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資產情報 · Asset intelligence
嘉潤家泰氧之森
新北市淡水區坪頂路88號 · 237 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.8萬
中位 · 均 27.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
237戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下4層
位置 · Location
座標 25.16351, 121.46191
一段話摘要 · In one paragraph
嘉潤家泰氧之森坐落於淡水區，是一處 237 戶的 RC造 社區（地上10層,地下4層），由嘉潤建設、家泰建設興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 20.4–34.4 萬。 所在里「竿蓁里」近十年人口成長 +21.2%，家戶所得中位 63.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 20.4–34.4 · 租賃 102 筆（577 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十一層 | 54.5 | 1,545 | 30.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 54.5 | 1,368 | 25.1 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 53.0 | 1,200 | 22.6 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 65.0 | 1,780 | 29.2 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 20.4 | 418 | 20.5 | ⊕▲ |
| 110/11 | 十層 | 75.6 | 1,578 | 25.0 | ⊕▲ |
| 110/10 | 九層 | 49.9 | 1,112 | 23.5 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 49.9 | 1,133 | 23.9 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 54.7 | 1,250 | 23.7 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 54.7 | 1,220 | 23.1 | ⊕ |
| 110/09 | 一層 | 46.2 | 975 | 22.1 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 49.9 | 1,094 | 23.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 54.5 | 1,268 | 24.2 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 58.4 | 1,411 | 25.8 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 58.4 | 1,428 | 25.8 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 53.0 | 1,145 | 22.8 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 54.9 | 1,195 | 22.5 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 54.5 | 1,260 | 24.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 54.5 | 1,260 | 24.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 53.0 | 1,225 | 24.1 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 37.4 | 835 | 22.3 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 54.5 | 1,235 | 23.4 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 54.5 | 1,230 | 23.6 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 54.5 | 1,235 | 23.7 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 54.5 | 1,377 | 26.6 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 58.4 | 1,303 | 23.1 | ⊕ |
| 110/06 | 十層 | 51.9 | 1,190 | 24.1 | ⊕ |
| 110/06 | 四層 | 54.5 | 1,320 | 25.7 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 54.5 | 1,215 | 23.2 | ⊕ |
| 110/06 | 五層 | 49.6 | 1,060 | 22.7 | ⊕ |
| 110/06 | 十層 | 54.5 | 1,250 | 24.1 | ⊕ |
| 110/06 | 十層 | 49.6 | 1,108 | 23.4 | ⊕ |
| 110/06 | 七層 | 49.9 | 1,105 | 23.1 | ⊕ |
| 110/06 | 九層 | 54.5 | 1,232 | 23.7 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 29.4 | 600 | 20.4 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 53.0 | 1,170 | 22.8 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 54.5 | 1,210 | 23.2 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 53.0 | 1,170 | 23.4 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 54.5 | 1,200 | 23.2 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 54.5 | 1,320 | 25.9 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 65.1 | 1,489 | 23.9 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 49.7 | 1,080 | 23.0 | ⊕ |
| 110/03 | 一層 | 55.0 | 1,270 | 24.1 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 58.4 | 1,330 | 23.6 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 54.5 | 1,235 | 23.6 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 53.0 | 1,180 | 23.7 | ⊕ |
| 110/03 | 一層 | 42.6 | 980 | 24.6 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 54.5 | 1,230 | 23.6 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 65.0 | 1,480 | 23.7 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 54.7 | 1,300 | 25.4 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 54.7 | 1,225 | 23.7 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 54.9 | 1,240 | 23.7 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 55.2 | 1,270 | 24.0 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 53.0 | 1,163 | 22.9 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 54.7 | 1,215 | 23.2 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 54.9 | 1,235 | 23.5 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 65.0 | 1,532 | 24.6 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 58.4 | 1,450 | 26.6 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 54.7 | 1,245 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 53.0 | 1,170 | 23.4 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 54.7 | 1,255 | 23.9 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 37.4 | 830 | 24.3 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 50.9 | 1,080 | 23.0 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 54.9 | 1,207 | 22.9 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 58.4 | 1,295 | 23.3 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 65.0 | 1,500 | 23.9 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 54.7 | 1,210 | 23.5 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 51.9 | 1,120 | 22.7 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 58.4 | 1,300 | 23.6 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 51.9 | 1,160 | 23.6 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 65.0 | 1,524 | 24.