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資產情報 · Asset intelligence

振翔新天地

桃園市八德區國豐六街23號　·　214 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.4萬

中位 · 均 32.7 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

214戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.961004608758, 121.291337069725

一段話摘要 · In one paragraph

振翔新天地坐落於八德區，是一處 214 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由振翔建設興建。市場累積 259 筆實價成交，近三年每坪中位 33.4 萬，成交區間 16.4–36.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 259 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 16.4–36.2 · 租賃 155 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 259）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十四層	48.6	1,558	32.1	⊕
114/10	二層	30.6	1,030	33.7
114/09	六層	37.7	1,231	32.6	⊕
114/03	六層	38.5	1,260	32.7	⊕
114/01	十二層	52.3	1,732	33.1	⊕
113/12	二層	38.4	1,250	32.6	⊕
113/12	十二層	30.7	1,110	36.2
113/11	七層	30.7	1,042	34.0
113/11	十一層	48.3	1,650	34.2	⊕
113/06	六層	48.6	1,600	35.6	⊕
113/04	十四層	30.7	1,085	35.3
113/04	六層	49.7	1,400	28.2	⊕▲
113/03	十三層	56.5	1,598	28.3	⊕
113/03	三層	29.9	1,010	33.8
113/02	十二層	48.9	1,150	23.5	⊕
112/12	十四層	38.5	1,120	32.5	⊕
112/12	十二層	37.7	1,110	29.4	⊕
112/12	十四層	38.5	1,176	33.4	⊕
112/11	四層	52.3	1,485	28.4	⊕
112/10	五層	48.6	1,370	28.2	⊕
112/09	八層	37.7	1,111	32.8	⊕
112/08	十一層	64.3	1,200	18.7	⊕▲
112/07	十層	38.5	1,100	28.6	⊕
112/06	六層	38.5	1,100	28.6	⊕
112/02	十二層	56.5	1,520	28.4	⊕
111/11	五層	38.5	1,100	28.6	⊕
111/10	五層	56.5	1,520	28.1	⊕
111/09	九層	56.5	1,530	27.1	⊕
111/08	五層	52.3	1,420	27.1	⊕
111/08	一層	51.6	1,594	33.1	⊕
111/07	十二層	49.7	1,420	28.6	⊕
111/05	三層	41.9	788	18.8
111/05	三層	52.3	1,150	22.0	⊕
110/10	十一層	52.3	1,302	26.2	⊕
110/05	十四層	48.3	1,060	22.0	⊕
110/05	九層	52.3	1,000	19.1	⊕
109/12	二層	48.7	910	18.7	⊕
109/11	九層	38.5	820	21.3	⊕
109/08	四層	52.3	1,050	20.1	⊕
109/08	十二層	61.5	1,323	21.9	⊕
109/07	九層	52.3	1,100	22.5	⊕
109/05	九層	48.3	990	20.5	⊕
109/04	九層	29.9	616	20.6
109/04	十三層	38.5	795	20.7	⊕
108/10	十一層	40.5	820	20.3
108/03	一層	35.2	780	23.9	⊕
108/03	一層	52.8	1,200	23.9	⊕
108/02	八層	46.3	867	19.5	⊕
108/01	二層	56.3	960	17.0	⊕
108/01	二層	48.1	818	17.0	⊕
108/01	十二層	38.5	636	16.4	⊕
107/12	七層	52.3	914	17.5	⊕
107/12	二層	56.3	950	16.8	⊕
