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資產情報 · Asset intelligence

湛然幸福時光

新北市板橋區光環路二段32號　·　347 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓居仁里

每坪・近三年 3-yr median

64.6萬

中位 · 均 63.2 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

347戶

SRC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0140675, 121.4815236

一段話摘要 · In one paragraph

湛然幸福時光坐落於板橋區，是一處 347 戶的 SRC造社區（地上20層,地下5層），由欣湛然建設股份有限公司興建。市場累積 328 筆實價成交，近三年每坪中位 64.6 萬，成交區間 41.2–88.2 萬。所在里「居仁里」近十年人口成長 +15.8%，家戶所得中位 54.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 328 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 49.7 萬/坪 · 區間 41.2–88.2 · 租賃 92 筆（957 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 328）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	28.4	1,910	67.2
114/10	八層	37.3	2,200	66.7	⊕
114/08	四層	29.1	1,842	63.3
114/03	十三層	30.6	352	11.5	⊕▲
113/07	五層	36.9	2,188	67.6	⊕
113/07	十一層	36.6	2,220	68.5	⊕
113/06	十九層	56.7	3,660	64.6	⊕
113/06	十層	36.7	1,950	60.9	⊕
113/06	十五層	40.7	2,450	67.9	⊕
113/04	九層	29.2	1,842	63.0
113/04	三層	40.7	2,050	55.5	⊕
113/04	三層	31.1	1,750	56.4
113/03	十六層	30.2	1,952	64.7
113/03	十六層	37.3	1,650	44.2	⊕▲
113/02	四層	31.8	1,750	55.0
112/10	十一層	30.3	1,945	64.2
112/08	五層	36.9	1,850	56.5	⊕
112/07	十二層	39.0	2,119	54.3	⊕
112/05	十五層	40.7	2,150	52.8	⊕
112/04	十九層	40.7	2,060	56.3	⊕
112/04	八層	40.9	2,150	58.8	⊕
112/03	十五層	39.3	1,980	56.7	⊕
111/10	十三層	36.6	1,645	45.0	⊕▲
111/06	十九層	10.8	120	11.1	▲
111/06	八層	28.1	1,650	58.8
111/03	十四層	40.7	2,066	56.5	⊕
111/03	三層	32.5	1,865	57.4
111/03	十七層	36.6	1,881	59.0	⊕
111/01	五層	31.1	1,750	56.4
110/12	十四層	39.0	1,950	56.7	⊕
110/12	十七層	28.7	1,720	60.0
110/12	十二層	30.2	1,730	57.4
110/08	十四層	28.4	1,570	55.2
110/08	十層	32.6	1,805	55.3
110/08	十六層	30.6	350	11.4	▲
110/08	十八層	32.5	345	10.6	▲
110/07	八層	28.4	1,510	53.1
110/07	四層	38.4	1,665	48.6	⊕
110/06	八層	28.1	1,560	55.6
110/04	三層	40.0	1,850	51.9	⊕
110/03	十七層	56.7	2,800	49.4	⊕
110/03	九層	29.2	1,530	52.3
110/03	九層	28.7	1,580	55.1
110/02	五層	32.4	1,722	53.1
110/01	十四層	39.0	1,750	44.8	⊕
110/01	七層	30.9	330	10.7	▲
109/12	十九層	19.9	245	12.3	▲
109/11	一層，見其他登記	59.9	3,570	65.1	⊕
109/11	一層，見其他登記	51.6	3,040	65.3	⊕
109/10	六層	29.1	1,468	50.5
109/09	十九層	39.2	1,815	52.0	⊕
109/09	二層	48.8	2,045	52.2	⊕
109/09	三層	39.2	1,638	46.6	⊕
109/08	五層	39.2	1,667	47.0	⊕
109/08	二十層	40.7	1,765	48.4	⊕
109/08	十八層	38.9	1,788	51.6	⊕
