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資產情報 · Asset intelligence
御品行館
台北市北投區光明路207號 · 88 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
70.8萬
中位 · 均 71.9 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
88戶
SC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下4層
位置 · Location
座標 25.136349706508, 121.503605247244
一段話摘要 · In one paragraph
御品行館坐落於北投區，是一處 88 戶的 SC造 社區（地上24層,地下4層），由匯懋建設股份有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 70.8 萬，成交區間 50.4–130.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 70.2 萬/坪 · 區間 50.4–130.7 · 租賃 264 筆（1180 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十一層 | 50.8 | 3,268 | 64.4 | ⊕ |
| 114/06 | 二十一層 | 65.5 | 5,000 | 81.0 | ⊕ |
| 114/05 | 十三層 | 27.5 | 1,788 | 65.0 | ⊕ |
| 114/05 | 十層 | 20.7 | 1,630 | 78.8 | |
| 114/05 | 十層 | 55.2 | 4,100 | 79.5 | ⊕ |
| 113/10 | 十四層 | 62.1 | 4,150 | 80.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十七層 | 27.5 | 1,840 | 66.9 | ⊕ |
| 113/03 | 十五層 | 62.1 | 4,088 | 65.9 | ⊕ |
| 113/03 | 十八層 | 50.8 | 3,200 | 63.0 | ⊕ |
| 113/02 | 十五層 | 20.7 | 1,545 | 74.7 | |
| 112/10 | 十層 | 50.8 | 3,000 | 74.1 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 37.1 | 2,500 | 67.4 | |
| 112/09 | 十八層 | 34.4 | 1,898 | 79.6 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 37.1 | 2,550 | 68.7 | |
| 112/08 | 十三層 | 27.5 | 1,800 | 77.3 | ⊕▲ |
| 112/05 | 十層 | 20.7 | 1,488 | 71.9 | |
| 112/05 | 十三層 | 27.5 | 1,818 | 78.2 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 62.1 | 3,600 | 69.2 | ⊕ |
| 112/03 | 二十二層 | 65.4 | 4,329 | 71.4 | ⊕ |
| 111/07 | 十八層 | 34.4 | 1,858 | 77.7 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 43.9 | 2,800 | 70.6 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 47.5 | 2,820 | 59.3 | |
| 111/03 | 十層 | 55.2 | 3,800 | 73.3 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 34.4 | 1,758 | 72.9 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 20.7 | 1,420 | 68.6 | |
| 110/10 | 二十三層 | 85.0 | 4,503 | 69.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十五層 | 50.8 | 2,858 | 69.7 | ⊕ |
| 110/09 | 二十一層 | 65.5 | 4,336 | 70.2 | ⊕ |
| 110/07 | 十七層 | 20.7 | 1,400 | 67.7 | |
| 110/04 | 十六層 | 34.4 | 1,663 | 68.3 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 50.8 | 2,560 | 50.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十九層 | 34.4 | 1,738 | 71.9 | ⊕ |
| 110/02 | 十五層 | 34.4 | 1,660 | 68.1 | ⊕ |
| 110/02 | 二十二層 | 34.1 | 1,660 | 69.0 | ⊕ |
| 110/02 | 二十一層 | 20.4 | 1,430 | 70.0 | |
| 109/12 | 二十層 | 61.5 | 3,494 | 67.8 | ⊕ |
| 109/12 | 二十層 | 20.4 | 1,426 | 69.8 | |
| 109/12 | 七層 | 20.7 | 1,400 | 67.7 | |
| 109/12 | 三層 | 50.3 | 2,558 | 50.8 | ⊕ |
| 109/11 | 二十四層 | 58.4 | 3,595 | 74.7 | ⊕ |
| 109/10 | 二十四層 | 68.9 | 4,255 | 72.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十九層 | 62.1 | 3,790 | 73.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 20.7 | 1,345 | 65.0 | |
| 109/07 | 二十三層 | 82.2 | 4,950 | 60.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十九層 | 20.7 | 1,422 | 68.7 | |
| 109/06 | 十五層 | 20.7 | 1,365 | 66.0 | |
| 109/06 | 十六層 | 37.1 | 2,668 | 71.9 | |
| 109/05 | 七層 | 62.1 | 3,200 | 51.6 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 62.1 | 3,200 | 60.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十六層 | 62.1 | 3,600 | 68.8 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 20.7 | 1,449 | 70.0 | |
| 107/07 | 九層 | 20.7 | 1,448 | 70.0 | |
