Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　大築文滙

資產情報 · Asset intelligence

大築文滙

桃園市蘆竹區大新段352地號　·　196 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.5萬

中位 · 均 36.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

196戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.02399, 121.25775

一段話摘要 · In one paragraph

大築文滙坐落於蘆竹區，是一處 196 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由泓瑞建設股份有限公司興建。市場累積 200 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 24.5–39.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 200 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 32.3 萬/坪 · 區間 24.5–39.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 200）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	九層	44.7	1,600	35.8	⊕
113/08	四層	30.5	1,150	37.7	⊕
113/07	十三層	34.8	1,291	37.1	⊕
113/07	十五層	58.8	1,960	34.3	⊕
112/07	十四層	51.3	1,592	32.5	⊕◷
112/07	四層	58.5	1,630	30.7	⊕◷
112/07	二層	58.5	1,628	30.5	⊕◷
112/06	一層，見其他登記	45.2	1,510	36.2	⊕◷
112/06	十四層	58.8	1,710	32.6	⊕◷
112/06	十層	58.8	1,758	33.7	⊕◷
112/06	二層	44.4	1,275	30.5	⊕◷
112/06	一層，見其他登記	52.1	1,665	34.2	⊕◷
112/05	十五層	44.5	1,399	34.0	⊕◷
112/05	十五層	51.3	1,590	33.0	⊕◷
112/05	十三層	58.5	1,750	33.0	⊕◷
112/05	十五層	44.4	1,390	33.3	⊕◷
112/05	十五層	44.7	1,410	33.4	⊕◷
112/05	三層	48.3	1,315	31.0	⊕◷
112/05	四層	44.1	1,280	31.2	⊕◷
112/05	一層，見其他登記	37.6	1,128	32.8	⊕◷
112/04	十二層	58.8	1,700	32.8	⊕◷
112/04	二層	44.8	1,280	30.8	⊕◷
112/04	二層	44.8	1,320	30.9	⊕◷
112/03	八層	44.1	1,417	34.9	⊕◷
112/03	三層	58.5	1,680	31.0	⊕◷
112/03	十五層	44.4	1,476	35.4	⊕◷
112/03	十五層	44.4	1,420	34.8	⊕◷
112/02	四層	44.1	1,280	31.4	⊕◷
112/01	十二層	44.8	1,470	35.2	⊕◷
112/01	三層	44.8	1,340	31.4	⊕◷
111/11	七層	35.1	802	24.7	⊕◷
111/11	三層	44.4	1,345	32.3	⊕◷
111/11	十一層	58.8	1,835	34.2	⊕◷
111/11	十四層	44.8	1,470	35.2	⊕◷
111/11	二層	35.0	1,038	32.8	⊕◷
111/11	二層	51.7	1,495	32.8	⊕◷
111/10	十四層	35.0	1,105	34.5	⊕◷
111/10	三層	44.4	1,345	32.7	⊕◷
111/09	九層	51.3	1,630	34.1	⊕◷
111/09	十一層	35.0	1,116	34.5	⊕◷
111/09	十三層	34.7	1,105	34.7	⊕◷
111/09	十二層	34.8	1,113	35.1	⊕◷
111/09	四層	44.8	1,375	32.6	⊕◷
111/09	二層	35.1	1,094	33.9	⊕◷
111/09	十一層	44.5	1,430	34.2	⊕◷
111/09	七層	44.4	1,448	34.6	⊕◷
111/09	一層，見其他登記	36.2	1,220	37.0	⊕◷
111/09	一層，見其他登記	35.4	1,189	37.0	⊕◷
111/08	四層	44.8	1,370	32.5	⊕◷
111/08	十一層	35.0	1,096	34.5	⊕◷
111/08	七層	58.5	1,796	34.1	⊕◷
111/08	十三層	51.3	1,682	34.6	⊕◷
111/08	一層，見其他登記	35.6	1,189	37.0	⊕◷
111/08	二層	35.1	1,080	33.7	⊕◷
111/08	二層	44.7	1,376	33.1	⊕◷
111/07	十一層	44.7	1,430	34.2	⊕◷
