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資產情報 · Asset intelligence

禮御

新北市板橋區忠孝路222~250號　·　176 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓福德里

每坪・近三年 3-yr median

75.3萬

中位 · 均 76.3 萬 · 72 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 25.002877, 121.467367

一段話摘要 · In one paragraph

禮御坐落於板橋區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由禮滿建設股份有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 75.3 萬，成交區間 71.0–86.1 萬。所在里「福德里」近十年人口減少 5.4%，家戶所得中位 56.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 72 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 75.3 萬/坪 · 區間 71.0–86.1 · 租賃 575 筆（813 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十二層	49.7	3,467	80.5	⊕◷
114/04	十三層	20.6	1,770	86.1	◷
114/03	十四層	23.5	1,958	83.4	◷
114/01	三層	47.3	3,500	74.0	◷
114/01	十二層	43.7	2,958	81.4	⊕◷
114/01	十三層	20.6	1,692	82.1	◷
113/11	四層	49.7	3,280	76.6	⊕◷
113/11	四層	42.8	2,820	77.2	⊕◷
113/10	十二層	20.6	1,728	84.0	◷
113/09	十三層	23.5	1,938	82.6	◷
113/08	十三層	20.5	1,749	85.5	◷
113/08	十五層	20.6	1,700	82.5	◷
113/07	十二層	23.5	1,900	81.0	◷
113/07	五層	31.2	1,710	72.3	⊕◷
113/07	八層	23.5	1,730	73.7	◷
113/07	五層	43.0	2,665	75.1	⊕◷
113/07	六層	43.7	2,650	72.5	⊕◷
113/07	七層	44.6	2,160	73.3	⊕◷
113/07	十一層	57.9	3,850	75.1	⊕◷
113/07	四層	30.3	1,715	72.8	⊕◷
113/07	十層	44.8	2,880	76.8	⊕◷
113/07	八層	67.6	4,085	74.0	⊕◷
113/07	九層	44.8	2,830	74.9	⊕◷
113/07	三層	31.1	1,750	74.4	⊕◷
113/06	四層	57.9	3,578	71.0	⊕◷
113/06	九層	33.1	2,438	73.7	◷
113/06	九層	20.5	1,628	79.6	◷
113/06	十層	20.6	1,626	79.1	◷
113/06	七層	43.7	2,666	72.7	⊕◷
113/06	六層	43.0	2,730	75.5	⊕◷
113/06	四層	31.1	1,738	74.8	⊕◷
113/06	十層	57.9	3,778	74.2	⊕◷
113/06	十五層	68.4	4,160	78.8	⊕◷
113/06	十一層	20.6	1,553	75.4	◷
113/06	九層	20.6	1,608	78.2	◷
113/06	十四層	20.6	1,585	76.9	◷
113/06	六層	20.5	1,590	77.7	◷
113/06	七層	20.6	1,588	77.2	◷
113/06	十層	20.5	1,650	80.6	◷
113/06	五層	57.9	3,628	71.2	⊕◷
113/06	二層	20.6	1,520	73.9	◷
113/05	八層	43.7	2,700	73.4	⊕◷
113/05	七層	20.5	1,596	78.0	◷
113/05	七層	44.8	2,800	73.7	⊕◷
113/05	九層	23.5	1,738	74.0	◷
113/05	十層	20.6	1,533	74.4	◷
113/05	六層	49.7	3,110	72.5	⊕◷
113/05	十五層	37.9	2,500	82.7	⊕◷
113/05	三層	20.5	1,540	75.3	◷
113/05	十層	49.7	3,238	74.8	⊕◷
113/05	七層	31.2	1,758	73.2	⊕◷
113/04	七層	37.9	2,310	76.9	⊕◷
113/04	九層	37.9	2,380	77.6	⊕◷
113/04	三層	27.3	2,066	75.6	◷
113/04	十二層	37.9	2,420	80.2	⊕◷
113/04	六層	57.9	3,677	71.6	⊕◷
113/04	七層	60.3	3,318	72.8	⊕◷
113/04	二層	31.1	1,732	73.7	⊕◷
113/04	八層	31.2	1,740	73.3	⊕◷
113/04	九層	49.7	3,152	73.9	⊕◷
113/04	六層	20.6	1,480	71.8	◷
113/04	十二層	20.6	1,560	75.7	◷
113/04	五層	37.1	2,325	76.1	⊕◷
113/04	四層	37.9	2,330	75.8	⊕◷
113/04	十一層	37.9	2,413	79.5	⊕◷
113/04	九層	31.2	1,800	74.2	⊕◷
113/04	六層	37.9	2,350	76.5	⊕◷
113/04	十層	37.9	2,376	78.6	⊕◷
113/04	六層	31.1	1,743	75.0	⊕◷
113/04	九層	57.9	3,680	72.7	⊕◷
113/04	四層	20.5	1,557	76.1	◷
113/04	九層	23.5	1,738	74.0	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數176 戶

棟戶規劃1幢，1棟，160戶住家，16戶店面

基地面積667 坪

建蔽率40.13%

公設比35%

車位規劃平面式127個（車位比 1:0.72）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局一房(20坪)/二房(20坪)/三房(39、47坪)/1+1房(20坪)/2+1房(23~27~32~34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建禮滿建設股份有限公司

營造廠商國聖營造有限公司

建築設計周文斌建築師事務所

建造執照109板建字第00381號

使用執照114板使字第00250號

使照配對✓ 176 戶 H2:集合住宅 G3:店鋪

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？