109/08	十八層	40.0	1,800	50.8	⊕
109/08	二十層	32.6	1,686	51.7
109/08	一層，見其他登記	31.2	2,500	80.2
109/08	十五層	39.2	1,741	49.9	⊕
109/08	十九層	40.9	1,755	47.8	⊕
109/08	一層，見其他登記	42.9	3,788	88.2
109/07	五層	28.3	1,360	48.0
109/07	七層	30.9	1,455	47.1
109/07	十五層	40.0	1,662	46.9	⊕
109/07	十三層	31.8	1,550	48.7
109/07	四層	28.4	1,368	48.1
109/07	十四層	31.8	1,462	46.0
109/07	十六層	31.8	1,560	49.1
109/07	十六層	38.9	1,760	50.7	⊕
109/07	十六層	32.6	1,515	46.4
109/06	十四層	31.8	1,551	48.8
109/06	十三層	39.2	1,715	49.4	⊕
109/06	十七層	51.7	2,320	49.3	⊕
109/06	十九層	51.7	2,329	49.5	⊕
109/06	十一層	32.6	1,580	48.4
109/06	十九層	31.8	1,580	49.7
109/06	十七層	30.9	1,540	49.8
109/06	十二層	31.8	1,573	49.5
109/06	二十層	51.7	2,342	49.8	⊕
109/05	七層	30.3	1,469	48.5
109/05	七層	31.8	1,545	48.6
109/05	四層	32.5	1,500	46.2
109/05	十九層	36.6	1,616	48.5	⊕
109/05	十八層	51.7	2,306	48.9	⊕
109/04	三層	28.3	1,310	46.2
109/04	十層	40.0	1,650	41.2	⊕
109/04	六層	32.5	340	10.5	▲
109/04	十八層	32.6	1,598	49.0
109/04	十四層	32.6	1,565	48.0
109/04	十二層	30.6	325	10.6	▲
109/04	十層	30.6	330	10.8	▲
109/04	十六層	28.1	1,410	50.2
109/04	十八層	56.2	2,627	50.8	⊕
109/04	十一層	40.7	1,749	47.8	⊕
109/04	十八層	36.3	1,628	51.4	⊕
109/03	十五層	28.3	1,372	48.4
109/03	十三層	36.6	1,555	48.6	⊕
109/03	十一層	40.7	1,760	48.1	⊕
109/03	十一層	39.2	1,668	47.9	⊕
109/03	十一層	36.6	1,559	48.4	⊕
109/03	十七層	36.6	1,602	49.9	⊕
109/02	十三層	40.9	1,788	48.8	⊕
109/02	十八層	38.4	1,708	50.2	⊕
109/02	十二層	36.3	1,625	50.3	⊕
109/02	十八層	48.3	1,870	46.2	⊕
109/01	十六層	32.5	1,460	44.9
109/01	十六層	30.2	1,453	48.2
109/01	十五層	40.0	1,741	48.3	⊕
109/01	十六層	40.0	1,747	48.5	⊕
109/01	十三層	40.0	1,767	49.1	⊕
109/01	九層	28.3	1,340	47.3
108/12	七層	28.3	1,370	48.4
108/12	十三層	40.7	1,767	48.7	⊕
108/12	十四層	40.7	1,819	49.7	⊕
108/11	十四層	30.2	1,470	48.7
108/11	十八層	40.7	1,770	48.0	⊕
108/11	十三層	38.6	1,656	48.5	⊕
108/11	九層	30.9	1,500	48.5
108/11	三層	40.7	1,761	48.5	⊕
108/11	十一層	30.3	1,485	49.0
108/10	五層	32.5	1,576	48.5
108/10	二層	37.3	1,513	44.6	⊕▲
108/10	二十層	44.6	1,842	52.1	⊕
108/10	七層	32.5	1,503	46.3
108/09	四層	39.0	1,615	41.4	⊕
108/09	八層	37.3	1,636	49.2	⊕
108/09	十七層	40.7	1,783	48.7	⊕
108/09	十五層	32.5	1,500	46.2
108/08	十八層	28.4	1,507	53.0
108/08	三層	38.6	1,690	49.0	⊕
108/08	十層	30.2	1,471	48.8
108/07	十四層	38.4	1,690	49.2	⊕
108/07	二層	41.2	1,738	47.3	⊕
108/07	九層	30.3	1,485	49.0
108/07	十六層	32.5	1,560	48.0
108/07	十五層	38.6	1,671	49.0	⊕
108/06	二十層	28.4	1,415	49.8
108/06	十五層	31.1	1,525	49.1
