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資產情報 · Asset intelligence

臻觀

新竹縣竹北市隘口六街208號　·　112 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

47.8萬

中位 · 均 47.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.8008938, 121.0367945

一段話摘要 · In one paragraph

臻觀坐落於竹北市，是一處 112 戶的 RC造社區（地上15層），由嘉璟建設興建。市場累積 178 筆實價成交，近三年每坪中位 47.8 萬，成交區間 15.8–51.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 178 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 15.8–51.6 · 租賃 118 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 178）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十三層	43.1	2,060	47.8	⊕
113/05	十三層	41.4	1,985	47.9	⊕
113/04	十三層	58.5	2,570	44.0	⊕
113/04	六層	65.0	2,750	42.3	⊕
113/02	一層	63.4	2,480	51.6	⊕
113/01	十五層	43.0	2,080	48.4	⊕
112/12	八層	43.0	2,060	59.3	⊕
112/11	八層	52.9	2,398	45.3	⊕
112/07	三層	73.4	2,900	39.5	⊕
111/08	六層	41.4	1,802	43.5	⊕
111/07	十二層	41.4	1,800	43.4	⊕
111/06	十二層	64.3	2,886	44.9	⊕
111/05	九層	60.0	2,315	38.6	⊕
111/05	六層	65.0	2,366	36.4	⊕
111/04	三層	61.5	2,030	33.0	⊕
110/12	七層	43.0	1,600	37.2	⊕
110/11	十二層	64.3	2,045	31.8	⊕
110/09	十層	43.1	1,550	36.0	⊕
110/06	二層	43.0	1,170	27.2	⊕
110/05	十三層	41.4	1,420	34.3	⊕
110/03	七層	41.6	1,100	26.5	⊕
109/12	六層	74.7	1,400	18.7	⊕
109/09	四層	65.0	1,484	22.8	⊕
109/08	二層	73.0	1,350	21.4	⊕
109/08	二層	56.5	1,280	22.7	⊕
109/07	四層	65.0	1,310	20.1	⊕
109/07	四層	85.3	1,658	24.2	⊕
109/06	十一層	50.8	1,228	24.2	⊕
109/06	十三層	50.8	1,225	24.1	⊕
109/06	十二層	49.2	1,220	24.8	⊕
109/03	五層	54.5	1,140	20.9	⊕
109/02	十一層	50.8	1,160	22.9	⊕
109/02	八層	61.5	1,300	21.1	⊕
108/12	十層	43.0	882	20.5	⊕
108/11	二層	60.1	1,075	17.9	⊕
108/09	八層	65.0	1,268	23.9	⊕
108/09	一層	67.5	1,215	18.0	⊕
108/05	十四層	41.6	900	21.7	⊕
108/05	三層	63.5	1,148	20.9	⊕
108/04	十三層	74.9	1,332	17.8	⊕
108/04	八層	50.8	1,046	20.6	⊕
108/01	七層	60.0	1,140	22.3	⊕
107/12	十五層	60.3	1,146	19.0	⊕
107/12	四層	74.9	1,250	16.7	⊕▲
107/11	九層	50.8	1,056	20.8	⊕
107/10	九層	64.3	1,236	19.2	⊕
107/09	十層	54.5	1,100	20.2	⊕
107/06	六層	50.8	1,030	20.3	⊕
107/04	十四層	41.4	835	20.1	⊕
107/04	十二層	65.0	1,115	17.1	⊕
107/04	五層	43.0	800	18.6	⊕▲
107/04	八層	74.9	1,320	17.6	⊕
107/04	九層	41.6	780	18.8	⊕
107/04	九層	64.1	1,190	18.6	⊕
107/04	五層	43.1	813	18.9	⊕
107/03	七層	74.9	1,290	17.2	⊕
106/07	十層	65.0	1,100	16.9	⊕
106/06	十二層	50.9	1,066	20.9	⊕
106/05	十四層	74.9	1,338	17.9	⊕
106/03	十二層	41.4	835	20.1	⊕
105/12	六層	64.3	1,216	18.9	⊕
105/11	十層	65.5	1,112	17.0	⊕
105/10	十層	78.7	1,320	16.8	⊕
105/10	十二層	74.7	1,259	16.9	⊕
105/09	十三層	74.7	1,259	16.9	⊕
105/09	三層	74.7	1,180	15.8	⊕
105/09	七層	73.2	1,230	16.8	⊕
105/09	十一層	74.7	1,330	17.8	⊕
105/08	七層	49.2	990	20.1	⊕
105/07	五層	49.2	968	19.7	⊕
105/07	十四層	65.0	1,165	17.9	⊕
105/06	三層	65.0	1,068	16.4	⊕
105/06	三層	63.5	1,118	17.6	⊕
105/06	十一層	50.8	985	19.4	⊕
105/06	五層	60.0	1,070	17.8	⊕
105/05	十四層	54.5	1,000	18.4	⊕
105/05	二層	73.0	1,180	16.2	⊕
105/05	八層	64.1	1,170	18.2	⊕
105/05	十四層	74.7	1,259	16.9	⊕
105/03	十四層	58.5	1,060	18.1	⊕
105/02	一層	63.4	1,238	19.5	⊕
105/02	五層	74.7	1,200	16.1	⊕
105/01	十五層	43.1	880	20.4	⊕
104/08	六層	74.7	1,380	18.5	⊕