107/12	九層	38.5	742	19.5	⊕
107/12	四層	56.5	1,080	19.4	⊕
107/12	八層	56.5	1,095	19.5	⊕
107/12	六層	52.3	999	19.4	⊕
107/12	二層	52.1	970	18.8	⊕
107/12	三層	56.5	973	17.2	⊕
107/11	四層	56.5	1,098	19.8	⊕
107/11	八層	52.3	1,050	20.5	⊕
107/11	十三層	52.3	928	17.8	⊕
107/11	三層	52.3	1,010	19.6	⊕
107/11	三層	61.5	1,200	19.6	⊕
107/11	九層	52.3	920	17.6	⊕
107/10	四層	52.3	1,000	19.4	⊕
107/10	五層	52.3	920	17.6	⊕
107/10	十四層	52.3	1,030	20.1	⊕
107/10	十二層	52.3	1,030	20.1	⊕
107/10	十四層	48.3	950	20.1	⊕
107/09	五層	56.5	1,020	18.2	⊕
107/08	二層	52.1	920	17.7	⊕
107/08	三層	56.5	992	17.6	⊕
107/07	六層	56.5	1,022	18.0	⊕
107/06	十層	56.5	1,026	18.3	⊕
107/06	十四層	48.3	855	17.8	⊕
107/06	十四層	52.3	1,038	20.3	⊕
107/06	二層	48.3	855	17.8	⊕
107/05	二層	48.7	932	19.5	⊕
107/05	八層	48.9	990	20.8	⊕
107/05	十四層	48.6	860	18.0	⊕
107/05	四層	29.9	540	18.0
107/05	十三層	48.6	870	18.3	⊕
107/05	二層	48.1	855	17.9	⊕
107/05	二層	37.6	730	20.0	⊕
107/04	十三層	48.3	864	18.0	⊕
107/04	十一層	40.5	820	20.3
107/04	十四層	29.9	539	18.0
107/04	九層	56.5	1,020	18.2	⊕
107/04	十二層	56.5	1,012	18.0	⊕
107/04	六層	41.1	791	19.2
107/04	十三層	48.9	880	18.1	⊕
107/04	四層	48.6	867	18.1	⊕
107/04	十三層	48.3	875	18.0	⊕
107/04	十二層	48.9	876	18.0	⊕
107/04	十二層	37.7	676	18.1	⊕
107/04	四層	48.3	975	20.5	⊕
107/04	十三層	56.5	1,012	17.8	⊕
107/04	十四層	56.5	1,012	17.8	⊕
107/03	八層	38.5	750	19.7	⊕
107/03	九層	48.9	880	18.1	⊕
107/03	六層	48.6	870	18.0	⊕
107/03	七層	48.9	880	18.1	⊕
107/03	三層	40.7	730	17.9
107/03	十一層	37.7	683	18.3	⊕
107/03	十層	52.3	1,000	19.2	⊕
107/03	九層	44.5	802	18.0
107/03	八層	48.6	870	18.0	⊕
107/03	四層	48.3	870	18.2	⊕
107/02	十層	37.7	680	18.2	⊕
107/02	二層	41.7	850	20.4
107/02	二層	29.8	535	17.9
107/01	三層	48.9	880	17.9	⊕
107/01	九層	38.5	700	18.4	⊕
107/01	十層	56.5	1,173	21.1	⊕
107/01	六層	49.7	876	17.9	⊕
107/01	九層	49.7	890	18.0	⊕
107/01	九層	37.7	705	19.0	⊕
107/01	八層	56.5	1,018	18.2	⊕
107/01	六層	37.7	685	18.4	⊕
107/01	十四層	37.7	750	20.6	⊕
107/01	四層	49.7	880	17.8	⊕
107/01	七層	64.3	1,137	18.4	⊕
107/01	十二層	48.6	870	18.0	⊕
107/01	十三層	38.5	680	17.9	⊕
106/12	五層	29.9	538	18.0
106/12	十三層	29.9	540	18.0
106/12	六層	48.3	870	18.2	⊕
106/12	二層	38.4	762	20.5	⊕
106/12	十二層	52.3	937	18.0	⊕
106/12	七層	49.7	880	17.9	⊕
106/12	十層	48.3	875	18.3	⊕
106/11	十四層	38.5	693	18.2	⊕
106/11	十三層	37.7	760	20.9	⊕
106/11	十三層	56.5	1,035	18.5	⊕
