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資產情報 · Asset intelligence

陽光普照

台中市南區文心南十路210號　·　171 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.5萬

中位 · 均 29.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

171戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.116902995909, 120.657029003211

一段話摘要 · In one paragraph

陽光普照坐落於南區，是一處 171 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由鑫園建設股份有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 28.5 萬，成交區間 5.0–33.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 5.0–33.8 · 租賃 67 筆（506 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	九層	32.4	254	7.8	▲
113/12	十一層	27.1	540	19.9	▲
113/12	十二層	40.0	1,095	27.3	⊕
113/09	十二層	40.0	1,355	33.8	⊕
113/05	八層	49.3	1,400	28.4	⊕
113/02	十三層	39.4	1,080	29.6	⊕
113/01	十四層	47.8	1,280	28.5	⊕
112/12	十層	47.8	1,000	20.9	⊕▲
112/04	六層	47.2	1,285	27.2	⊕
112/02	八層	39.4	400	10.1	⊕
111/11	八層	48.4	720	14.9	⊕▲
111/11	二層	75.5	1,380	18.3
111/07	二層	25.0	125	5.0
111/04	十一層	39.4	600	15.2	⊕▲
111/01	一層，二層，騎樓	35.9	965	26.9
110/04	七層	47.6	800	16.8	⊕
110/01	十一層	27.1	540	19.9
109/12	十一層	45.4	920	20.3	⊕
109/09	三層	304.3	3,500	11.1	⊕
109/03	四層	32.4	622	19.2
108/10	十層	32.4	630	19.4
108/05	十層	46.0	865	18.8	⊕
108/03	六層	27.1	480	17.7
107/09	十三層	39.4	750	19.0	⊕
107/08	三層	39.4	600	15.2	⊕▲
107/07	四層	32.4	529	16.3
107/05	十層	40.0	720	18.0	⊕
106/09	五層	26.9	420	15.6
106/09	十二層	32.4	535	16.5
106/06	八層	48.4	700	14.5	⊕
106/04	十三層	50.7	865	17.5	⊕
106/04	五層	39.6	710	17.9	⊕
105/04	四層	39.4	535	13.6	⊕▲
105/04	五層	49.9	813	16.3	⊕
105/01	十一層	27.1	438	16.1
104/11	十層	50.7	850	16.8	⊕
104/05	四層	47.8	795	16.6	⊕
103/12	四層	38.4	558	14.5
103/12	十二層	32.6	480	14.7
103/11	六層	32.4	525	16.2
103/05	二層	75.5	928	12.3
103/04	三層	39.4	630	16.0	⊕
103/03	四層	32.4	450	13.9
103/03	四層	39.4	535	13.6	⊕
103/03	五層	32.4	496	15.3
102/12	十三層	45.4	620	13.7	⊕
102/12	四層	32.4	450	13.9
102/12	十四層	50.7	680	13.4	⊕
102/12	十二層	38.4	565	14.7
102/10	四層	27.1	352	13.0
102/08	五層	39.0	480	12.3	⊕
102/06	十二層	38.4	500	13.0
102/04	一層，二層，騎樓	82.9	800	9.7	⊕
101/09	八層	40.6	508	12.5	⊕
101/08	十一層	33.0	396	12.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數171 戶

棟戶規劃1棟

基地面積526 坪

建蔽率—

公設比23.96%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西北

格局二房(26.95~40.04坪)/三房(27.13~75.52坪)/四房(43.65~75.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鑫園建設股份有限公司

營造廠商長太營造有限公司

建築設計呂孟勳

建造執照86中工建建字第00108號

使用執照88中工建使字第00208號

使照配對✓ 94 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？