| 107/07 | 十層 | 20.7 | 1,446 | 69.9 | |
| 107/05 | 二層 | 19.6 | 1,180 | 60.1 | |
| 107/05 | 八層 | 20.7 | 1,400 | 67.7 | |
| 107/04 | 二層 | 19.6 | 1,420 | 72.4 | |
| 107/03 | 十九層 | 20.7 | 1,608 | 77.7 | |
| 107/03 | 十六層 | 20.7 | 1,587 | 76.7 | |
| 107/03 | 二層 | 86.8 | 5,546 | 63.9 | |
| 107/03 | 十二層 | 20.7 | 1,450 | 70.1 | |
| 107/02 | 九層 | 62.1 | 3,612 | 69.0 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 50.3 | 2,581 | 64.2 | ⊕ |
| 107/02 | 一層，二層 | 30.9 | 2,910 | 130.7 | ⊕ |
| 107/02 | 一層，二層 | 28.9 | 2,650 | 130.6 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 37.1 | 2,550 | 68.7 | |
| 106/08 | 六層 | 20.7 | 1,430 | 69.1 | |
| 106/07 | 十四層 | 50.8 | 2,900 | 71.9 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 62.1 | 3,450 | 65.7 | ⊕ |
| 106/06 | 十八層 | 50.8 | 3,091 | 76.7 | ⊕ |
| 106/06 | 二十層 | 85.9 | 5,128 | 78.8 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 62.1 | 3,439 | 65.7 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 20.7 | 1,359 | 65.7 | |
| 106/03 | 十二層 | 20.7 | 1,532 | 74.0 | |
| 106/02 | 十五層 | 50.8 | 3,062 | 75.5 | ⊕ |
| 106/02 | 十四層 | 62.1 | 3,865 | 74.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 55.2 | 3,655 | 71.0 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十七層 | 62.1 | 4,033 | 77.5 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十五層 | 62.1 | 3,924 | 75.5 | ⊕◷ |
| 103/06 | 七層 | 20.7 | 1,415 | 68.4 | ◷ |
| 103/03 | 二十一層 | 65.5 | 4,825 | 78.9 | ⊕◷ |
| 103/03 | 十五層 | 20.7 | 1,565 | 75.6 | ◷ |
| 103/02 | 三層 | 20.7 | 1,370 | 66.2 | ◷ |
| 103/02 | 八層 | 50.8 | 2,574 | 62.6 | ⊕◷ |
| 103/01 | 十七層 | 50.8 | 3,143 | 77.9 | ⊕◷ |
| 103/01 | 十三層 | 50.8 | 3,030 | 74.9 | ⊕◷ |
| 103/01 | 十四層 | 27.5 | 1,778 | 78.7 | ⊕◷ |
| 103/01 | 十四層 | 27.5 | 1,806 | 79.6 | ⊕◷ |
| 103/01 | 十七層 | 27.5 | 1,824 | 80.9 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 62.1 | 3,700 | 71.3 | ⊕◷ |
| 103/01 | 十三層 | 27.5 | 1,704 | 75.1 | ⊕◷ |
| 103/01 | 五層 | 34.4 | 1,648 | 67.3 | ⊕◷ |
| 103/01 | 十三層 | 20.7 | 1,534 | 74.1 | ◷ |
| 103/01 | 二十一層 | 61.5 | 4,162 | 81.2 | ⊕◷ |
| 103/01 | 二十二層 | 47.8 | 3,905 | 81.7 | ◷ |
| 103/01 | 十二層 | 62.1 | 3,723 | 71.6 | ⊕◷ |
| 103/01 | 十一層 | 50.8 | 2,793 | 68.7 | ⊕◷ |
| 103/01 | 十二層 | 50.8 | 2,850 | 69.7 | ⊕◷ |
| 103/01 | 十三層 | 62.1 | 3,761 | 72.6 | ⊕◷ |
| 103/01 | 十層 | 50.8 | 2,768 | 67.9 | ⊕◷ |
| 103/01 | 十一層 | 34.4 | 1,768 | 73.1 | ⊕◷ |
| 103/01 | 十一層 | 20.7 | 1,492 | 72.1 | ◷ |
| 103/01 | 十九層 | 34.4 | 1,900 | 79.3 | ⊕◷ |
| 103/01 | 十八層 | 34.4 | 1,861 | 78.1 | ⊕◷ |
| 103/01 | 六層 | 62.1 | 3,559 | 68.2 | ⊕◷ |
| 103/01 | 三層 | 20.7 | 1,350 | 65.2 | ◷ |
| 103/01 | 十層 | 20.7 | 1,497 | 72.4 | ◷ |
| 103/01 | 十八層 | 34.4 | 1,861 | 78.1 | ⊕◷ |
| 103/01 | 八層 | 20.7 | 1,431 | 69.2 | ◷ |
| 103/01 | 七層 | 20.7 | 1,394 | 67.4 | ◷ |
| 103/01 | 十九層 | 50.8 | 3,210 | 78.9 | ⊕◷ |
| 103/01 | 四層 | 20.7 | 1,311 | 63.4 | ◷ |
| 102/12 | 六層 | 34.4 | 1,655 | 68.1 | ⊕◷ |
| 102/12 | 十八層 | 62.1 | 4,030 | 77.5 | ⊕◷ |
| 102/12 | 九層 | 43.9 | 2,770 | 70.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SC造
樓層地上24層 / 地下4層
總戶數88 戶
棟戶規劃1幢，1棟，85戶住家，3戶店面
基地面積332 坪
建蔽率65%
公設比36.5–36.9%
車位規劃平面式51個、機械式13個（車位比 1:0.73）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區特定觀光商業專用區
朝向朝西北
格局二房(37~48坪)/三房(58坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建匯懋建設股份有限公司
營造廠商富森營造工程有限公司
建築設計陳克聚建築師事務所
建造執照100建字第0255號
使用執照106使字第0127號
使照配對✓ 88 戶 residential
主要建材SC鋼骨構造。
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？