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 40.5 | 816 | 23.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 41.4 | 847 | 23.6 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 49.9 | 1,083 | 23.0 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 40.8 | 848 | 23.7 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 37.7 | 826 | 24.3 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 46.7 | 1,008 | 23.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 54.5 | 1,250 | 24.0 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 53.0 | 1,155 | 23.1 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 44.5 | 1,222 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 54.5 | 1,190 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 40.8 | 865 | 23.0 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 54.9 | 1,190 | 22.8 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 40.8 | 810 | 22.5 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 65.0 | 1,520 | 24.3 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 40.5 | 930 | 25.3 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 55.2 | 1,247 | 23.7 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 54.9 | 1,252 | 23.9 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 40.5 | 850 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 31.8 | 757 | 23.8 | ◷ |
| 109/06 | 九層 | 65.0 | 1,530 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 39.3 | 1,018 | 31.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 29.8 | 735 | 24.7 | ◷ |
| 109/06 | 五層 | 54.9 | 1,200 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 49.9 | 1,137 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二層 | 40.5 | 755 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 55.6 | 1,310 | 24.8 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 39.4 | 770 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 53.3 | 1,262 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 29.8 | 695 | 23.3 | ◷ |
| 109/05 | 二層 | 27.3 | 725 | 34.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 75.6 | 1,658 | 23.9 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 42.1 | 880 | 22.5 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 53.5 | 1,200 | 23.9 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 44.3 | 1,197 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十層 | 58.4 | 1,328 | 23.6 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 37.7 | 800 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 六層 | 40.8 | 830 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 六層 | 20.4 | 515 | 25.3 | ◷ |
| 109/01 | 七層 | 39.4 | 810 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 40.5 | 765 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二層 | 29.7 | 550 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 55.2 | 1,203 | 23.0 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 64.7 | 1,460 | 23.5 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 40.8 | 835 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 七層 | 51.9 | 1,130 | 23.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 30.7 | 645 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 37.7 | 757 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 29.7 | 560 | 22.8 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 37.4 | 792 | 23.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 39.1 | 820 | 24.1 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 29.7 | 585 | 24.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 29.7 | 588 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 20.4 | 500 | 24.6 | ◷ |
| 108/09 | 五層 | 29.7 | 560 | 22.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 37.7 | 830 | 24.5 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 51.9 | 1,155 | 23.5 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 51.9 | 1,100 | 23.4 | ⊕◷ |
| 108/08 | 七層 | 55.2 | 1,255 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/08 | 六層 | 55.2 | 1,320 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/08 | 六層 | 38.8 | 853 | 23.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 29.4 | 580 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 八層 | 51.9 | 1,170 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 37.4 | 810 | 23.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下4層
總戶數237 戶
棟戶規劃1幢，2棟，237戶住家
基地面積1,060 坪
建蔽率43.09%
公設比34.5%
車位規劃平面式194個（車位比 1:0.82）
屋齡— 年
使用分區第二種住宅區
朝向朝東北
格局二房(17~19坪)/三房(31坪)/2+1房(25坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建嘉潤建設、家泰建設
營造廠商勝岳營造有限公司
建築設計李兆嘉建築師事務所
建造執照111淡建字第00406-02號
使用執照—
使照配對✓ 34 戶 G2辦公室,H2集合住宅
主要建材廚具：櫻花，衛浴：KARAT凱樂、TOTO，其他：三協氣密窗5+5Low-E玻璃、防霾紗窗、大信防水、冠軍SPC、亞爾浦除氯、台達電新風機、SHARP電梯空氣清淨機、逆止風門、DORMAKABA電子鎖
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？