106/11	五層	48.3	890	18.7	⊕
106/11	十一層	30.7	570	18.6
106/11	十二層	40.5	725	17.9
106/11	五層	49.7	910	18.5	⊕
106/11	十三層	52.3	1,050	20.5	⊕
106/10	八層	52.3	970	18.5	⊕
106/10	九層	29.9	562	18.8
106/10	十層	48.3	873	18.2	⊕
106/10	十層	30.7	568	18.5
106/10	四層	52.3	990	19.2	⊕
106/10	一層	34.1	783	24.3	⊕
106/10	五層	61.5	1,210	20.0	⊕
106/10	十層	49.7	910	18.5	⊕
106/09	三層	29.9	568	19.0
106/09	五層	52.3	958	18.3	⊕
106/09	九層	48.3	865	18.3	⊕
106/08	三層	48.3	953	20.2	⊕
106/08	十一層	48.3	950	20.1	⊕
106/08	三層	30.7	550	17.9
106/08	五層	30.7	563	18.3
106/08	一層	43.8	1,065	24.3
106/07	三層	41.9	760	18.1
106/07	五層	48.3	885	18.5	⊕
106/07	一層	51.6	1,200	24.3	⊕
106/07	十一層	48.6	980	20.7	⊕
106/07	九層	30.7	616	20.1
106/06	三層	29.9	588	19.7
106/06	十四層	48.9	890	18.4	⊕
106/06	七層	40.7	778	19.1
106/06	十三層	38.5	722	19.1	⊕
106/06	三層	52.3	1,015	19.8	⊕
106/06	九層	48.6	923	19.1	⊕
106/06	五層	56.5	1,035	18.5	⊕
106/06	十四層	30.7	565	18.4
106/06	十三層	61.5	1,115	18.3	⊕
106/05	十層	48.9	926	19.1	⊕
106/05	七層	52.3	965	18.8	⊕
106/05	八層	48.3	913	19.1	⊕
106/05	十三層	30.6	580	18.9
106/04	十一層	52.3	959	18.5	⊕
106/04	十層	48.6	886	18.4	⊕
106/04	三層	38.5	769	20.7	⊕
106/04	一層	37.0	888	24.0
106/03	六層	30.7	565	18.4
106/03	九層	48.3	873	18.6	⊕
106/03	七層	40.5	761	18.8
106/03	五層	48.6	878	18.2	⊕
106/03	九層	69.3	1,321	19.2	⊕
106/03	八層	37.7	685	18.4	⊕
106/02	六層	52.3	940	18.1	⊕
106/02	十一層	64.3	1,308	20.9	⊕
106/02	十四層	64.3	1,160	18.6	⊕
106/01	十一層	30.7	567	18.5
106/01	七層	48.3	863	18.0	⊕
106/01	十一層	52.3	928	18.1	⊕
106/01	十二層	30.7	585	19.1
105/12	十層	38.5	760	20.4	⊕
105/12	二層	38.4	671	18.0	⊕
105/12	六層	38.5	700	18.4	⊕
105/12	十四層	38.5	750	20.0	⊕
105/12	五層	38.5	750	20.0	⊕
105/11	四層	61.5	1,138	18.5	⊕
105/11	二層	30.6	580	19.0
105/11	八層	48.3	863	18.0	⊕
105/10	七層	30.7	570	18.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數214 戶

棟戶規劃4棟，212戶住家，2戶店面

基地面積1,598 坪

建蔽率35%

公設比31.7%

車位規劃平面式199個（車位比 1:0.93）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南、朝東

格局二房(26.27~41.91坪)/三房(37.05~48.73坪)/四房(43.75~53.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建振翔建設

營造廠商維新營造有限公司

建築設計呂煌祺

建造執照(102)桃縣工建執照字第會德01800號

使用執照(104)桃市都建使字第德01335號

使照配對✓ 214 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室健身房廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？