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資產情報 · Asset intelligence

水容

新竹縣竹北市興隆路三段、嘉豐六路二段口　·　28 戶　·　

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.5萬

33 筆成交

總戶數 Units

28戶

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.806571, 121.0252934

一段話摘要 · In one paragraph

水容坐落於竹北市，是一處 28 戶的社區（地上15層,地下2層），由春上建設有限公司興建。市場累積 33 筆實價成交，每坪中位 31.5 萬，成交區間 24.1–50.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 33 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 31.5 萬/坪 · 區間 24.1–50.2 · 租賃 88 筆（1851 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 33）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
111/05	十二層	98.2	4,928	50.2	⊕
110/09	四層	99.1	3,758	37.9	⊕
110/02	十五層	97.9	2,980	30.4	⊕
109/06	二層	105.1	2,750	32.2	⊕
109/06	四層	97.9	2,690	27.5	⊕
109/05	十一層	99.1	3,001	36.0	⊕
109/04	三層	98.9	2,500	25.3	⊕
108/09	三層	110.1	2,650	24.1	⊕
107/07	四層	97.9	2,500	29.6	⊕
107/06	四層	99.1	2,510	29.5	⊕
107/06	十五層	104.4	2,946	34.9	⊕
107/04	十四層	98.2	2,858	34.0	⊕
107/01	十一層	98.9	2,848	33.8	⊕
107/01	五層	98.9	2,638	31.0	⊕
106/12	十三層	98.2	2,812	33.4	⊕
106/12	十層	97.9	2,750	32.6	⊕
106/12	六層	98.9	2,650	31.4	⊕
106/11	二層	99.1	2,770	32.7	⊕
106/10	九層	97.9	2,700	32.2	⊕
106/09	十三層	98.9	2,820	33.4	⊕
106/09	七層	97.9	2,650	31.3	⊕
106/07	五層	99.1	2,558	30.4	⊕
106/06	十四層	98.9	2,775	33.4	⊕
106/06	三層	98.9	2,304	27.8	⊕
106/06	九層	98.2	2,610	31.2	⊕
106/06	十二層	98.2	2,680	32.1	⊕
106/06	十二層	110.8	2,830	32.3	⊕
106/06	七層	99.1	2,613	31.1	⊕
106/05	六層	98.2	2,546	30.4	⊕
106/05	八層	98.9	2,631	31.5	⊕
106/05	十五層	97.9	2,790	33.7	⊕
106/05	十層	99.1	2,657	31.2	⊕
106/05	八層	99.1	2,585	30.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數28 戶

棟戶規劃1棟，28戶住家

基地面積531 坪

建蔽率38.28%

公設比34.00%

車位規劃平面式61個（車位比 1:2.18）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝西南

開發與治理 · Development & governance

投資興建春上建設有限公司

營造廠商啟森營造

建築設計陳俊廷建築師

建造執照105-0234

使用執照—

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土、鑄鋁子母門、YKK氣密窗、5+5mm LOW-E玻璃、德國LEICHT櫥櫃、SVAGO蒸烤爐及全崁式洗碗機、TEKA三口爐、KLUDI伸縮龍頭、瑞士LAUFEN面盆、HANSA水龍頭、PANASONIC免治馬桶及五合一暖風機等。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？