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資產情報 · Asset intelligence
富都灣
台中市烏日區環河路五段256號 · 172 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.6萬
中位 · 均 31.1 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
172戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.107614003172, 120.596609982008
一段話摘要 · In one paragraph
富都灣坐落於烏日區，是一處 172 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由和峻建設股份有限公司興建。市場累積 304 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 11.4–38.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 烏日區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區
全期中位 15.3 萬/坪 · 區間 11.4–38.0 · 租賃 34 筆（507 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 304）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 七層 | 47.3 | 1,330 | 28.1 | ⊕ |
| 114/08 | 十一層 | 47.3 | 1,480 | 31.3 | ⊕ |
| 114/08 | 六層 | 36.1 | 1,168 | 32.3 | ⊕ |
| 114/02 | 十二層 | 36.6 | 1,158 | 37.6 | ⊕ |
| 113/09 | 十二層 | 47.9 | 1,600 | 38.0 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 46.1 | 1,330 | 28.9 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 56.2 | 1,660 | 29.6 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 47.3 | 1,390 | 29.4 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 36.1 | 1,100 | 30.5 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 46.1 | 1,320 | 28.7 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 47.3 | 1,365 | 28.9 | ⊕ |
| 113/02 | 十一層 | 36.1 | 1,150 | 31.8 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 46.6 | 1,368 | 29.3 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 47.3 | 1,388 | 29.4 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 47.3 | 1,360 | 28.8 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 48.5 | 1,395 | 28.7 | ⊕ |
| 112/09 | 一層 | 43.7 | 900 | 20.6 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 36.1 | 1,009 | 27.9 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 47.3 | 1,352 | 28.6 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 36.6 | 910 | 29.2 | ⊕ |
| 112/02 | 一層 | 53.6 | 1,560 | 29.1 | ⊕ |
| 112/01 | 九層 | 47.9 | 1,288 | 29.6 | ⊕ |
| 111/12 | 十層 | 36.1 | 988 | 27.4 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 35.5 | 922 | 26.0 | ⊕ |
| 111/07 | 十層 | 57.4 | 1,450 | 25.2 | ⊕ |
| 111/05 | 八層 | 36.1 | 910 | 25.2 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 46.6 | 1,154 | 24.7 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 47.3 | 1,058 | 22.4 | ⊕ |
| 111/02 | 八層 | 46.1 | 1,000 | 21.7 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 36.1 | 850 | 27.4 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 36.1 | 835 | 23.1 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 47.3 | 912 | 19.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 58.0 | 1,130 | 19.5 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 47.9 | 925 | 19.3 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 47.9 | 930 | 19.4 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 36.1 | 700 | 19.4 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 46.6 | 888 | 19.0 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 46.1 | 795 | 17.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 47.3 | 895 | 18.9 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 47.3 | 860 | 18.2 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 47.3 | 882 | 18.7 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 48.5 | 820 | 16.9 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 35.5 | 758 | 21.4 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 47.3 | 860 | 18.2 | ⊕ |
| 110/02 | 九層 | 35.5 | 700 | 19.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 46.1 | 760 | 16.5 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 57.4 | 988 | 17.2 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 47.9 | 864 | 18.0 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 58.0 | 920 | 15.9 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 36.1 | 677 | 18.7 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 47.3 | 850 | 18.0 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 47.6 | 820 | 17.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 36.1 | 660 | 18.3 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 36.6 | 652 | 17.8 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 36.1 | 650 | 18.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 57.4 | 928 | 16.2 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 46.1 | 720 | 15.6 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 47.9 | 888 | 18.5 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 47.3 | 789 | 16.7 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 36.1 | 680 | 18.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 56.8 | 818 | 14.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 57.4 | 935 | 18.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 36.6 | 645 | 17.6 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 36.6 | 665 | 18.2 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 47.3 | 790 | 16.7 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 36.6 | 628 | 17.2 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 47.3 | 785 | 16.6 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 47.3 | 765 | 16.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 47.3 | 788 | 16.7 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 36.1 | 630 | 17.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 47.3 | 775 | 16.4 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 47.3 | 780 | 16.5 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 36.1 | 595 | 16.5 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 36.6 | 591 | 16.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 57.4 | 838 | 14.6 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 36.1 | 610 | 16.9 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 36.1 | 588 | 16.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 58.0 | 880 | 15.2 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 46.6 | 730 | 15.7 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 36.1 | 560 | 15.5 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 47.3 | 780 | 16.5 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 47.9 | 730 | 15.2 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 36.6 | 650 | 17.8 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 36.1 | 580 | 16.1 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 46.1 | 630 | 13.7 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 57.4 | 800 | 13.9 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 48.5 | 740 | 15.2 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 47.3 | 725 | 15.3 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 47.9 | 760 | 15.9 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 36.6 | 650 | 17.8 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 36.1 | 570 | 15.8 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 47.3 | 775 | 16.4 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 47.9 | 710 | 14.8 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 47.3 | 762 | 16.1 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 47.3 | 740 | 15.7 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 47.3 | 713 | 15.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 36.1 | 563 | 15.6 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 46.1 | 705 | 15.3 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 47.3 | 715 | 15.1 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 47.9 | 880 | 18.4 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 47.3 | 715 | 15.