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資產情報 · Asset intelligence
春耕
台北市文山區萬壽路17巷1號 · 56 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
77.2萬
中位 · 均 77.2 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
56戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 24.988125849044, 121.575867981452
一段話摘要 · In one paragraph
春耕坐落於文山區，是一處 56 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由詮億建設興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 77.2 萬，成交區間 28.8–77.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 46.4 萬/坪 · 區間 28.8–77.2 · 租賃 9 筆（860 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 五層 | 38.3 | 2,500 | 77.2 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 29.1 | 1,700 | 58.4 | |
| 110/04 | 三層 | 55.7 | 2,650 | 52.6 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 29.2 | 1,680 | 57.6 | |
| 108/09 | 六層 | 21.1 | 1,250 | 59.4 | |
| 108/04 | 三層 | 38.3 | 1,650 | 49.8 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 38.3 | 1,800 | 47.0 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 37.3 | 1,625 | 50.6 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 44.2 | 1,985 | 44.9 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 44.2 | 1,960 | 44.3 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 12.6 | 770 | 61.3 | |
| 107/04 | 七層 | 43.2 | 2,100 | 48.7 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 78.1 | 2,825 | 36.2 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 19.2 | 850 | 44.4 | ⊕▲ |
| 105/11 | 七層 | 29.2 | 1,550 | 53.2 | |
| 105/08 | 四層 | 37.3 | 1,655 | 51.7 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 37.3 | 1,620 | 43.4 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 38.3 | 1,875 | 48.9 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 38.3 | 2,068 | 54.0 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 38.3 | 2,042 | 53.3 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 32.5 | 1,600 | 49.3 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 38.3 | 1,037 | 30.4 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 37.3 | 1,600 | 50.1 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 78.1 | 3,026 | 44.3 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 78.0 | 3,190 | 46.9 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 68.8 | 3,030 | 47.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 65.6 | 2,874 | 47.4 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 37.3 | 1,530 | 47.2 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 44.2 | 1,655 | 41.5 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 44.2 | 1,785 | 45.3 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 37.3 | 1,417 | 43.6 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 29.2 | 1,236 | 42.4 | |
| 102/05 | 二層 | 12.6 | 535 | 42.6 | |
| 102/05 | 四層 | 38.3 | 1,450 | 43.2 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 37.3 | 1,390 | 43.0 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 51.6 | 2,240 | 48.3 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 32.5 | 1,320 | 48.5 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 21.1 | 1,066 | 50.6 | |
| 102/05 | 五層 | 37.3 | 1,430 | 44.4 | ⊕ |
| 102/05 | 一層 | 43.9 | 2,200 | 57.6 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 29.1 | 1,310 | 45.0 | |
| 102/05 | 三層 | 38.3 | 1,480 | 44.1 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 12.6 | 578 | 46.0 | |
| 102/05 | 七層 | 12.6 | 600 | 47.8 | |
| 102/05 | 三層 | 37.3 | 1,495 | 46.2 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 32.5 | 1,198 | 42.8 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 12.6 | 555 | 44.2 | |
| 102/05 | 十層，九層 | 100.7 | 4,330 | 47.6 | ⊕ |
| 102/05 | 一層 | 61.4 | 3,280 | 58.9 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 23.3 | 1,050 | 45.1 | |
| 102/05 | 七層 | 29.2 | 1,400 | 48.0 | |
| 102/05 | 三層 | 38.3 | 1,518 | 46.6 | ⊕ |
| 102/05 | 一層 | 35.1 | 1,570 | 52.9 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 43.2 | 1,850 | 48.4 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 65.4 | 2,880 | 47.7 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 65.7 | 3,000 | 49.5 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 53.9 | 2,150 | 43.6 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 32.5 | 840 | 29.1 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 12.6 | 366 | 29.1 | |
| 102/05 | 六層 | 21.7 | 535 | 29.7 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 38.3 | 1,063 | 30.9 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 38.3 | 1,027 | 30.1 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 35.3 | 897 | 30.0 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 44.2 | 1,240 | 31.1 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 55.7 | 1,492 | 28.8 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 55.7 | 1,636 | 31.9 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 38.3 | 1,320 | 39.1 | ⊕▲ |
| 102/05 | 三層 | 55.7 | 1,700 | 32.6 | ⊕▲ |
| 102/05 | 三層 | 68.9 | 2,100 | 32.1 | ⊕▲ |
| 102/05 | 三層 | 44.2 | 1,300 | 32.2 | ⊕▲ |
| 102/05 | 六層 | 55.7 | 1,492 | 28.8 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 54.4 | 1,452 | 28.8 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 68.9 | 2,716 | 42.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數56 戶
棟戶規劃1棟
基地面積473 坪
建蔽率41.3%
公設比31.12%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東北
格局一房(12.56~28.17坪)/二房(14.57~35.06坪)/三房(29.13~56.56坪)/四房(52.28~82.33坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建詮億建設
營造廠商隆豪營造有限公司
建築設計練福星(練福星建築師事務所)
建造執照—
使用執照102使字第0087號
使照配對✓ 56 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？