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資產情報 · Asset intelligence

連都大地二期

桃園市中壢區榮安十五街77號　·　186 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

16.5萬

中位 · 均 18.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

186戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.960494, 121.259378

一段話摘要 · In one paragraph

連都大地二期坐落於中壢區，是一處 186 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由連都建設股份有限公司興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 16.5 萬，成交區間 3.6–25.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 107 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 12.0 萬/坪 · 區間 3.6–25.4 · 租賃 177 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十二層	15.4	250	16.2	▲
114/07	六層	40.9	500	12.2	⊕▲
114/05	五層	45.5	750	16.5	⊕
113/12	七層	46.3	765	16.5	⊕
113/08	三層	56.4	850	15.1	⊕
113/08	五層	30.7	782	25.4
113/04	二層	35.0	780	22.3
113/03	一層	47.0	700	14.9	⊕
112/10	五層	35.0	700	20.0
112/10	九層	45.1	750	16.6	⊕
112/09	二層	35.0	570	16.3
112/07	七層	53.2	850	16.0	⊕
112/06	五層	35.0	530	15.2
112/06	十一層	43.1	900	20.9
112/04	十層	45.0	750	16.7	⊕
112/04	十層	46.3	780	16.8	⊕
112/03	七層	53.2	736	13.8	⊕
112/02	六層	45.1	745	16.5	⊕
112/02	七層	45.1	750	16.6	⊕
112/01	五層	41.2	680	16.5	⊕
111/08	十二層	45.1	730	16.2	⊕
111/07	七層	45.1	735	16.3	⊕
111/06	十二層	49.0	745	14.0	⊕
111/05	四層	45.5	735	16.2	⊕
111/04	四層	53.2	888	16.7	⊕
111/03	五層	31.1	560	18.0
111/03	八層	45.1	785	17.4	⊕
111/03	十層	31.1	400	12.8
111/02	九層	35.4	600	17.0
111/01	三層	35.4	350	9.9
110/08	九層	35.4	410	11.6
110/03	二層	45.0	449	13.2	⊕
110/02	三層	49.3	570	11.6	⊕
110/02	一層	39.8	550	13.8	⊕
109/11	四層	45.1	510	11.3	⊕
109/04	三層	45.1	525	11.7	⊕
108/12	一層	42.2	500	11.8	⊕
108/10	一層	31.2	370	11.9
108/08	六層	35.4	415	11.7
108/07	三層	36.2	430	11.9
108/06	四層	45.1	525	11.6	⊕
108/06	五層	35.4	350	9.9
108/01	二層	46.3	300	6.5	⊕▲
107/12	四層	53.2	700	13.2	⊕
107/12	八層	35.0	300	8.6	▲
107/08	九層	45.1	500	11.1	⊕
107/08	八層	38.2	460	12.0	⊕
107/07	十層	46.3	500	10.8	⊕
107/05	十一層	45.1	470	10.4	⊕
107/04	一層	39.8	490	12.3	⊕
106/09	十二層	55.2	590	10.7	⊕
106/07	七層	43.1	475	11.0
106/06	十層	85.6	915	10.7	⊕
106/04	七層	45.3	515	11.4	⊕
105/12	十一層	31.1	360	11.6
105/12	一層	29.8	420	14.1
105/10	二層	41.2	300	7.3	⊕
105/10	五層	41.2	500	12.1	⊕
105/09	六層	46.3	513	11.1	⊕
105/05	七層	53.2	700	13.2	⊕
104/05	八層	45.1	530	11.8	⊕
104/04	四層	53.2	638	12.0	⊕
104/02	三層	45.1	390	8.7	⊕
103/12	四層	53.2	600	11.3	⊕
103/10	六層	43.1	680	15.8
103/09	二層	41.2	290	7.0	⊕
103/08	十層	35.4	406	11.5
103/07	十一層	46.3	601	13.0	⊕
103/06	五層	43.2	593	13.7	⊕
103/06	六層	43.1	610	14.2
103/06	三層	44.8	510	11.4	⊕
103/04	七層	53.2	708	13.3	⊕
103/04	三層	36.2	490	13.5
103/03	二層	31.1	490	15.8
103/02	一層	27.9	440	15.8
103/01	五層	36.2	410	11.3
103/01	地下一層，地下二	7.0	25	3.6	⊕
102/12	七層	53.2	568	10.7	⊕
102/11	四層	35.4	410	11.6
102/10	十層	45.0	540	12.0	⊕
102/08	三層	35.0	220	6.3	▲
102/07	一層	42.2	470	11.1	⊕
102/07	一層	27.9	355	12.7
102/06	二層	35.0	460	13.1
102/06	三層	35.4	365	10.3
102/06	九層	45.5	485	10.7	⊕
102/06	十層	35.0	514	14.7
102/05	九層	35.0	430	12.3
102/05	十二層	45.1	510	11.3	⊕
102/05	四層	31.1	250	8.0	▲
102/04	五層	31.1	394	12.7
102/02	十一層	31.1	300	9.6
102/01	七層	31.1	285	9.2
102/01	八層	45.1	415	9.2	⊕
101/12	九層	45.5	320	7.0
101/12	九層	35.0	305	8.7
101/12	四層	40.9	345	8.4	⊕
101/11	二層	46.3	475	10.3	⊕
101/11	七層	43.1	435	10.1
101/11	十二層	45.1	270	6.0	⊕
101/10	二層	36.4	330	9.1	⊕
101/10	十一層	31.1	252	8.1
101/09	七層	43.1	326	7.6
101/09	一層	42.1	356	8.5	⊕
101/08	十一層	21.7	400	18.4	⊕
101/07	四層	31.1	262	8.4
101/07	十二層	53.2	450	8.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數186 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,314 坪

建蔽率—

公設比26.74%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝西北、朝西南

格局一房(27.88坪)/二房(31.2~47.04坪)/三房(11.61~61.19坪)/四房(43.1~55.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建連都建設股份有限公司

營造廠商彥俊營造有限公司

建築設計林詮彬

建造執照(80)桃縣工建執照字第其00071號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00061號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？