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資產情報 · Asset intelligence
和歌.誠美
台北市中山區中山北路二段183巷5號旁 · 96 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
86.5萬
50 筆成交
總戶數 Units
96戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0638239, 121.5237701
一段話摘要 · In one paragraph
和歌.誠美坐落於中山區，是一處 96 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由誠美建築開發股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，每坪中位 86.5 萬，成交區間 81.2–102.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 86.5 萬/坪 · 區間 81.2–102.8 · 租賃 12 筆（1152 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/09 | 十一層 | 47.7 | 4,288 | 102.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二層 | 41.9 | 3,286 | 84.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十三層 | 47.7 | 3,790 | 89.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 17.2 | 1,452 | 84.3 | ▲◷ |
| 110/05 | 三層 | 41.9 | 3,316 | 84.3 | ⊕▲◷ |
| 110/05 | 四層 | 17.2 | 1,398 | 81.2 | ◷ |
| 110/05 | 四層 | 46.1 | 3,316 | 83.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 17.3 | 1,425 | 82.2 | ◷ |
| 110/04 | 四層 | 46.1 | 3,432 | 84.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 17.3 | 1,500 | 86.5 | ◷ |
| 110/04 | 三層 | 22.1 | 1,630 | 82.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 46.1 | 3,450 | 84.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 17.4 | 1,440 | 82.9 | ◷ |
| 110/04 | 十層 | 17.4 | 1,510 | 86.9 | ◷ |
| 110/04 | 六層 | 41.9 | 3,550 | 88.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十五層 | 45.5 | 3,755 | 94.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 46.1 | 3,638 | 89.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 17.4 | 1,510 | 86.9 | ◷ |
| 110/03 | 十五層 | 46.0 | 3,780 | 92.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 46.1 | 3,396 | 83.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 17.4 | 1,418 | 81.6 | ◷ |
| 110/03 | 五層 | 46.1 | 3,500 | 86.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 46.8 | 3,700 | 90.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 47.9 | 3,800 | 90.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 21.9 | 1,582 | 81.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 46.1 | 3,630 | 88.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 17.4 | 1,515 | 87.2 | ◷ |
| 110/03 | 十層 | 44.3 | 3,435 | 89.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 22.0 | 1,700 | 86.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 五層 | 17.4 | 1,440 | 82.9 | ◷ |
| 110/03 | 五層 | 17.4 | 1,440 | 82.9 | ◷ |
| 110/02 | 十四層 | 46.5 | 3,856 | 94.1 | ⊕◷ |
| 110/02 | 三層 | 17.2 | 1,438 | 83.5 | ◷ |
| 110/02 | 十一層 | 47.9 | 4,120 | 97.7 | ⊕◷ |
| 110/02 | 七層 | 17.2 | 1,460 | 84.8 | ◷ |
| 110/02 | 十四層 | 45.4 | 3,600 | 90.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十一層 | 46.8 | 4,030 | 98.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二層 | 17.3 | 1,430 | 82.5 | ◷ |
| 110/01 | 十四層 | 45.5 | 3,660 | 91.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 46.1 | 3,580 | 88.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 17.3 | 1,478 | 85.3 | ◷ |
| 110/01 | 三層 | 22.0 | 1,638 | 82.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 46.1 | 3,470 | 86.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 46.1 | 3,500 | 86.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 46.1 | 3,555 | 87.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十三層 | 47.9 | 3,840 | 90.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 21.9 | 1,593 | 82.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十五層 | 45.4 | 3,720 | 94.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 22.0 | 1,650 | 84.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 二層 | 23.9 | 840 | 35.1 | ▲ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數96 戶
棟戶規劃1幢，1棟，90戶住家，6戶店面
基地面積301 坪
建蔽率63.4%
公設比33–33.9%
車位規劃平面式55個（車位比 1:0.57）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第四種商業區
朝向朝北、朝南
格局三房(37坪)/四房(54坪)/1+1房(17坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建誠美建築開發股份有限公司
營造廠商上承營造股份有限公司
建築設計朱騰惠建築師事務所
建造執照109建字第0101號
使用執照114使字第0145號
使照配對✓ 96 戶 residential
主要建材標準配備
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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