累積 234 筆實價成交，近三年每坪中位 30.0 萬，成交區間 15.5–36.7 萬。所在里「埤島里」近十年人口成長 +22.8%，家戶所得中位 53.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 234 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 15.5–36.7 · 租賃 645 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 234）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十三層	34.9	1,050	30.1	⊕
114/04	一層	53.5	1,580	36.7	⊕
113/12	十二層	37.2	1,120	30.1	⊕
113/11	十二層	35.8	1,069	29.8	⊕
113/09	十層	34.9	1,150	33.0	⊕
113/06	四層	47.0	1,308	27.8	⊕
113/06	五層	62.4	1,560	25.0	⊕
113/03	十層	26.6	870	32.7
113/01	七層	38.5	918	26.8	⊕
113/01	四層	46.3	1,100	23.8	⊕
112/10	六層	67.1	1,580	23.5	⊕
112/10	四層	35.8	920	25.7	⊕
112/06	十三層	35.8	865	27.0	⊕
112/05	四層	34.9	870	28.6	⊕
112/05	十三層	67.2	1,800	26.8	⊕
112/04	五層	67.2	1,630	24.3	⊕
112/04	三層	26.6	765	28.7
112/03	二層	50.7	1,200	23.7	⊕
112/01	十五層	35.8	795	24.5	⊕
111/08	五層	47.0	1,110	23.6	⊕
111/07	八層	47.0	1,083	23.0	⊕
111/03	十層	67.1	1,600	25.1	⊕
111/01	四層	50.7	1,200	23.7	⊕
111/01	十一層	38.5	830	21.6	⊕
111/01	三層	67.2	1,500	22.3	⊕
110/12	十五層	67.0	1,425	21.3	⊕
110/11	一層	48.7	1,290	26.5	⊕
110/11	三層	37.2	750	20.2	⊕
110/10	二層	35.8	812	22.7	⊕
110/10	二層	58.7	1,098	18.7	⊕
110/10	三層	46.8	986	21.1	⊕
110/09	十五層	35.8	820	25.4	⊕
110/09	十三層	38.5	800	20.8	⊕
110/08	十層	67.2	1,368	20.4	⊕
110/08	四層	46.3	925	20.0	⊕
110/08	十五層	67.2	1,360	20.2	⊕
110/07	十四層	67.2	1,400	20.8	⊕
110/03	二層	35.8	668	20.1	⊕
110/03	八層	58.9	1,220	20.7	⊕
110/03	十四層	67.2	1,040	15.5	⊕
110/01	十三層	46.3	907	19.6	⊕
109/12	二層	50.7	950	18.8	⊕
109/12	十五層	67.2	1,355	21.1	⊕
109/12	六層	46.3	935	20.2	⊕
109/12	四層	35.8	705	21.8	⊕
109/12	十一層	35.7	720	20.2	⊕▲
109/11	八層	46.8	935	20.0	⊕
109/10	二層	62.4	1,150	18.4	⊕
109/09	七層	34.9	750	21.5	⊕
109/08	十三層	35.7	695	19.5	⊕
109/07	二層	37.2	738	19.8	⊕
109/07	三層	35.8	590	16.5	⊕▲
109/06	九層	67.2	1,200	18.2	⊕
109/06	十四層	35.7	720	20.2	⊕
109/05	十四層	37.2	760	20.4	⊕
109/05	九層	50.7	1,010	19.9	⊕
109/05	十層	35.8	722	20.2	⊕
109/03	十四層	58.9	1,180	20.0	⊕
109/02	十五層	47.0	860	18.3	⊕
109/01	三層	46.9	812	17.3	⊕
109/01	十一層	35.8	725	22.6	⊕
108/12	九層	35.8	730	20.4	⊕
108/08	十三層	35.8	710	21.7	⊕
108/08	十一層	76.1	1,368	18.0	⊕
