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資產情報 · Asset intelligence

亞洲總勵大廈

高雄市新興區五福一路142號　·　108 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.4萬

中位 · 均 21.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

46 年

使照 69 年（1980）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.627009983466, 120.312050990906

一段話摘要 · In one paragraph

亞洲總勵大廈坐落於新興區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由總匯建設發展股份有限公司興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 21.4 萬，成交區間 9.4–26.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 40 筆 · 對照新興區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新興區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區

全期中位 14.4 萬/坪 · 區間 9.4–26.7 · 租賃 147 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	42.9	845	19.7
114/10	十層	50.5	1,350	26.7
114/09	三層	13.6	180	13.2	▲
114/03	十層	42.9	920	21.4
114/01	十層	50.5	880	17.4
113/07	十一層	46.2	1,000	21.7
113/07	四層	47.0	1,010	21.5	⊕
112/12	七層	42.9	660	15.4
112/11	十層	42.9	620	14.4
112/04	八層	42.6	950	22.3	⊕
112/03	十二層	42.9	700	16.3
112/02	六層	46.2	730	15.8
112/01	九層	54.7	1,030	21.7	⊕
111/08	八層	40.6	700	17.2	⊕
111/04	六層	46.2	620	13.4
111/04	七層	46.2	714	15.5
111/03	九層	54.7	690	13.7	⊕
110/03	十二層	42.4	265	6.3	▲
110/03	十二層	46.2	518	11.2
110/02	十二層	42.9	570	13.3
109/03	二層	262.1	5,000	19.1	⊕
109/01	十二層	13.9	180	13.0
107/06	三層	13.9	205	14.8
107/01	七層	31.4	362	11.5
106/11	七層	13.9	150	10.8
106/07	三層	28.9	300	10.4
106/06	十一層	13.6	180	13.2
106/06	四層	28.7	345	12.0
106/04	九層	46.2	700	15.2
106/02	十層	31.4	377	12.0
105/10	五層	31.4	388	12.3
104/12	三層	28.7	350	12.2
104/12	十層	13.9	86	6.2	▲
104/06	三層	13.9	160	11.5
104/03	三層	13.9	86	6.2	▲
103/05	十二層	42.9	525	12.2
102/09	八層	31.4	362	11.5
102/08	七層	13.9	130	9.4
102/07	二層	184.8	3,300	17.9
102/01	四層	13.6	68	5.0	▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數108 戶

棟戶規劃1棟

基地面積486 坪

建蔽率64.00%

公設比11.60%

屋齡46 年使照 69 年（1980）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西南、朝東北、朝西、朝東南、朝東

格局一房(13.63~13.86坪)/二房(13.63~28.7坪)/三房(28.7~47.01坪)/四房(42.95~50.49坪)/五房(46.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總匯建設發展股份有限公司

營造廠商發泰營造廠

建築設計張達治

建造執照(67)高市工都築字第01388號

使用執照(68)高市工建築使字第00322號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？