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資產情報 · Asset intelligence

世紀星鑽大廈

高雄市三民區河北二路103號　·　322 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.4萬

中位 · 均 18.7 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

322戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 22.636515983677, 120.297617018361

一段話摘要 · In one paragraph

世紀星鑽大廈坐落於三民區，是一處 322 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由同揚建設股份有限公司興建。市場累積 219 筆實價成交，近三年每坪中位 18.4 萬，成交區間 5.2–24.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 219 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 11.3 萬/坪 · 區間 5.2–24.1 · 租賃 205 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 219）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	37.8	332	8.8	▲
114/12	十層	23.3	370	15.9
114/11	十層	13.4	250	18.6
114/10	十九層	11.3	160	14.1
114/10	十層	13.4	240	17.9
114/09	十七層	11.3	210	18.5
114/05	十八層	24.0	428	17.8
114/04	十六層	6.9	119	17.3
114/01	十七層	23.9	288	12.1
114/01	十八層	11.2	243	21.6
113/12	八層	13.4	260	19.4
113/11	十層	24.7	542	21.9
113/10	十九層	16.8	350	20.8	▲
113/06	十一層	13.5	249	18.4
113/06	十六層	19.3	450	23.3
113/05	十一層	36.1	638	17.7	⊕
113/05	十四層	27.9	490	17.6
113/05	八層	23.6	438	18.5
113/03	十層	32.1	648	20.2	⊕
113/02	十八層	12.0	210	17.5
113/02	十六層	19.3	465	24.1
113/01	八層	16.5	350	21.2	⊕
112/12	七層	19.8	284	14.3	▲
112/12	七層	13.5	231	17.1
112/12	七層	32.1	710	22.1	⊕
112/12	十八層	11.2	255	22.7
112/12	十層	24.7	435	17.6
112/10	九層	19.8	330	16.7
112/09	十五層	13.2	210	15.9
112/08	十層	32.1	522	16.3	⊕
112/07	十七層	11.9	150	12.6
112/07	八層	12.3	198	16.2
112/06	十九層	11.9	200	16.8
112/05	十二層	11.7	190	16.3
112/05	十八層	11.9	180	15.1
112/04	十二層	12.1	90	7.4
112/04	十五層	11.7	185	15.9
112/03	十六層	19.3	325	16.8
112/03	十六層	13.0	220	16.9
112/02	十八層	11.2	250	22.2
111/11	十層	12.0	200	16.7
111/10	十九層	11.3	158	14.0
111/10	十九層	12.0	215	17.9
111/09	十二層	11.7	205	17.6
111/08	十二層	13.3	225	16.9
111/07	十二層	13.2	185	14.1
111/07	十二層	13.3	188	14.1
111/06	十四層	27.9	485	17.4
111/05	七層	32.1	530	16.5	⊕
111/04	十一層	11.7	190	16.3
111/03	十一層	11.7	168	14.3
111/02	十一層	17.5	410	23.4	⊕
111/01	七層	21.9	350	16.0
111/01	十三層	44.0	750	17.0	⊕
110/12	十五層	14.1	240	17.1
110/12	十八層	11.2	216	19.2
110/12	十八層	11.2	226	20.1
110/12	十五層	23.6	357	15.1
110/11	十七層	12.0	170	14.2
110/10	十二層	13.5	172	12.8
110/09	十一層	17.5	243	13.9	⊕
110/09	十七層	11.2	180	16.0
110/09	十六層	13.0	220	16.9
110/08	十五層	16.8	230	13.7
110/06	九層	13.2	152	11.5
110/05	九層	19.8	250	12.6
110/04	八層	19.8	250	12.6
110/04	十八層	12.0	150	12.5
110/04	十一層	20.7	340	16.4	⊕
110/03	九層	27.8	415	14.9	⊕
110/03	十三層	13.5	198	14.7
110/02	七層	19.8	275	13.9
110/01	十層	12.3	180	14.6
110/01	十一層	19.8	280	14.2
109/12	十一層	12.2	140	11.4
109/12	十七層	12.0	120	10.0
109/12	十三層	13.5	196	14.6
109/12	十七層	22.3	283	12.7
109/11	十六層	11.9	180	15.2
109/11	十五層	13.3	180	13.5
109/11	八層	11.6	105	9.0
109/11	十二層	11.7	130	11.1
109/10	七層	32.0	350	10.9	⊕
109/10	十三層	43.9	600	13.7	⊕
109/10	十八層	25.3	385	15.2
109/09	十三層	12.0	138	11.5
109/08	八層	24.4	336	13.8
109/06	十八層	11.2	145	12.9
109/05	十四層	11.6	165	14.2
109/04	八層	19.2	248	12.9
109/02	十二層	23.8	110	4.6	▲
109/01	十八層	11.2	125	11.2
108/12	十三層	13.8	165	12.0