108/06	五層	34.9	750	21.5	⊕
108/03	十層	46.3	840	18.1	⊕
108/01	九層	35.8	760	23.7	⊕
107/12	八層	28.2	600	21.3
107/11	十二層	67.2	1,280	19.0	⊕
107/11	六層	34.9	710	20.4	⊕
107/10	七層	37.2	708	19.0	⊕
107/08	十一層	34.9	738	21.2	⊕
107/06	三層	35.8	660	18.5	⊕
107/06	十三層	34.9	700	20.1	⊕
107/05	八層	28.2	650	23.1
107/05	十層	35.8	740	20.6	⊕
107/04	十二層	67.0	1,220	18.2	⊕
107/04	十四層	38.5	760	21.4	⊕
107/03	七層	46.8	850	18.2	⊕
107/03	五層	62.4	1,100	18.4	⊕
106/11	十三層	67.2	1,360	20.2	⊕
106/11	八層	62.4	1,296	20.8	⊕
106/08	十三層	46.3	875	18.9	⊕
106/08	八層	46.3	850	19.6	⊕
106/08	十三層	38.5	750	19.5	⊕
106/07	七層	67.2	1,235	18.4	⊕
106/07	一層	36.9	775	21.0	⊕
106/06	三層	62.4	1,150	19.3	⊕
106/06	三層	34.9	670	19.2	⊕
106/05	四層	67.1	1,340	20.0	⊕
106/04	四層	35.8	670	18.7	⊕
106/04	九層	35.8	730	20.4	⊕
106/03	四層	35.8	620	17.3	⊕
105/10	九層	35.7	668	18.7	⊕
105/10	六層	50.7	980	19.3	⊕
105/09	八層	35.8	695	19.4	⊕
105/08	三層	38.5	680	17.7	⊕
105/06	九層	34.9	685	19.6	⊕
105/06	五層	35.7	650	18.2	⊕
105/06	十三層	33.6	580	17.3	⊕
105/05	五層	35.8	630	17.6	⊕
105/04	十三層	50.7	980	19.3	⊕
105/02	二層	35.7	638	17.9	⊕
105/01	一層	19.9	711	35.7	⊕
104/12	四層	37.2	710	19.1	⊕
104/11	一層	45.2	1,000	22.1	⊕
104/11	七層	46.3	956	20.6	⊕
104/11	三層	38.5	710	18.5	⊕
104/10	十五層	50.7	1,200	23.7	⊕
104/08	十層	47.0	880	18.7	⊕
104/07	七層	34.9	700	20.1	⊕
104/02	八層	50.7	1,030	20.3	⊕
104/02	十四層	67.0	1,340	20.0	⊕
103/12	三層	46.9	835	17.8	⊕
103/09	十四層	35.8	780	21.8	⊕
103/08	四層	34.9	710	20.4	⊕
103/08	十層	67.1	1,442	21.5	⊕
103/08	六層	34.9	719	20.6	⊕
103/08	十三層	34.9	719	20.6	⊕
103/07	十二層	34.9	768	22.0	⊕
103/04	十層	35.8	800	22.3	⊕
102/12	十三層	35.8	760	21.2	⊕
102/10	十一層	37.2	828	22.3	⊕
102/10	九層	38.5	800	20.8	⊕
102/06	五層	34.9	750	21.5	⊕
102/06	六層	35.8	700	19.5	⊕
102/05	六層	35.8	740	20.7	⊕
102/04	一層	45.2	898	20.8	⊕
102/03	十層	34.9	740	21.2	⊕
102/02	一層	27.1	905	33.4
102/02	八層	46.3	938	20.3	⊕
102/01	十二層	62.4	1,080	17.6	⊕
101/12	二層	50.7	870	17.2	⊕
101/12	十層	50.7	917	18.1	⊕
101/12	二層	76.2	1,200	16.8	⊕
101/12	四層	67.2	1,182	18.0	⊕
101/12	二層	62.4	1,075	17.5	⊕
101/12	二層	58.7	1,125	20.0	⊕
101/12	四層	67.0	1,160	17.8	⊕
101/12	三層	67.2	1,160	17.5	⊕
