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資產情報 · Asset intelligence

璟都巴黎

桃園市桃園區力行路385巷51弄2號　·　231 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.7萬

中位 · 均 40.0 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

231戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.99719, 121.29781

一段話摘要 · In one paragraph

璟都巴黎坐落於桃園區，是一處 231 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由璟都建設股份有限公司興建。市場累積 260 筆實價成交，近三年每坪中位 39.7 萬，成交區間 21.5–53.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 260 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 27.5 萬/坪 · 區間 21.5–53.4 · 租賃 66 筆（779 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 260）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	40.1	1,610	40.1	⊕
114/11	八層	36.5	1,458	40.0	⊕
114/11	十二層	31.5	1,300	46.9	⊕
114/08	十三層	42.6	1,680	43.0	⊕
114/08	三層	30.9	1,200	38.8	⊕
114/07	十四層	57.1	2,180	38.2	⊕
114/06	七層	36.7	1,530	41.7	⊕
114/06	十三層	37.1	1,475	39.8	⊕
113/11	十四層	37.1	1,580	47.6	⊕
113/06	二層	42.6	1,688	39.6	⊕
113/06	五層	44.3	1,680	37.9	⊕
113/02	九層	31.5	1,250	39.6	⊕
113/01	十四層	57.1	2,080	36.4	⊕
113/01	十五層	37.1	1,150	31.0	⊕
112/10	十四層	44.7	1,600	35.8	⊕
112/10	二層	31.5	850	26.9	⊕▲
112/01	六層	57.1	1,770	31.0	⊕
111/12	四層	36.7	1,150	31.3	⊕
111/11	八層	44.7	1,500	33.5	⊕
111/07	十五層	31.5	990	31.4	⊕
111/06	一層	41.9	1,650	44.7	⊕
111/06	五層	37.1	1,320	35.6	⊕
111/05	十五層	36.7	1,180	32.2	⊕
111/04	六層	57.1	1,598	28.0	⊕
111/03	一層	32.0	1,342	49.6	⊕
111/03	三層	44.4	955	21.5	⊕
111/02	二層	40.1	1,320	32.9	⊕
111/01	一層	32.0	1,350	49.3	⊕
111/01	一層	36.9	1,658	52.3	⊕
111/01	三層	54.0	1,662	33.1	⊕
111/01	十四層	57.1	1,532	30.1	⊕
111/01	十五層	57.1	1,468	29.9	⊕
111/01	十五層	57.1	1,468	29.9	⊕
110/12	四層	36.7	988	29.9	⊕
110/12	四層	57.1	1,650	33.8	⊕
110/12	十五層	31.5	910	32.3	⊕
110/12	十五層	47.8	1,316	32.6	⊕
110/12	十五層	37.1	1,050	31.7	⊕
110/11	二層	40.1	1,105	27.5	⊕
110/11	十三層	40.1	1,310	36.4	⊕
110/11	四層	36.7	1,030	30.0	⊕
110/11	十五層	36.5	1,088	32.6	⊕
110/10	十三層	36.7	1,138	35.4	⊕
110/10	十四層	36.7	1,075	32.2	⊕
110/10	十四層	36.1	1,080	32.8	⊕
110/10	五層	56.5	1,666	33.0	⊕
110/10	十二層	56.5	1,546	30.7	⊕▲
110/10	十三層	56.5	1,691	33.9	⊕▲
110/10	十四層	56.5	1,556	30.7	⊕▲
110/10	十五層	36.1	1,080	33.1	⊕
110/10	二層	49.2	1,253	29.9	⊕
110/10	十五層	47.8	1,340	33.3	⊕
110/10	十二層	56.5	1,600	31.4	⊕
110/10	九層	44.3	1,130	31.4	⊕
110/09	九層	44.7	1,210	27.1	⊕
