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資產情報 · Asset intelligence

皇家翡翠

基隆市安樂區麥金路779號　·　331 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

16.2萬

中位 · 均 16.9 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

331戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下4層

位置 · Location

座標 25.13440958929, 121.72062361693

一段話摘要 · In one paragraph

皇家翡翠坐落於安樂區，是一處 331 戶的 RC造社區（地上12層,地下4層），由長瑩ＯＯ興建。市場累積 136 筆實價成交，近三年每坪中位 16.2 萬，成交區間 6.7–22.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 136 筆 · 對照安樂區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安樂區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區

全期中位 11.8 萬/坪 · 區間 6.7–22.6 · 租賃 456 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 136）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	31.6	505	16.0
114/10	十二層	42.6	680	16.0
114/10	二層	41.0	670	16.3
114/09	十層	31.4	500	15.9
114/08	一層	31.2	530	17.0
114/05	一層	22.7	390	17.1
113/11	二層	37.8	590	15.6
113/11	六層	32.0	500	15.6
113/09	一層	22.7	350	15.4
113/08	一層	29.2	660	22.6
113/07	五層	31.8	580	18.3
113/07	三層	34.1	580	17.0	⊕
113/07	五層	31.9	590	18.5
113/07	一層	22.9	506	22.1
113/06	二層	41.0	670	16.3
113/05	五層	32.0	450	14.1
113/04	十二層	31.4	505	16.1
113/04	五層	31.9	460	14.4
113/04	五層	42.6	688	16.2	⊕
112/07	十一層	34.6	470	13.6
112/04	七層	31.0	420	13.5
112/04	一層	29.2	540	18.5
112/03	十一層	31.6	310	9.8
111/12	五層	35.3	430	12.2
111/11	十二層	33.7	510	15.1
111/10	十二層	31.9	460	14.4	⊕
111/09	二層	33.7	630	18.7
111/08	三層	31.3	435	13.9
111/08	六層	31.0	465	15.0
111/08	十層	31.9	438	13.7
111/06	一層	22.8	400	17.5
111/06	五層	31.8	425	13.4
111/03	十一層	34.1	460	13.5
111/03	十二層	31.8	465	14.6
111/02	八層	31.4	340	10.8
110/10	四層	34.1	430	12.6
110/10	六層	42.6	600	14.1
110/08	二層	31.9	470	14.7
110/04	五層	37.7	455	12.1
110/04	一層	37.6	530	14.1
110/03	一層	29.1	452	15.5
110/01	十二層	31.4	385	12.2
109/10	八層	33.7	375	11.1
109/07	三層	31.0	400	12.9
109/07	二層	31.8	390	12.3
109/06	八層	32.0	410	12.8
109/03	八層	40.5	530	13.1
109/03	八層	31.3	388	12.4
108/11	十一層	31.8	420	13.2
108/07	十二層	32.2	365	11.3
108/06	七層	31.8	400	12.6
108/04	三層	31.0	400	12.9
108/03	十二層	36.0	420	11.7
107/12	十一層	31.9	380	11.9
107/11	九層	31.4	350	11.1
107/10	十一層	32.2	430	13.4
107/09	九層	35.7	390	10.9	⊕
107/08	五層	33.7	390	11.6
107/03	一層	64.5	1,250	19.4
107/01	二層	31.4	380	12.1
107/01	一層	64.5	1,250	19.4
107/01	三層	32.0	370	11.6
106/12	一層	29.1	455	15.7
106/12	十一層	42.6	490	11.5	▲
106/11	十層	32.1	370	11.5
106/10	五層	32.2	384	11.9
106/07	九層	33.7	350	10.4
106/07	九層	31.6	360	11.4	▲
106/07	十一層	31.6	305	9.7
106/07	十層	35.3	340	9.6
106/06	十層	35.7	440	12.3
106/05	七層	32.1	393	12.2
106/02	二層	32.0	350	10.9
106/02	二層	32.2	350	10.9
106/01	五層	31.8	375	11.8	⊕
105/12	六層	31.4	370	11.8
105/09	二層	35.3	510	14.4
105/09	五層	31.8	350	11.0	⊕
105/07	七層	34.1	390	11.4
105/05	一層	29.1	560	19.3	⊕
105/04	八層	32.0	370	11.6
105/01	九層	35.7	350	9.8
104/12	二層	31.9	360	11.3
104/12	十層	33.7	380	11.3
104/11	十一層	32.1	325	10.1
104/09	七層	34.6	370	10.7	⊕
104/08	七層	31.8	360	11.3
104/07	二層	33.7	450	13.4
104/07	二層	35.3	470	13.3
104/07	二層	35.7	495	13.9
104/07	九層	31.4	325	10.3
104/07	十一層	31.9	353	11.1
104/07	十層	31.9	350	11.0
104/06	八層	42.6	500	11.7
104/04	九層	35.3	320	9.1
104/04	一層	64.5	850	13.2
104/04	二層	33.7	250	7.4
104/04	二層	35.3	250	7.1
104/04	二層	35.7	250	7.0
103/12	四層	34.1	370	10.9
103/10	五層	35.3	370	10.5	⊕
103/10	十層	32.1	330	10.3
103/10	十層	32.0	365	11.4
103/08	八層	35.7	350	9.8
103/04	九層	42.5	385	9.1
103/04	一層	29.1	260	8.9
103/03	八層	31.4	290	9.2
103/03	二層	32.2	315	9.8	⊕
103/02	十一層	34.1	355	10.4
103/02	四層	33.7	325	9.6
103/01	三層	32.0	340	10.6
102/12	八層	32.0	340	10.6
102/11	九層	31.6	275	8.7
102/10	一層	29.1	535	18.4
102/09	八層	32.1	340	10.6	⊕
102/09	十一層	32.1	266	8.3	⊕
102/09	十一層	34.1	285	8.4
102/08	十二層	31.9	250	7.8
102/07	十二層	33.7	280	8.3
102/07	六層	42.5	392	9.2
102/07	八層	40.5	360	8.9
102/06	十二層	42.6	350	8.2
102/06	二層	31.6	310	9.8
102/06	三層	31.0	270	8.7
102/05	三層	34.1	272	8.0
102/04	三層	34.1	245	7.2
102/04	五層	35.7	340	9.5
102/04	三層	42.5	362	8.5
102/03	十二層	32.2	390	12.1
102/03	九層	35.3	280	7.9
102/01	二層	31.4	240	7.6
101/10	六層	34.1	300	8.8
101/09	四層	31.9	240	7.5
101/09	五層	35.7	248	6.9	⊕
101/08	四層	31.6	245	7.8
101/08	二層	34.1	230	6.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下4層

總戶數331 戶

棟戶規劃2棟

基地面積4,513 坪

建蔽率45.99%

公設比22.44%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局一房(22.8~32.2坪)/二房(22.75~34.08坪)/三房(8.52~42.6坪)/四房(34.63~42.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長瑩ＯＯ

營造廠商太翔營造有限公司

建築設計陳吉男

建造執照—

使用執照(84)基使字第00162號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

會議室信箱區中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？