104/08	二層	56.5	1,019	18.0	⊕
104/07	二層	43.1	880	20.4	⊕
104/07	七層	65.0	1,200	18.5	⊕
104/06	三層	73.4	1,253	17.1	⊕
104/06	九層	54.5	1,045	19.2	⊕
104/06	十三層	41.4	830	20.0	⊕
104/05	十層	74.9	1,298	17.3	⊕
104/05	十四層	58.5	1,030	17.6	⊕
104/05	十五層	64.3	1,223	19.0	⊕
104/05	七層	74.9	1,328	17.7	⊕
104/05	五層	73.4	1,260	17.2	⊕
104/05	八層	52.9	1,035	19.6	⊕
104/05	十二層	54.5	1,038	19.1	⊕
104/05	十層	54.5	1,048	19.2	⊕
104/04	六層	65.0	1,218	18.7	⊕
104/03	十一層	61.5	1,035	16.8	⊕
104/03	六層	50.8	910	17.9	⊕
104/03	五層	53.0	1,039	19.6	⊕
104/03	十一層	58.1	1,130	19.4	⊕
104/03	三層	43.0	785	18.3	⊕
104/03	十二層	41.4	776	18.7	⊕
104/03	七層	49.2	905	18.4	⊕
104/03	二層	54.2	1,005	18.5	⊕
104/03	九層	50.8	910	17.9	⊕
104/03	十三層	50.8	919	18.1	⊕
104/03	十五層	43.1	799	18.6	⊕
104/02	八層	74.9	1,303	17.4	⊕
104/02	十三層	74.9	1,302	17.4	⊕
104/02	十四層	74.9	1,302	17.4	⊕
104/02	三層	43.1	832	19.3	⊕
104/02	五層	43.1	780	18.1	⊕
104/02	六層	43.1	799	18.6	⊕
104/02	七層	41.6	802	19.3	⊕
104/02	四層	64.3	1,190	18.5	⊕
104/02	九層	64.3	1,240	19.3	⊕
104/02	十一層	64.3	1,228	19.1	⊕
104/02	八層	43.1	806	18.7	⊕
104/02	十層	43.1	868	20.2	⊕
104/02	十二層	43.1	809	18.8	⊕
104/02	十三層	43.1	809	18.8	⊕
104/02	二層	60.1	1,010	16.8	⊕
104/02	三層	61.5	1,030	16.8	⊕
104/02	四層	61.5	1,016	16.5	⊕
104/02	八層	61.5	1,019	16.6	⊕
104/02	七層	60.0	1,058	17.6	⊕
104/02	九層	60.0	1,038	17.3	⊕
104/02	七層	43.0	815	19.0	⊕
104/02	八層	43.0	819	19.1	⊕
104/02	十一層	53.5	891	16.6	⊕
104/02	十三層	41.4	776	18.7	⊕
104/02	十四層	41.4	776	18.7	⊕
104/02	十五層	43.0	810	18.9	⊕
104/02	四層	61.3	1,038	16.9	⊕
104/02	十層	50.8	914	18.0	⊕
104/02	十五層	51.0	1,000	19.6	⊕
104/02	十五層	60.3	1,000	16.6	⊕
104/02	十二層	50.9	895	17.6	⊕
104/02	十三層	58.5	1,020	17.4	⊕
104/02	九層	62.0	1,148	18.5	⊕
104/02	四層	85.3	1,400	16.4	⊕
104/02	九層	64.1	1,233	19.2	⊕
104/02	二層	43.0	785	18.3	⊕
104/02	五層	43.0	786	18.3	⊕
104/02	六層	41.4	811	19.6	⊕
104/02	十一層	43.1	809	18.8	⊕
104/02	九層	41.4	830	20.0	⊕
104/02	十二層	64.3	1,228	19.1	⊕
104/02	九層	41.6	885	21.3	⊕
104/02	五層	60.0	1,013	16.9	⊕
104/02	八層	65.0	1,143	17.6	⊕
104/02	三層	49.2	893	18.1	⊕
104/02	五層	49.2	897	18.2	⊕
104/02	八層	50.8	910	17.9	⊕
104/02	十二層	65.0	1,129	17.4	⊕
104/02	十三層	54.5	1,050	19.3	⊕
104/02	十層	43.0	820	19.1	⊕
104/02	六層	61.5	1,019	16.6	⊕
104/02	四層	65.0	1,100	16.9	⊕
104/02	四層	52.9	997	18.8	⊕
104/02	六層	54.5	1,026	18.8	⊕
104/02	十一層	65.0	1,175	18.1	⊕
104/02	四層	43.0	780	18.2	⊕
104/02	六層	64.3	1,230	19.1	⊕
104/02	十層	65.0	1,160	17.8	⊕
104/02	十三層	54.5	1,045	19.2	⊕
104/02	十四層	49.2	909	18.5	⊕
104/02	二層	50.7	1,020	20.1	⊕
104/02	十五層	73.2	1,310	17.9	⊕
104/02	五層	54.5	1,009	18.5	⊕
104/02	四層	41.6	833	20.0	⊕
104/02	十四層	41.6	809	19.5	⊕
104/02	七層	62.0	1,138	18.3	⊕
104/02	十一層	50.8	914	18.0	⊕
104/02	十二層	49.2	909	18.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數112 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比30.67%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南

格局二房(32.38~53.54坪)/三房(40.17~67.47坪)/四房(51.88~85.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建嘉璟建設

營造廠商全勝營造

建築設計陳明徽

建造執照—

使用執照(104)府使字第00030號

使照配對✓ 112 戶管理中心、開放空間、公共服務

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？