110/09	十五層	42.6	1,285	33.1	⊕
110/09	二層	36.1	988	29.9	⊕
110/09	四層	57.1	1,492	29.5	⊕
110/09	十五層	36.7	1,078	32.3	⊕
110/09	十層	36.7	1,038	31.6	⊕
110/09	十三層	42.6	1,398	36.0	⊕
110/09	一層	54.3	2,080	47.7	⊕
110/08	五層	37.1	920	25.9	⊕
110/08	一層	64.6	2,950	53.4	⊕
110/08	十四層	42.6	1,268	32.9	⊕
110/08	十一層	36.7	1,060	31.4	⊕
110/08	二層	36.7	990	30.0	⊕
110/08	十四層	40.1	1,230	33.3	⊕
110/08	十三層	36.7	1,150	35.9	⊕
110/08	十一層	36.1	1,038	31.0	⊕
110/08	十五層	44.7	1,325	32.3	⊕
110/07	二層	36.7	990	29.3	⊕
110/07	十四層	36.1	1,068	32.0	⊕
110/07	十四層	37.1	1,068	32.3	⊕
110/07	十二層	42.6	1,240	32.4	⊕
110/07	十一層	56.5	1,538	30.4	⊕
110/07	十五層	36.7	1,038	32.0	⊕
110/07	十三層	42.6	1,250	32.4	⊕
110/07	九層	49.7	1,280	25.8	⊕
110/07	十三層	37.1	1,055	31.1	⊕▲
110/07	九層	36.1	1,035	31.2	⊕
110/07	二層	42.6	1,168	29.7	⊕
110/07	一層	44.8	1,688	49.8	⊕
110/07	十四層	42.6	1,278	33.2	⊕
110/05	十三層	36.7	1,050	32.1	⊕
110/05	七層	50.3	1,145	26.2	⊕
110/05	十五層	31.5	900	32.3	⊕
110/05	九層	49.7	1,166	26.2	⊕
110/05	三層	37.5	1,010	30.1	⊕
110/05	九層	47.8	1,106	26.4	⊕
110/05	十二層	36.7	1,020	31.4	⊕
110/05	二層	42.6	1,136	29.4	⊕
110/04	五層	44.3	1,020	26.2	⊕
110/04	十二層	39.9	910	27.7	⊕
110/04	五層	36.7	1,000	30.0	⊕
110/04	二層	36.7	980	29.3	⊕
110/04	十四層	31.5	888	31.3	⊕
110/04	五層	51.8	1,177	24.8	⊕
110/04	十三層	40.1	1,170	32.1	⊕
110/04	十層	57.1	1,500	29.7	⊕
110/04	七層	56.5	1,516	29.9	⊕
110/03	十五層	49.7	1,270	28.6	⊕
110/03	十二層	44.3	1,112	28.7	⊕
110/03	十三層	52.4	1,336	28.5	⊕
110/03	四層	49.7	1,220	25.5	⊕
110/03	十三層	30.9	814	28.7	⊕
110/03	十層	36.7	950	27.9	⊕
110/03	六層	57.1	1,320	25.4	⊕
110/03	七層	36.7	905	26.0	⊕
110/03	八層	36.1	935	26.4	⊕
110/03	三層	50.3	1,170	25.5	⊕
110/03	十二層	37.1	950	27.2	⊕
110/03	三層	61.7	1,580	27.2	⊕
110/03	十四層	36.1	962	28.0	⊕
110/03	七層	50.3	1,177	26.0	⊕
110/03	十四層	31.5	814	29.1	⊕
110/03	十四層	37.1	960	28.6	⊕
110/03	十五層	52.4	1,340	28.9	⊕
110/03	十五層	44.4	1,082	28.0	⊕
110/03	八層	49.7	1,198	26.3	⊕
110/03	三層	52.4	1,210	25.6	⊕
110/03	七層	36.7	900	26.5	⊕
110/03	八層	31.5	810	27.7	⊕
110/03	十三層	31.5	814	28.7	⊕
110/03	十二層	52.4	1,295	27.9	⊕
110/03	四層	47.2	1,020	24.0	⊕
110/03	一層	60.8	2,118	47.0	⊕
110/03	十二層	40.1	1,040	27.7	⊕
110/03	三層	38.6	840	24.7	⊕
110/03	十四層	47.2	1,186	28.5	⊕
110/03	五層	52.4	1,217	26.1	⊕
110/02	九層	31.5	792	26.5	⊕
110/02	十三層	49.4	1,230	25.4	⊕
110/02	十三層	37.1	958	27.5	⊕
110/02	八層	36.7	938	26.5	⊕
110/02	十一層	42.6	1,120	28.1	⊕
110/02	六層	57.1	1,320	25.4	⊕