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 36.1 | 545 | 15.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 47.3 | 704 | 14.9 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 36.6 | 552 | 15.1 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 46.6 | 750 | 16.1 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層 | 47.3 | 750 | 15.9 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 36.1 | 600 | 16.6 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 36.1 | 640 | 17.7 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 36.1 | 645 | 17.9 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 48.5 | 740 | 15.2 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 47.3 | 700 | 14.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 58.0 | 920 | 15.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 57.4 | 950 | 16.5 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 36.1 | 650 | 18.0 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 47.3 | 765 | 16.2 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 35.5 | 638 | 18.0 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 47.9 | 725 | 15.1 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 36.1 | 580 | 16.1 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 36.6 | 568 | 15.5 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 47.3 | 690 | 14.6 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 36.1 | 622 | 17.2 | ⊕ |
| 104/03 | 一層 | 43.7 | 750 | 17.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 36.6 | 582 | 15.9 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 36.6 | 590 | 16.1 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 47.3 | 720 | 15.2 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 36.1 | 580 | 16.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 47.3 | 670 | 15.0 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 36.1 | 560 | 15.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 47.3 | 758 | 16.0 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 47.6 | 593 | 12.7 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 47.3 | 680 | 15.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 56.8 | 770 | 14.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 47.3 | 670 | 15.0 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 47.3 | 660 | 14.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 47.3 | 685 | 15.4 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 47.3 | 695 | 15.7 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 47.3 | 656 | 14.6 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 35.5 | 482 | 14.2 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 35.5 | 520 | 15.7 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 36.1 | 485 | 14.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 47.3 | 696 | 15.7 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 47.3 | 696 | 15.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 58.0 | 803 | 15.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 47.3 | 672 | 15.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 47.3 | 683 | 15.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 57.4 | 745 | 14.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 47.3 | 698 | 15.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 47.3 | 695 | 15.7 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 47.9 | 646 | 14.1 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 47.3 | 680 | 15.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 47.3 | 688 | 15.5 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 36.1 | 475 | 13.8 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 48.5 | 730 | 16.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 47.3 | 680 | 15.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 47.3 | 708 | 16.0 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 47.3 | 700 | 15.8 | ⊕ |
| 103/10 | 一層 | 47.1 | 720 | 17.9 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 36.6 | 500 | 14.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 56.8 | 651 | 11.4 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 56.8 | 765 | 14.8 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 36.1 | 460 | 13.4 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 36.1 | 495 | 14.7 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 46.1 | 588 | 13.9 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 36.1 | 570 | 15.8 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 47.3 | 679 | 15.3 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 47.3 | 668 | 14.8 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 47.3 | 660 | 14.7 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 48.5 | 730 | 16.1 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 47.3 | 668 | 14.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 36.1 | 515 | 15.3 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 47.3 | 690 | 15.5 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 46.1 | 573 | 13.6 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 47.9 | 700 | 14.6 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 36.1 | 590 | 16.3 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 46.1 | 580 | 13.8 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 46.6 | 675 | 15.3 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 47.3 | 653 | 14.4 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 36.1 | 503 | 15.0 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 36.6 | 483 | 14.0 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 47.3 | 688 | 15.5 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 47.3 | 688 | 15.5 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 58.0 | 780 | 14.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 47.3 | 680 | 15.3 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 47.3 | 695 | 15.5 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 47.9 | 750 | 15.6 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 57.4 | 738 | 13.6 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 36.1 | 484 | 14.3 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 46.6 | 690 | 15.5 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 47.3 | 670 | 14.9 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 47.3 | 675 | 15.0 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 36.6 | 505 | 14.8 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 48.5 | 718 | 15.6 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 36.1 | 462 | 13.3 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 47.9 | 629 | 13.6 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 47.3 | 696 | 15.7 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 47.3 | 696 | 15.7 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 47.3 | 666 | 14.9 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 58.0 | 800 | 15.2 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 47.9 | 628 | 13.5 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 58.0 | 766 | 14.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數172 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,477 坪
建蔽率35.01%
公設比29.82%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝東南、朝南、朝東、朝東北
格局二房(24.68~46.06坪)/三房(34.57~58.04坪)/四房(57.43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和峻建設股份有限公司
營造廠商國城營造有限公司
建築設計吳六合
建造執照101府授都建建字第00504號
使用執照103中都使字第01308號
使照配對✓ 172 戶 店舖、集合住宅、開放空間、停
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
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最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？