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資產情報 · Asset intelligence
美學館
高雄市左營區明倫路81號 · 164 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.5萬
中位 · 均 37.1 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
164戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 22.667149995764, 120.297860009734
一段話摘要 · In one paragraph
美學館坐落於左營區，是一處 164 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由聯上生物科技股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 39.5 萬，成交區間 15.9–45.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 22.3 萬/坪 · 區間 15.9–45.6 · 租賃 116 筆（587 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 三層 | 34.0 | 1,350 | 39.7 | ⊕ |
| 114/09 | 十四層 | 23.6 | 1,000 | 42.3 | |
| 114/03 | 九層 | 27.7 | 1,210 | 43.7 | ⊕ |
| 114/03 | 四層 | 27.7 | 1,150 | 41.5 | ⊕ |
| 114/01 | 一層，夾層 | 59.2 | 2,200 | 37.2 | ⊕▲ |
| 114/01 | 十四層 | 63.8 | 2,410 | 37.8 | ⊕ |
| 113/10 | 二層 | 34.0 | 1,400 | 41.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 34.0 | 1,345 | 39.5 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 56.5 | 900 | 15.9 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 30.0 | 1,220 | 40.7 | |
| 113/05 | 七層 | 30.0 | 1,150 | 38.4 | |
| 113/05 | 十二層 | 49.0 | 1,790 | 36.5 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 46.4 | 1,700 | 36.6 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 62.2 | 1,780 | 28.6 | ⊕ |
| 112/12 | 十三層 | 28.3 | 1,140 | 40.2 | ⊕ |
| 112/12 | 十四層 | 34.0 | 1,260 | 37.1 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 34.0 | 1,250 | 36.8 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 49.3 | 1,766 | 35.8 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 27.7 | 830 | 30.0 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 50.0 | 1,730 | 34.6 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 49.0 | 1,600 | 32.6 | ⊕◷ |
| 112/03 | 二層 | 34.0 | 1,130 | 33.2 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 54.9 | 1,588 | 28.9 | ⊕◷ |
| 111/08 | 八層 | 27.7 | 1,158 | 41.8 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 50.0 | 1,200 | 24.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十二層 | 28.3 | 738 | 24.9 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 63.1 | 1,570 | 24.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 27.7 | 680 | 24.6 | ⊕ |
| 109/01 | 十四層 | 34.0 | 790 | 23.2 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 23.6 | 520 | 22.0 | |
| 108/12 | 八層 | 27.7 | 628 | 22.7 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 49.3 | 1,100 | 22.3 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 49.0 | 1,060 | 21.6 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 34.0 | 750 | 22.1 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 49.0 | 970 | 19.8 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 27.7 | 675 | 24.4 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 63.8 | 1,380 | 21.6 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 50.0 | 1,090 | 21.8 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 63.8 | 1,310 | 20.5 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 49.0 | 920 | 18.8 | |
| 106/02 | 四層 | 49.3 | 1,000 | 20.3 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 46.4 | 816 | 17.6 | ⊕ |
| 105/11 | 十三層 | 50.0 | 1,077 | 21.6 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 23.6 | 472 | 20.0 | |
| 105/10 | 二層 | 49.0 | 940 | 19.2 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 28.3 | 675 | 23.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 34.0 | 730 | 21.5 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 47.1 | 1,000 | 21.2 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 46.4 | 1,038 | 22.3 | ⊕ |
| 104/10 | 一層，夾層 | 60.0 | 1,600 | 26.7 | |
| 104/09 | 四層 | 46.4 | 908 | 19.5 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 63.8 | 1,368 | 21.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十四層 | 34.0 | 728 | 21.4 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 68.4 | 1,600 | 23.4 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 55.8 | 1,170 | 21.0 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 55.8 | 1,245 | 22.3 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 34.0 | 705 | 20.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 34.0 | 700 | 20.6 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 28.3 | 595 | 21.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 56.5 | 1,200 | 21.2 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 23.6 | 530 | 22.4 | |
| 103/03 | 三層 | 49.0 | 995 | 20.3 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 34.0 | 662 | 19.5 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 34.0 | 670 | 19.7 | |
| 102/12 | 十一層 | 27.7 | 680 | 24.6 | ⊕ |
| 102/12 | 23.6 | 510 | 21.6 | ▲ | |
| 102/07 | 七層 | 50.0 | 1,075 | 21.5 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 34.0 | 650 | 19.1 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 49.0 | 950 | 19.4 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 63.8 | 1,200 | 18.8 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 63.8 | 1,150 | 18.0 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 55.8 | 940 | 16.8 | ⊕ |
| 102/01 | 一層，夾層 | 60.3 | 2,750 | 45.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 34.0 | 618 | 18.2 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 34.6 | 615 | 17.7 | ⊕ |
| 101/09 | 一層，夾層 | 54.9 | 2,100 | 38.2 | |
| 101/07 | 七層 | 49.0 | 928 | 18.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數164 戶
棟戶規劃2棟
基地面積3,335 坪
建蔽率38.67%
公設比30.99%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝西、朝東、朝南、朝西北、朝西南、朝東北
格局一房(29.96坪)/二房(23.63~44.31坪)/三房(29.95~59.07坪)/四房(45.28~68.45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建聯上生物科技股份有限公司
營造廠商美力營造股份有限公司
建築設計吳宗儒
建造執照(86)高市工建築字第01748號
使用執照(97)高市工建築使字第01538號 等2個
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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