110/02	十三層	52.4	1,310	26.7	⊕
110/02	十一層	37.8	950	27.2	⊕
110/02	六層	36.7	925	26.0	⊕
110/02	十層	37.1	929	26.5	⊕
110/02	三層	36.7	913	26.0	⊕
110/02	十三層	36.7	950	27.6	⊕
110/02	三層	36.7	914	26.0	⊕
110/02	八層	57.1	1,360	25.9	⊕
110/02	九層	57.1	1,350	26.1	⊕
110/02	五層	42.6	1,080	26.6	⊕
110/01	四層	44.7	1,150	26.7	⊕
110/01	十四層	44.7	1,199	27.8	⊕
110/01	三層	36.7	918	26.2	⊕
110/01	九層	36.5	968	26.8	⊕
110/01	十二層	36.7	938	27.5	⊕
110/01	三層	42.6	1,070	25.8	⊕
110/01	十一層	40.1	1,075	27.9	⊕
110/01	三層	40.1	980	24.7	⊕
110/01	十一層	40.8	1,090	28.1	⊕
110/01	八層	44.7	1,095	26.5	⊕▲
110/01	七層	36.7	912	26.6	⊕
110/01	十層	44.7	1,160	27.0	⊕
110/01	五層	40.1	1,045	27.0	⊕
110/01	八層	36.7	928	26.8	⊕
110/01	七層	36.7	930	26.5	⊕
110/01	十一層	36.7	938	27.2	⊕
110/01	五層	49.4	1,200	25.2	⊕
110/01	二層	42.6	1,115	26.8	⊕
109/12	八層	37.1	920	26.5	⊕
109/12	二層	40.9	985	25.2	⊕
109/12	十一層	42.6	1,115	27.6	⊕
109/12	十層	40.1	1,060	27.7	⊕
109/12	八層	36.7	938	26.8	⊕
109/12	六層	36.7	920	25.8	⊕
109/12	四層	36.5	907	25.8	⊕
109/12	四層	44.3	987	25.9	⊕
109/12	九層	42.6	1,120	27.5	⊕
109/12	四層	36.5	910	26.2	⊕
109/12	八層	36.5	940	26.5	⊕
109/12	四層	36.1	908	26.2	⊕
109/12	八層	49.4	1,282	25.9	⊕
109/12	十一層	31.5	800	27.2	⊕
109/12	三層	44.4	949	25.4	⊕▲
109/11	十一層	36.1	938	27.5	⊕
109/11	九層	44.7	1,135	26.6	⊕
109/11	五層	36.7	890	25.5	⊕
109/11	十二層	40.1	1,065	28.2	⊕
109/11	十層	50.3	1,200	28.3	⊕▲
109/11	十二層	37.1	837	24.6	⊕▲
109/11	四層	44.7	1,106	25.3	⊕
109/11	六層	42.6	1,050	25.8	⊕
109/11	十二層	44.7	1,188	27.2	⊕
109/11	十四層	44.7	1,239	28.9	⊕
109/11	十層	40.1	1,028	27.4	⊕
109/11	七層	37.1	918	25.5	⊕
109/11	十一層	44.7	1,150	27.0	⊕
109/11	十層	44.7	1,240	28.3	⊕
109/11	九層	37.1	846	24.7	⊕▲
109/11	四層	40.1	988	25.5	⊕
109/11	六層	36.7	771	22.9	⊕▲
109/11	十二層	42.6	1,145	28.2	⊕
109/11	九層	40.1	1,047	27.3	⊕
109/10	十一層	44.7	1,089	25.9	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數231 戶

棟戶規劃1幢，2棟，222戶住家，9戶店面

基地面積1,222 坪

建蔽率39.89%

公設比33%

車位規劃平面式290個（車位比 1:1.26）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局3+1房(41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建璟都建設股份有限公司

營造廠商豐景順營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照105桃市都建執照字第00707-01號

使用執照110桃市都施使字第桃00457號

使照配對✓ 231 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材INAX衛浴、Panasonic暖風機、林內三機、WAFERLOCK電子鎖、BWT社區型淨水器、銀立淨乳膠漆、大合石膏磚、Unicom人臉辨識系統

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？