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資產情報 · Asset intelligence

水曰

新竹縣竹北市社崙街與社崙二街交叉口　·　87 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.1萬

中位 · 均 45.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

87戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.83453, 121.00053

一段話摘要 · In one paragraph

水曰坐落於竹北市，是一處 87 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由澤緣建設股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 45.1 萬，成交區間 19.4–46.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 21.6 萬/坪 · 區間 19.4–46.2 · 租賃 3 筆（555 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十五層	51.9	2,994	57.6	⊕▲
114/08	二層	41.6	1,830	44.0	⊕
113/03	七層	58.9	2,720	46.2	⊕
109/07	一層	57.7	1,365	30.7	⊕
109/06	一層	59.1	1,550	32.7	⊕
109/06	一層	46.9	1,178	29.6	⊕
109/01	十五層	71.9	1,441	23.0	⊕
109/01	二層	58.9	1,168	21.8	⊕
109/01	五層	52.1	1,015	21.4	⊕
109/01	六層	52.1	1,022	21.6	⊕
109/01	十層	52.1	1,049	22.2	⊕
109/01	五層	61.8	1,221	21.4	⊕
109/01	十層	71.9	1,378	22.2	⊕
109/01	十層	41.6	770	20.8	⊕
109/01	十五層	41.6	806	21.6	⊕
109/01	五層	59.3	1,156	21.3	⊕
108/12	九層	69.9	1,245	22.0	⊕
108/12	二層	59.3	1,139	21.0	⊕
108/12	二層	71.9	1,319	21.0	⊕
108/12	十二層	71.9	1,405	22.5	⊕
108/12	十三層	61.8	1,319	23.4	⊕
108/12	七層	69.4	1,298	21.7	⊕
108/12	十層	59.3	1,238	23.0	⊕
108/12	十一層	59.3	1,227	22.4	⊕
108/12	十四層	64.6	1,273	22.9	⊕
108/12	十五層	69.4	1,346	23.0	⊕
108/12	十一層	51.9	996	21.3	⊕
108/12	十二層	51.9	1,003	21.4	⊕
108/12	十四層	51.9	1,017	21.8	⊕
108/12	十五層	51.9	1,064	21.9	⊕
108/12	四層	59.3	1,149	21.0	⊕
108/12	十三層	69.4	1,369	22.7	⊕
108/12	三層	59.3	1,148	21.2	⊕
108/12	八層	68.6	1,302	21.9	⊕
108/12	九層	68.6	1,330	22.0	⊕
108/12	十二層	69.4	1,361	22.5	⊕
108/12	八層	71.9	1,361	21.8	⊕
108/12	十一層	72.8	1,327	22.3	⊕
108/12	三層	51.9	949	20.1	⊕
108/12	四層	51.9	942	20.0	⊕
108/12	六層	51.9	962	20.5	⊕
108/12	八層	51.1	981	20.8	⊕
108/12	九層	51.9	993	21.0	⊕
108/12	十層	51.9	990	21.1	⊕
108/12	四層	71.9	1,339	21.0	⊕
108/12	七層	42.5	725	20.3	⊕
108/12	十一層	41.6	765	20.9	⊕
108/12	十三層	41.6	775	21.3	⊕
108/12	十一層	51.3	1,041	22.4	⊕
108/12	十二層	52.1	1,052	22.5	⊕
108/12	十三層	52.1	1,059	22.7	⊕
108/12	二層	41.6	726	19.4	⊕
108/12	三層	41.6	721	19.5	⊕
108/12	四層	41.6	726	19.4	⊕
108/12	五層	41.6	726	19.7	⊕
108/12	六層	41.6	740	20.1	⊕
108/12	三層	58.9	1,138	21.1	⊕
108/12	四層	59.8	1,139	21.0	⊕
108/12	六層	69.0	1,280	21.5	⊕
108/12	七層	58.9	1,212	22.5	⊕
108/12	八層	60.9	1,212	21.8	⊕
108/12	十一層	58.9	1,207	22.3	⊕
108/12	十二層	69.0	1,351	22.5	⊕
108/12	十三層	58.9	1,214	22.7	⊕
108/12	十五層	69.0	1,415	23.8	⊕
108/12	二層	58.5	998	20.5	⊕
108/12	三層	52.1	998	21.2	⊕
108/12	四層	52.1	991	21.1	⊕
108/12	七層	52.1	1,028	21.7	⊕
108/12	八層	52.1	1,035	21.9	⊕
108/12	九層	52.1	1,032	22.0	⊕
108/12	十二層	41.6	770	21.1	⊕
108/12	五層	58.9	1,156	21.3	⊕
108/12	十五層	52.1	1,073	23.0	⊕
108/12	八層	42.5	760	20.5	⊕
108/12	三層	71.9	1,307	21.2	⊕
108/12	七層	71.9	1,353	21.7	⊕
108/12	九層	71.1	1,345	22.0	⊕
108/12	十四層	62.7	1,307	22.8	⊕
108/12	六層	69.4	1,310	21.5	⊕
108/12	二層	51.9	942	20.0	⊕
108/12	七層	51.9	969	20.6	⊕
108/12	六層	71.9	1,344	21.5	⊕
108/12	十層	69.0	1,314	22.2	⊕
108/12	十四層	58.9	1,243	22.9	⊕
108/12	十四層	52.1	1,066	22.9	⊕
108/12	九層	42.5	755	20.6	⊕
108/12	十四層	41.6	790	21.4	⊕
108/12	五層	52.9	946	20.3	⊕
108/12	十三層	51.9	1,010	21.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數87 戶

棟戶規劃2棟，84戶住家，3戶店面

基地面積685 坪

建蔽率40.16%

公設比32.5%

車位規劃平面式115個（車位比 1:1.32）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(30坪)/三房(41坪)/四房(48~51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建澤緣建設股份有限公司

營造廠商方澤營造有限公司

建築設計洪崇文建築師事務所

建造執照(105)建都字第00364號

使用執照(112)府使字第00182號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？