Intel · Property　/　新北市　/　新店區　/　都會通大廈

資產情報 · Asset intelligence

都會通大廈

新北市新店區北新路一段293號　·　190 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

76.6萬

中位 · 均 74.3 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

190戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 24.967547, 121.541158

一段話摘要 · In one paragraph

都會通大廈坐落於新店區，是一處 190 戶的 RC造社區（地上19層），由保強建設,冠德建設興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 76.6 萬，成交區間 36.7–82.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 91 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 58.4 萬/坪 · 區間 36.7–82.2 · 租賃 234 筆（1045 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	8.2	600	73.2	▲
114/01	十七層	18.3	1,500	82.2
113/06	八層	22.2	1,820	81.8
113/04	八層	18.3	1,450	79.4
113/02	十三層	24.7	1,450	71.2	⊕
113/02	十三層	27.4	1,350	57.4	⊕
113/01	十一層	22.2	1,638	73.7
112/07	十六層	21.6	900	41.6	⊕▲
112/07	十四層	24.3	900	37.1	⊕▲
112/04	十六層	20.9	1,460	69.8
112/02	九層	16.5	1,031	62.4
111/12	十四層	24.7	1,325	62.7	⊕▲
111/10	十四層	12.8	930	72.8
111/07	十層	16.2	1,180	72.7
111/06	十八層	14.7	985	67.2
111/05	十六層	52.0	2,660	61.5	⊕
111/04	十六層	22.7	1,200	62.8	⊕
111/04	十七層	16.4	1,122	68.4
111/03	十七層	22.0	1,480	67.1
110/10	十二層	15.6	960	61.4
110/08	十六層	22.1	1,155	52.3	⊕
110/05	十六層	16.5	1,115	67.5
110/04	十三層	16.2	1,015	62.5
110/01	十七層	12.2	818	67.1
110/01	十七層	14.7	970	66.1
109/12	十三層	22.0	1,288	58.4
109/12	十一層	23.4	1,250	53.4	⊕
109/06	十九層	12.2	738	60.6
109/05	十一層	12.8	757	59.2
109/04	十四層	15.6	922	59.0
108/10	十六層	12.8	800	62.7
108/10	十五層	12.2	705	57.8
108/03	十一層	12.8	785	61.5
108/02	十九層	15.6	905	57.9
108/01	十四層	4.1	220	54.2	▲
107/12	十四層	8.1	440	54.2	▲
107/12	十二層	14.7	900	61.4	▲
107/10	十一層	22.2	1,223	55.0
107/10	十三層	22.0	1,100	49.9
107/09	十層	12.8	780	61.1
107/08	十九層	15.6	745	47.7
107/07	十二層	15.2	898	59.1
107/06	十三層	16.2	828	51.0
107/01	十層	24.7	1,250	50.6	⊕
107/01	十二層	15.2	825	54.3
107/01	十三層	23.0	1,080	54.5	⊕
106/11	十九層	32.5	2,080	64.0
106/09	十七層	17.8	890	49.9
106/08	十層	20.9	1,135	54.3
106/08	十五層	22.2	1,250	56.2
106/03	十層	24.7	1,360	55.1	⊕
106/01	十四層	16.4	880	53.7
106/01	十層	15.6	880	56.3
105/07	十五層	32.0	1,690	52.8
105/06	十六層	16.5	880	53.3
105/05	十八層	15.2	835	54.9
104/11	十四層	12.8	730	57.1
104/10	十六層	16.4	1,045	63.7
104/10	十一層	16.5	910	55.1
104/10	十七層	20.9	1,245	59.5
104/08	十六層	22.0	1,305	59.2
104/07	十層	16.2	963	59.3
104/06	十層	12.8	700	54.8
104/03	八層	12.8	768	60.1
104/03	十層	22.0	1,320	59.9
103/12	十二層	15.6	930	59.5
103/09	十六層	12.8	810	63.5
103/09	十一層	23.4	1,210	51.7	⊕
103/08	十六層	28.7	1,550	54.1	⊕
103/07	十二層	22.0	1,370	62.1
103/07	十三層	28.1	1,140	40.6	⊕
103/03	十層	20.9	1,338	64.0
103/03	十層	24.7	1,368	55.4	⊕
102/12	十七層	14.7	925	63.1
102/12	十一層	12.8	785	61.5
102/12	十七層	18.3	1,168	64.0
102/10	十四層	17.8	1,040	58.4
102/08	十五層	22.7	950	41.9	⊕
102/07	十六層	16.4	865	52.8
102/07	十六層	22.1	975	44.2	⊕
102/05	十八層	14.7	902	61.5
102/04	十層	15.6	888	56.8
102/04	十七層	16.4	910	55.5
102/03	十五層	27.4	1,172	42.8	⊕
101/12	十七層	22.0	1,138	51.6
101/12	十一層	44.7	1,641	36.7	⊕
101/11	十二層	12.8	662	51.8
101/11	八層	19.7	1,050	53.4
101/11	十八層	12.2	640	52.5
101/08	十四層	22.7	870	38.4	⊕
101/08	十層	16.4	770	47.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數190 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率49.99%

公設比33.67%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區捷運系統用地

朝向朝東北、朝西南

格局一房(4.06~22.67坪)/二房(16.4~32.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建保強建設,冠德建設

營造廠商根基營造

建築設計戚雅各

建造執照89店建字00299號

使用執照93店使字00483號

使照配對✓ 190 戶集合住宅 , 辦公室 , 捷

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳健身房曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？