111/07	十二層	44.7	1,434	34.1	⊕◷
111/07	十一層	35.1	1,114	35.0	⊕◷
111/07	四層	35.1	1,070	33.0	⊕◷
111/07	十層	42.5	1,235	34.5	⊕◷
111/07	三層	35.0	1,040	32.5	⊕◷
111/07	二層	52.2	1,545	33.0	⊕◷
111/07	一層，見其他登記	36.2	1,225	37.1	⊕◷
111/06	八層	30.8	683	24.5	⊕◷
111/06	三層	35.1	1,068	32.9	⊕◷
111/05	三層	51.3	1,574	32.6	⊕◷
111/05	十一層	58.8	1,822	34.4	⊕◷
111/05	十三層	44.7	1,350	32.6	⊕◷
111/05	三層	44.5	1,356	32.3	⊕◷
111/05	十一層	44.8	1,407	34.0	⊕◷
111/05	九層	35.1	937	29.1	⊕◷
111/05	十四層	35.1	1,118	35.1	⊕◷
111/05	十一層	44.7	1,427	34.1	⊕◷
111/05	四層	35.0	1,043	32.6	⊕◷
111/05	四層	44.7	1,364	32.7	⊕◷
111/05	四層	35.1	1,065	33.2	⊕◷
111/05	十三層	44.4	1,417	34.3	⊕◷
111/05	三層	35.1	1,060	33.0	⊕◷
111/05	十二層	44.4	1,424	34.5	⊕◷
111/04	十四層	44.7	1,449	34.7	⊕◷
111/04	十層	35.0	1,101	34.3	⊕◷
111/04	十五層	58.8	1,740	32.5	⊕◷
111/04	五層	44.4	1,358	32.7	⊕◷
111/04	二層	35.0	1,047	32.7	⊕◷
111/03	二層	50.9	1,539	31.8	⊕◷
111/03	十五層	35.1	1,050	32.6	⊕◷
111/03	十層	30.8	902	32.3	⊕◷
111/03	十五層	35.0	1,070	33.2	⊕◷
111/03	九層	35.0	1,040	32.5	⊕◷
111/03	十四層	35.0	1,059	33.2	⊕◷
111/03	五層	44.7	1,349	32.0	⊕◷
111/03	十三層	52.0	1,535	32.9	⊕◷
111/03	七層	44.8	1,349	32.2	⊕◷
111/03	九層	44.8	1,360	32.2	⊕◷
111/03	五層	58.8	1,726	31.7	⊕◷
111/03	十三層	35.0	1,068	33.5	⊕◷
111/03	六層	44.4	1,320	31.7	⊕◷
111/03	七層	44.4	1,268	30.3	⊕◷
111/03	十五層	42.5	1,210	33.2	⊕◷
111/03	十五層	53.7	1,515	32.4	⊕◷
111/03	十二層	35.0	1,045	32.7	⊕◷
111/03	八層	35.1	851	26.2	⊕◷
111/03	五層	35.1	1,067	32.9	⊕◷
111/03	二層	30.8	890	31.8	⊕◷
111/03	一層，見其他登記	39.0	1,380	39.2	⊕◷
111/02	七層	44.7	1,321	31.6	⊕◷
111/02	十四層	44.4	1,332	32.0	⊕◷
111/02	六層	35.1	1,034	32.1	⊕◷
111/02	十層	35.1	853	26.3	⊕◷
111/02	十三層	35.1	1,055	32.8	⊕◷
111/02	三層	35.0	1,000	31.0	⊕◷
111/02	四層	35.0	1,012	31.1	⊕◷
111/02	八層	35.0	1,042	32.2	⊕◷
111/02	十層	44.8	1,041	24.7	⊕◷
111/02	十層	44.4	1,362	32.9	⊕◷
111/02	十一層	44.4	1,373	32.9	⊕◷
111/02	九層	51.3	1,206	24.6	⊕▲◷
111/02	十四層	51.7	1,523	32.5	⊕◷
111/02	十三層	44.8	1,347	32.2	⊕◷
111/01	三層	44.7	1,323	31.1	⊕◷
111/01	十層	44.8	1,354	31.8	⊕◷
111/01	十一層	44.4	1,335	32.1	⊕◷
111/01	八層	35.1	907	28.4	⊕◷
111/01	五層	44.8	1,306	31.1	⊕◷
111/01	五層	35.1	885	27.2	⊕◷
111/01	五層	35.0	1,023	31.5	⊕◷
111/01	十四層	44.4	1,377	33.0	⊕◷
111/01	十二層	45.0	1,370	32.8	⊕◷
111/01	十三層	44.8	1,363	32.6	⊕◷
111/01	十五層	30.8	907	32.1	⊕◷
110/12	五層	58.5	1,427	26.8	⊕◷
110/12	一層，見其他登記	35.4	1,160	37.2	⊕◷
110/12	五層	44.4	1,110	26.7	⊕◷
110/12	十二層	35.1	1,054	32.8	⊕◷
110/12	六層	30.5	746	27.3	⊕◷
110/12	九層	30.8	909	32.2	⊕◷
110/12	十一層	30.8	896	32.1	⊕◷
110/12	十一層	34.8	1,036	32.7	⊕◷
110/12	十五層	35.1	1,052	32.4	⊕◷
