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資產情報 · Asset intelligence

印象天裔

桃園市桃園區文中一路268、270、276號　·　54 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.3萬

中位 · 均 41.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

54戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 25.00194, 121.29331

一段話摘要 · In one paragraph

印象天裔坐落於桃園區，是一處 54 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由傑丞建築機構-永盛開發建設有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 41.3 萬，成交區間 32.8–41.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 34.9 萬/坪 · 區間 32.8–41.3 · 租賃 31 筆（688 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	二層	90.1	3,315	41.3	⊕
112/09	七層	92.7	3,550	38.3	⊕
110/03	二層	90.1	2,733	33.6	⊕
110/02	三層	82.1	2,900	37.6	⊕
110/02	八層	83.1	2,688	34.2	⊕
110/01	十二層	91.6	2,913	35.4	⊕
110/01	四層	83.1	2,640	33.3	⊕
109/12	十二層	83.1	2,758	34.9	⊕
109/12	十五層	92.7	2,908	34.8	⊕
109/10	四層	91.3	2,778	33.4	⊕
109/10	十三層	92.7	2,880	34.4	⊕
109/10	三層	83.1	2,588	32.8	⊕
109/09	六層	82.1	2,598	33.4	⊕
109/08	十七層	52.4	1,818	38.4	⊕
109/08	十四層	91.3	2,888	34.9	⊕
109/08	五層	91.3	2,745	33.2	⊕
109/08	十四層	92.7	2,898	34.4	⊕
109/07	十八層	91.6	2,958	35.7	⊕
109/07	十八層	52.4	1,828	38.4	⊕
109/07	十二層	52.4	1,777	37.2	⊕
109/07	十七層	92.7	2,910	34.6	⊕
109/07	二層	52.4	1,698	35.6	⊕
109/06	三層	52.4	1,888	40.0	⊕
109/05	十四層	52.4	1,778	37.5	⊕
109/05	十一層	52.4	1,748	36.8	⊕◷
109/05	十一層	91.6	2,860	34.6	⊕
109/05	五層	83.1	2,598	33.0	⊕
109/05	十層	82.1	2,688	34.5	⊕
109/05	十五層	91.6	2,888	35.0	⊕
109/05	十五層	52.4	1,788	37.7	⊕
109/03	四層	52.4	1,688	35.4	⊕◷
109/01	六層	61.9	1,870	35.5	⊕
109/01	七層	92.7	2,790	32.9	⊕◷
109/01	十層	83.1	2,640	33.5	⊕◷
109/01	十層	52.4	1,738	36.5	⊕◷
109/01	十六層	102.2	3,110	34.4	⊕◷
108/12	十六層	52.4	1,780	37.3	⊕◷
108/12	七層	91.6	2,810	33.4	⊕◷
108/11	六層	92.7	2,788	32.9	⊕
108/11	五層	52.4	1,700	35.4	⊕
108/11	十八層	92.7	2,900	34.4	⊕◷
108/11	七層	52.4	1,718	35.8	⊕◷
108/06	十三層	52.4	1,768	37.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數54 戶

棟戶規劃1幢，1棟，54戶住家

基地面積538 坪

建蔽率35.95%

公設比32%

車位規劃平面式85個（車位比 1:1.57）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局2+1房(42坪)/3+1房(67~68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建傑丞建築機構-永盛開發建設有限公司

營造廠商億東營造股份有限公司

建築設計謝樹林建築師事務所

建造執照106桃市都建執照字第會桃00571號

使用執照109桃市都施使字第00297號

使照配對✓ 6 戶集合住宅.店舖

主要建材●日本百年建築思維：結構版純化、明管施工、當層配管、制震系統、防水五年保固● 節能50%綠社區：被動式設計、外殼節能、外遮陽、有風的環境、大金空調、節能照明、節能管理、再生能源電梯、雨水回收、TOTO省水器具● 健康無毒的家：採光通風、當層生態、綠建材、游離輻射檢測、垂直綠化、淨水設備、光觸媒自潔磚、複層減音樓板● 智慧宅：大樓自動控制、社區智能保全、家庭智能整合● 履歷宅：提供購屋者完整的品質查核記錄。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？