101/12	三層	67.2	1,162	17.7	⊕
101/12	二層	67.4	1,152	17.3	⊕
101/12	二層	67.4	1,133	17.0	⊕
101/11	十層	46.1	820	18.5	⊕
101/11	十三層	50.7	1,000	20.9	⊕
101/11	八層	67.2	1,225	18.6	⊕
101/11	十二層	46.8	785	17.7	⊕
101/11	十層	50.7	920	18.7	⊕
101/11	十三層	46.3	828	18.7	⊕
101/11	三層	58.9	1,020	17.9	⊕
101/11	二層	37.8	699	18.5
101/11	十五層	62.4	1,150	19.0	⊕
101/11	十三層	71.4	1,225	17.9	⊕
101/11	十四層	58.9	1,079	18.7	⊕
101/11	五層	67.2	1,200	18.2	⊕
101/11	七層	50.7	910	18.5	⊕
101/11	六層	46.8	826	17.6	⊕
101/11	十四層	47.0	829	17.6	⊕
101/11	八層	46.1	813	17.6	⊕
101/11	十三層	50.7	895	17.7	⊕
101/11	九層	50.7	910	18.0	⊕
101/11	十四層	50.7	910	18.0	⊕
101/11	八層	67.2	1,231	18.7	⊕
101/11	七層	67.2	1,235	18.7	⊕
101/11	十二層	50.7	910	18.6	⊕
101/11	二層	67.3	1,180	17.9	⊕
101/10	三層	67.0	1,385	21.6	⊕
101/10	七層	46.1	795	17.9	⊕
101/10	四層	47.0	770	16.8	⊕
101/10	八層	50.7	925	19.1	⊕
101/10	六層	67.2	1,220	18.6	⊕
101/10	十五層	46.1	802	18.1	⊕
101/10	十五層	50.7	884	18.1	⊕
101/10	十四層	50.7	884	18.1	⊕
101/10	九層	46.3	820	18.4	⊕
101/10	四層	46.8	815	18.0	⊕
101/10	十一層	58.9	1,095	19.3	⊕
101/10	九層	47.0	830	18.3	⊕
101/10	六層	50.7	910	18.7	⊕
101/10	十層	46.3	820	18.5	⊕
101/10	十四層	71.4	1,124	16.2	⊕
101/10	九層	50.7	900	18.4	⊕
101/09	十三層	35.8	721	22.4	⊕
101/09	十三層	46.1	796	17.9	⊕
101/09	十層	47.0	814	18.0	⊕
101/09	十五層	67.2	1,193	18.1	⊕
101/09	十層	67.2	1,193	18.1	⊕
101/09	十五層	67.2	1,193	18.1	⊕
101/09	十五層	50.7	884	18.1	⊕
101/09	十五層	46.3	805	18.1	⊕
101/09	十四層	67.2	1,193	18.1	⊕
101/09	九層	67.2	1,225	18.6	⊕
101/09	十五層	35.7	591	17.7	⊕
101/09	五層	67.2	1,185	17.9	⊕
101/09	二層	47.0	790	17.2	⊕
101/09	四層	50.7	860	17.4	⊕
101/09	五層	50.7	887	18.1	⊕
101/09	十三層	58.9	1,038	18.2	⊕
101/09	十三層	35.7	583	17.6	⊕
101/09	三層	67.1	1,175	18.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數281 戶

棟戶規劃7棟

基地面積0 坪

建蔽率31.64%

公設比30.11%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝南、朝西

格局一房(26.64坪)/二房(18.06~37.99坪)/三房(28.16~58.18坪)/四房(41.62~67.2坪)/五房(58.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳晟建設

營造廠商萬代福營造

建築設計閤康聯合

建造執照97淡建字第00088-01號

使用執照101淡使字第00218號

使照配對✓ 281 戶集合住宅、管委會使用空間、停

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？