110/12	七層	35.0	1,026	32.0	⊕◷
110/12	九層	35.0	1,026	32.0	⊕◷
110/12	七層	35.0	1,018	31.7	⊕◷
110/12	九層	44.4	1,224	29.8	⊕◷
110/12	八層	44.8	1,345	32.1	⊕◷
110/12	六層	44.4	1,339	32.2	⊕◷
110/12	六層	59.4	1,464	27.3	⊕◷
110/12	十層	58.8	1,499	28.1	⊕◷
110/12	八層	44.7	1,168	27.8	⊕◷
110/12	十二層	44.7	1,354	32.2	⊕◷
110/12	八層	58.8	1,474	28.0	⊕◷
110/12	十四層	30.5	828	30.4	⊕◷
110/12	一層，見其他登記	36.9	1,150	34.8	⊕◷
110/12	十層	44.7	1,162	27.9	⊕◷
110/12	十三層	34.8	1,039	32.8	⊕◷
110/12	一層，見其他登記	39.4	1,331	37.1	⊕◷
110/12	一層，見其他登記	32.7	900	30.4	⊕◷
110/12	一層，見其他登記	35.7	1,210	37.3	⊕◷
110/12	一層，見其他登記	32.8	900	31.0	⊕◷
110/11	四層	58.8	1,438	26.7	⊕◷
110/11	六層	58.5	1,592	30.1	⊕◷
110/11	七層	58.5	1,481	28.5	⊕◷
110/11	六層	44.7	1,150	27.1	⊕◷
110/11	九層	44.7	1,194	28.5	⊕◷
110/11	十層	44.7	1,208	28.6	⊕◷
110/11	七層	52.4	1,309	28.4	⊕◷
110/11	八層	44.8	1,211	28.6	⊕◷
110/11	九層	44.8	1,191	28.6	⊕◷
110/11	十二層	44.8	1,263	30.6	⊕◷
110/11	五層	44.4	1,120	27.0	⊕◷
110/11	八層	44.4	1,225	29.5	⊕◷
110/11	九層	44.4	1,235	29.5	⊕◷
110/11	七層	35.1	1,053	32.4	⊕◷
110/11	九層	34.8	1,035	32.3	⊕◷
110/11	四層	30.5	734	26.8	⊕◷
110/11	五層	30.5	736	26.9	⊕◷
110/11	十二層	30.8	825	29.7	⊕◷
110/11	十三層	30.8	827	29.7	⊕◷
110/11	十層	44.4	1,229	29.7	⊕◷
110/11	六層	35.1	898	27.7	⊕◷
110/11	五層	35.0	1,020	31.4	⊕◷
110/11	六層	35.0	875	27.4	⊕◷
110/11	八層	34.7	915	29.0	⊕◷
110/11	十層	35.1	943	29.3	⊕◷
110/11	七層	30.5	777	28.7	⊕◷
110/11	十四層	35.1	1,054	32.8	⊕◷
110/11	八層	44.7	1,194	28.5	⊕◷
110/11	六層	35.0	875	27.4	⊕◷
110/11	六層	44.7	1,140	27.1	⊕◷
110/11	七層	44.4	1,182	28.4	⊕◷
110/11	五層	52.4	1,270	26.9	⊕◷
110/11	九層	53.6	1,344	28.5	⊕◷
110/11	三層	30.5	732	26.7	⊕◷
110/11	十二層	35.0	959	29.7	⊕◷
110/11	十二層	58.8	1,738	32.0	⊕◷
110/11	四層	52.2	1,271	26.4	⊕◷
110/11	十四層	44.8	1,209	28.8	⊕◷
110/11	六層	44.8	1,150	27.3	⊕◷
110/11	十三層	44.7	1,261	30.3	⊕◷
110/11	八層	58.8	1,551	29.3	⊕◷
110/11	六層	52.4	1,298	27.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數196 戶

棟戶規劃1幢，3棟，182戶住家，14戶店面

基地面積1,256 坪

建蔽率33.33%

公設比32%

車位規劃平面式229個（車位比 1:1.17）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局二房(23~27坪)/三房(37坪)/四房(43.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泓瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計莊宗樺，拓璞聯合建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第00773號

使用執照(112)桃市都施使字第蘆01252號

使照配對✓ 196 戶集合住宅.店舖

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱，櫻花全配廚具、KOHLER衛浴、太格木地板

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳健身房瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？