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資產情報 · Asset intelligence
法國玫瑰
台北市中山區松江路77巷2號 · 134 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
147.6萬
中位 · 均 137.9 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
134戶
RC造
屋齡 Age
22 年
使照 93 年（2004）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 25.049711631168, 121.533338707654
一段話摘要 · In one paragraph
法國玫瑰坐落於中山區，是一處 134 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由成德建設興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 147.6 萬，成交區間 58.2–152.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 112.4 萬/坪 · 區間 58.2–152.9 · 租賃 53 筆（2691 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 五層 | 15.2 | 2,325 | 152.9 | |
| 114/09 | 十層 | 13.4 | 1,980 | 147.6 | |
| 114/05 | 二層 | 20.9 | 1,958 | 146.0 | ⊕ |
| 113/10 | 二層 | 7.6 | 1,128 | 147.7 | |
| 113/05 | 八層 | 11.2 | 600 | 53.6 | ⊕▲ |
| 113/05 | 九層 | 23.1 | 2,200 | 95.1 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 7.9 | 1,120 | 142.2 | |
| 112/11 | 十一層 | 13.4 | 1,920 | 143.2 | |
| 112/10 | 四層 | 7.6 | 1,015 | 132.9 | |
| 112/09 | 二層 | 11.3 | 1,468 | 129.8 | |
| 112/09 | 五層 | 7.6 | 1,020 | 133.5 | |
| 112/07 | 三層 | 11.3 | 1,458 | 128.9 | |
| 112/03 | 五層 | 7.6 | 910 | 119.1 | |
| 111/06 | 六層 | 7.6 | 1,000 | 130.9 | |
| 111/04 | 六層 | 7.9 | 1,088 | 138.5 | |
| 111/03 | 五層 | 25.2 | 1,950 | 107.9 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 13.3 | 1,750 | 131.9 | |
| 111/02 | 二層 | 9.9 | 1,350 | 136.1 | |
| 111/01 | 六層 | 17.6 | 1,260 | 135.0 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 7.6 | 955 | 125.0 | |
| 110/11 | 八層 | 25.0 | 2,193 | 87.6 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 7.6 | 860 | 112.6 | |
| 110/09 | 二層 | 20.9 | 1,300 | 62.1 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 7.3 | 968 | 132.3 | |
| 110/07 | 七層 | 7.9 | 977 | 124.1 | |
| 110/04 | 六層 | 17.3 | 1,050 | 60.7 | ⊕▲ |
| 110/03 | 三層 | 9.9 | 1,206 | 121.5 | |
| 109/10 | 六層 | 7.6 | 900 | 117.8 | |
| 109/10 | 十一層 | 12.6 | 1,510 | 119.7 | |
| 109/08 | 二層 | 19.7 | 1,290 | 65.6 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 7.8 | 908 | 115.8 | |
| 109/06 | 三層 | 10.1 | 1,100 | 108.5 | |
| 109/06 | 三層 | 9.9 | 1,088 | 109.7 | |
| 109/05 | 四層 | 10.1 | 1,080 | 106.6 | |
| 109/02 | 四層 | 7.5 | 808 | 107.3 | |
| 109/02 | 三層 | 7.6 | 825 | 108.0 | |
| 109/01 | 二層 | 7.5 | 815 | 108.2 | |
| 108/12 | 二層 | 7.6 | 760 | 99.5 | |
| 108/03 | 十層 | 15.5 | 1,616 | 104.2 | |
| 107/11 | 三層 | 11.2 | 1,260 | 112.3 | |
| 107/02 | 五層 | 7.6 | 800 | 104.7 | |
| 106/12 | 四層 | 17.4 | 1,050 | 60.5 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 7.6 | 800 | 104.7 | |
| 106/09 | 八層 | 11.6 | 1,295 | 111.6 | |
| 106/09 | 八層 | 7.8 | 835 | 107.2 | |
| 106/08 | 五層 | 14.8 | 1,470 | 99.0 | |
| 106/07 | 三層 | 7.6 | 770 | 100.8 | |
| 106/01 | 十層 | 7.8 | 860 | 109.6 | |
| 105/11 | 九層 | 12.6 | 1,276 | 101.2 | |
| 105/03 | 七層 | 7.9 | 900 | 114.3 | |
| 105/03 | 八層 | 11.6 | 1,250 | 107.7 | |
| 105/01 | 十一層 | 7.8 | 1,000 | 127.5 | |
| 104/12 | 六層 | 17.3 | 1,100 | 129.3 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 9.9 | 1,040 | 104.8 | |
| 103/11 | 七層 | 7.9 | 960 | 122.2 | |
| 103/11 | 十層 | 12.6 | 1,608 | 127.5 | |
| 103/10 | 六層 | 22.3 | 1,595 | 71.4 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 20.1 | 1,480 | 73.6 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 7.8 | 1,032 | 131.6 | |
| 103/07 | 七層 | 7.6 | 930 | 121.8 | |
| 103/06 | 六層 | 7.6 | 930 | 121.8 | |
| 103/04 | 八層 | 7.3 | 970 | 132.6 | |
| 103/04 | 五層 | 7.6 | 830 | 108.7 | |
| 103/02 | 三層 | 7.6 | 850 | 111.3 | |
| 103/01 | 二層 | 11.3 | 1,400 | 123.8 | |
| 102/12 | 六層 | 17.6 | 1,070 | 60.7 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 7.3 | 920 | 125.8 | |
| 102/11 | 六層 | 17.3 | 1,050 | 60.7 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 7.5 | 800 | 106.3 | |
| 102/10 | 三層 | 7.5 | 878 | 116.6 | |
| 102/09 | 二層 | 20.9 | 1,635 | 78.1 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 18.2 | 2,073 | 114.2 | |
| 102/07 | 六層 | 17.4 | 1,150 | 66.3 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 17.4 | 1,030 | 59.3 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 13.3 | 1,150 | 86.7 | |
| 101/11 | 二層 | 19.7 | 1,145 | 58.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・商業用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數134 戶
棟戶規劃1棟
基地面積231 坪
建蔽率48.93%
公設比36.28%
屋齡22 年 使照 93 年（2004）
使用分區第三種住宅區、第二種商業區
朝向朝西、朝東
格局一房(7.31~19.67坪)/二房(7.79~18.16坪)/三房(15.2~15.48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建成德建設
營造廠商助群營造股份有限公司
建築設計陳克聚(陳克聚建築師事務所)
建造執照92建字第0074號
使用執照093使字第0402號
使照配對✓ 134 戶 commercial
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？