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資產情報 · Asset intelligence
新群左岸
宜蘭縣羅東鎮新群三路1號 · 32 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.6萬
中位 · 均 28.2 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
32戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層
位置 · Location
座標 24.6730254, 121.7904477
一段話摘要 · In one paragraph
新群左岸坐落於羅東鎮，是一處 32 戶的 RC造 社區（地上4層），由明智富建設有限公司興建。市場累積 35 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 23.7–30.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 羅東鎮 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 羅東鎮
全期中位 24.4 萬/坪 · 區間 23.7–30.6 · 租賃 5 筆（436 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 35）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 二層 | 22.1 | 538 | 24.4 | |
| 114/05 | 二層 | 23.0 | 680 | 29.6 | |
| 114/03 | 一層 | 20.9 | 640 | 30.6 | |
| 112/12 | 二層 | 23.0 | 548 | 23.9 | ◷ |
| 112/12 | 二層 | 22.1 | 538 | 24.4 | ◷ |
| 112/12 | 四層 | 22.1 | 548 | 24.8 | ◷ |
| 112/11 | 二層 | 22.1 | 538 | 24.3 | ◷ |
| 112/11 | 三層 | 23.0 | 548 | 23.9 | ◷ |
| 112/11 | 三層 | 22.1 | 538 | 24.4 | ◷ |
| 112/11 | 四層 | 24.4 | 600 | 24.6 | ◷ |
| 112/11 | 三層 | 22.3 | 538 | 24.1 | ◷ |
| 112/10 | 三層 | 24.7 | 585 | 23.7 | ◷ |
| 112/10 | 三層 | 23.1 | 550 | 23.9 | ◷ |
| 112/09 | 三層 | 22.1 | 538 | 24.3 | ◷ |
| 112/09 | 三層 | 24.4 | 590 | 24.2 | ◷ |
| 112/04 | 三層 | 30.2 | 720 | 23.9 | ◷ |
| 111/12 | 四層 | 30.2 | 720 | 23.9 | ◷ |
| 111/12 | 一層 | 21.0 | 550 | 26.2 | ◷ |
| 111/12 | 二層 | 22.3 | 538 | 24.1 | ◷ |
| 111/12 | 四層 | 24.7 | 600 | 24.3 | ◷ |
| 111/12 | 二層 | 24.4 | 590 | 24.2 | ◷ |
| 111/11 | 一層 | 27.5 | 730 | 26.6 | ◷ |
| 111/11 | 二層 | 30.2 | 720 | 23.9 | ◷ |
| 111/11 | 四層 | 22.3 | 555 | 24.8 | ◷ |
| 111/11 | 一層 | 20.8 | 560 | 26.9 | ◷ |
| 111/11 | 二層 | 24.7 | 585 | 23.7 | ◷ |
| 111/11 | 一層 | 22.5 | 600 | 26.7 | ◷ |
| 111/11 | 一層 | 20.9 | 570 | 27.3 | ◷ |
| 111/11 | 二層 | 23.1 | 550 | 23.9 | ◷ |
| 111/11 | 一層 | 20.6 | 555 | 27.0 | ◷ |
| 111/11 | 一層 | 22.0 | 600 | 27.2 | ◷ |
| 111/10 | 四層 | 23.1 | 555 | 24.1 | ◷ |
| 111/10 | 四層 | 23.0 | 568 | 24.7 | ◷ |
| 111/10 | 一層 | 21.4 | 572 | 26.7 | ◷ |
| 111/10 | 四層 | 22.1 | 545 | 24.7 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態公寓・住家用
建築構造RC造
樓層地上4層
總戶數32 戶
棟戶規劃2幢，2棟，32戶住家
基地面積325 坪
建蔽率60%
公設比20%
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區特定農業區甲種建築用地
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(20坪)/三房(29坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建明智富建設有限公司
營造廠商偉唐營造有限公司
建築設計林榮發建築師
建造執照(111)(8)(11)建管字第00485號
使用執照—
使照配對—
主要建材※外觀：採用(冠軍㊣字標記)6*22.7cm波隆納系列施釉面二丁掛磚作為基底搭配局部石材及抿石子，整體外觀呈現現代風格※梯廳牆面採用(冠軍㊣字標記)大理石紋磚※太平洋8人份可變頻電梯※玄關大門智能電子鎖(密碼+卡片+鎖匙)、比利時DECOPAVI石塑隔音地板、洋房氣密窗、廚具：全自動O3淨化(遠離菌、臭、蟲、濕) 廚具HDPE高壓成行防水板、德國HAFELE絞鍊、皇家人造石檯面、日本Yokawa烘碗機、林內隱藏式除油煙機、林內檯面式玻璃雙口爐※ 衛浴：TOTO整體衛浴、淋浴空間搭配樂奇暖風機
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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