108/06	十九層	56.7	2,521	48.2	⊕
108/06	二十層	47.9	2,343	48.9
108/06	十二層	32.6	1,565	48.0
108/06	十層	32.6	1,650	50.6
108/05	十四層	39.0	1,687	49.1	⊕
108/05	十二層	32.5	1,543	47.5
108/05	十七層	56.7	2,780	53.8	⊕
108/04	八層	32.5	1,670	51.4
108/04	十三層	31.1	1,500	48.3
108/04	十九層	56.7	2,760	52.5	⊕
108/04	十七層	32.6	1,632	50.0
108/04	十七層	56.7	2,525	47.9	⊕
108/04	十七層	28.7	1,488	51.9
108/03	十九層	29.2	1,500	51.3
108/03	十二層	40.7	1,750	47.7	⊕
108/03	十九層	28.7	1,376	48.0
108/02	十六層	37.3	1,615	48.5	⊕
108/01	十四層	28.4	1,380	48.6
108/01	八層	32.4	1,570	48.4
107/12	九層	40.9	1,873	52.5	⊕
107/11	二十層	30.6	1,580	51.6
107/11	九層	28.7	1,390	48.5	◷
107/11	十三層	28.7	1,320	46.0
107/11	二十層	29.1	1,490	51.2
107/11	十五層	36.9	1,598	49.3	⊕◷
107/11	十六層	36.7	1,620	50.1	⊕◷
107/10	三層	39.2	1,620	46.4	⊕
107/10	三層	40.9	1,825	49.3	⊕
107/10	七層	32.6	1,560	47.8
107/09	五層	30.9	1,480	47.9
107/09	八層	32.6	1,515	46.4
107/09	二層	28.4	1,370	48.2
107/08	十四層	45.6	1,755	47.6	⊕
107/08	九層	29.2	1,390	47.5
107/08	十六層	38.4	1,665	49.1	⊕
107/07	六層	40.9	1,718	47.0	⊕
107/07	十二層	28.4	1,370	48.2	◷
107/07	九層	40.0	1,895	53.5	⊕◷
107/06	十二層	38.4	1,665	49.7	⊕
107/06	十一層	38.6	1,685	48.8	⊕
107/06	十層	40.0	1,795	50.3	⊕◷
107/05	七層	28.7	1,360	47.4	◷
107/04	十一層	37.5	1,595	47.9	⊕
107/04	十二層	39.0	1,745	50.7	⊕
107/04	十四層	28.4	1,370	48.2	◷
107/04	二層	39.0	1,710	49.7	⊕◷
107/04	二層	36.7	1,530	47.5	⊕
107/04	十六層	39.0	1,725	50.7	⊕◷
107/03	九層	29.2	1,410	48.2	◷
107/03	二層	30.8	1,600	52.0
107/01	十七層	50.7	2,370	51.0	⊕
106/12	十二層	28.4	1,470	51.7
106/12	九層	39.2	1,775	50.8	⊕
106/12	九層	28.7	1,400	48.8
106/12	十二層	30.2	1,480	49.1	◷
106/12	三層	38.6	1,580	45.0	⊕◷
106/11	十七層	50.7	2,435	52.7	⊕
106/11	十七層	56.7	2,680	51.5	⊕
106/11	八層	38.4	1,580	45.3	⊕◷
106/11	十六層	37.3	1,650	49.7	⊕
106/11	十層	37.3	1,620	48.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上20層 / 地下5層

總戶數347 戶

棟戶規劃3棟，337戶住家，10戶店面，1戶一般事務所

基地面積1,579 坪

建蔽率35.42%

公設比32–34%

車位規劃平面式393個（車位比 1:1.13）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局2+1房(30.16~32.63坪)/3+1房(42.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣湛然建設股份有限公司

營造廠商鈺宬營造工程股份有限公司

建築設計謝佑祥建築師事務所

建造執照103板建字第00480-01號

使用執照107板使字第00468號

使照配對✓ 348 戶 H2:集合住宅、G3一般零售

主要建材1.中鋼原鋼--無雜質無輻射 2.春源鋼鐵--一絲不苟的管理品質 3.日本進口不鏽鋼冷熱水管 4.台泥水泥不含雜質

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房KTV信箱區曬被區星空露營區親子農場

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？