108/12	十八層	25.3	290	11.5
108/12	十五層	11.6	125	10.7
108/08	十八層	11.3	130	11.5
108/08	十八層	23.9	277	11.6
108/07	十五層	16.8	216	12.9
108/06	十七層	11.3	125	11.1
108/06	九層	24.7	275	11.1
108/04	十八層	11.2	150	13.4
108/04	十二層	11.6	150	12.9
108/04	十層	12.3	160	13.0
107/11	十六層	11.9	130	10.9
107/10	十五層	11.6	125	10.7
107/08	十五層	11.6	116	10.0
107/08	九層	11.6	125	10.7
107/08	十七層	24.7	338	13.7	⊕
107/07	十九層	11.9	150	12.6
107/05	十五層	11.7	118	10.1
107/04	七層	11.7	136	11.7
107/03	十層	17.7	123	6.9
107/03	十一層	12.2	120	9.8
107/02	十二層	11.9	125	10.5
107/01	十三層	15.9	118	7.4
107/01	十八層	12.0	115	9.6
107/01	十八層	11.9	137	11.5
106/12	七層	32.1	320	10.0	⊕
106/11	十九層	11.9	115	9.7
106/11	五層	367.4	3,000	8.2	⊕
106/09	十九層	16.0	180	11.3	⊕
106/08	十一層	20.7	215	10.4	⊕
106/07	十八層	11.3	100	8.8
106/07	十七層	11.2	135	12.0
106/05	十五層	11.6	120	10.3
106/04	十層	23.3	230	9.9
106/04	七層	19.8	265	13.4
106/04	十三層	13.5	150	11.1
106/02	十一層	17.7	177	10.0
106/02	七層	19.8	250	12.6
106/01	十層	11.7	110	9.4
105/11	八層	12.0	112	9.3
105/11	九層	23.6	250	10.6
105/10	十四層	17.8	70	3.9	⊕▲
105/10	十八層	24.0	250	10.4
105/09	十九層	11.2	112	10.0
105/08	十八層	12.0	103	8.6
105/07	十四層	23.6	240	10.2
105/07	十九層	11.3	128	11.3
105/07	十五層	14.1	130	9.2
105/06	十八層	25.3	255	10.1
105/05	十層	12.3	128	10.4
105/04	九層	12.2	115	9.4
105/04	十五層	11.7	113	9.7
105/04	十八層	11.2	155	13.8
105/04	九層	13.5	120	8.9
104/10	十四層	13.5	175	12.9
104/10	八層	22.5	265	11.8	⊕
104/09	十五層	13.5	110	8.2	▲
104/09	十八層	11.9	131	11.0
104/09	十二層	24.7	260	10.5
104/07	十八層	11.9	122	10.3
104/05	十三層	15.8	210	13.3	⊕
104/04	十八層	13.0	100	7.7
104/03	九層	12.3	160	13.0
104/01	十六層	11.9	120	10.1
104/01	九層	13.5	120	8.9
103/11	十五層	13.6	150	11.1
103/11	十八層	11.3	120	10.6
103/09	十一層	17.7	203	11.4	⊕
103/09	八層	11.6	105	9.0
103/07	十五層	11.6	100	8.6
103/07	十七層	11.2	120	10.7
103/07	八層	19.8	229	11.6
103/07	十二層	11.9	120	10.1
103/06	十一層	11.7	110	9.4
103/06	十五層	32.1	220	6.8
103/05	十二層	12.0	115	9.6
103/05	九層	13.4	115	8.6
103/05	九層	12.4	120	9.7
103/04	十層	32.1	232	7.2	⊕
103/04	十七層	11.3	115	10.2
103/03	八層	12.0	105	8.8
103/03	十六層	11.9	105	8.8
103/03	十八層	11.2	106	9.4
103/03	十九層	11.2	115	10.2
102/12	十三層	12.0	95	7.9
102/12	十一層	20.8	180	8.6	⊕
102/12	七層	13.8	105	7.6
102/12	十五層	11.6	90	7.7
102/11	七層	11.7	98	8.4
102/11	八層	19.8	200	10.1
102/10	十三層	12.0	90	7.5
102/10	十六層	16.5	145	8.8	⊕
102/09	十六層	11.9	88	7.4
102/09	十一層	12.2	72	5.9
102/09	八層	22.5	270	12.0	⊕
102/08	八層	24.4	315	12.9
102/07	八層	23.6	172	7.3
102/07	十九層	11.3	88	7.8
102/06	七層	11.6	82	7.0
102/06	八層	24.4	235	9.6
102/05	十九層	11.9	80	6.7
102/05	十九層	15.9	120	7.5	⊕
102/05	十四層	11.6	80	6.9
102/05	八層	22.5	225	10.0
102/04	十八層	12.0	86	7.2
102/04	八層	13.3	110	8.3
102/04	九層	12.2	77	6.3
102/04	十九層	11.3	90	8.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數322 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,292 坪

建蔽率55.93%

公設比27.82%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東

格局一房(6.87~22.45坪)/二房(12.33~36.11坪)/三房(32.02坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建同揚建設股份有限公司

營造廠商台陽營造有限公司

建築設計王立人

建造執照(77)高市工建築字第D04055號

使用執照(80)高市工建築使字第00381號等9個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？