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資產情報 · Asset intelligence

THE VIEW

新北市板橋區四川路一段67號　·　410 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —景星里

每坪・近三年 3-yr median

67.6萬

中位 · 均 67.1 萬 · 43 筆（24–26）

總戶數 Units

410戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0059755, 121.4596531

一段話摘要 · In one paragraph

THE VIEW坐落於板橋區，是一處 410 戶的 RC造社區（地上23層,地下5層），由國宸建設開發股份有限公司興建。市場累積 304 筆實價成交，近三年每坪中位 67.6 萬，成交區間 27.0–120.0 萬。所在里「景星里」近十年人口成長 +3.8%，家戶所得中位 54.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 304 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 55.6 萬/坪 · 區間 27.0–120.0 · 租賃 174 筆（1003 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 304）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
981/12	五層	19.5	580	29.8
981/01	十四層	21.7	689	31.8
981/01	五層	19.2	555	29.0
981/00	九層	18.7	598	32.0
971/22	八層	31.0	869	33.0	⊕
971/22	八層	20.0	641	32.1
971/22	八層	22.8	730	32.1
971/22	八層	19.8	636	32.1
970/62	五層	19.3	547	28.4
970/62	五層	18.7	545	29.1
970/60	十三層	22.0	675	30.7
970/60	九層	16.0	520	32.5
970/52	四層	20.0	540	27.0
970/51	五層	15.6	458	29.3
970/51	五層	18.7	563	30.1
970/50	四層	19.2	539	28.1
970/50	四層	19.3	539	28.0
970/50	十四層	22.0	685	31.2
970/50	九層	15.6	489	31.3
960/11	八層	20.6	660	32.0
960/11	八層	27.0	724	32.1	⊕
960/11	八層	27.0	712	31.4	⊕
960/11	八層	16.0	514	32.0
960/11	六層	16.5	515	31.3
960/11	七層	16.5	521	31.7
960/11	八層	16.5	528	32.1
960/11	六層	16.0	500	31.2
960/11	七層	16.0	506	31.7
960/11	七層	27.0	708	31.7	⊕
960/11	七層	16.0	507	31.6
960/11	八層	20.0	640	32.0
960/11	六層	16.0	499	31.2
114/12	四層	16.0	800	50.0	▲
114/11	五層	20.1	1,388	69.1
114/09	七層	19.3	1,320	68.5
114/08	五層	15.6	1,070	68.8
114/07	二層	13.8	1,000	72.6
114/07	二十二層	34.3	2,377	69.3
114/06	二十層	34.3	2,360	68.8
114/06	八層	18.7	1,293	69.1
114/06	三層	26.6	1,330	67.9	⊕
114/03	二十二層	20.5	1,580	77.2
113/12	五層	19.5	888	45.6
113/12	八層	20.0	1,360	68.0
113/12	十層	30.6	2,019	66.0
113/11	四層	17.1	1,110	64.8
113/11	六層	16.0	1,030	64.3
113/11	六層	15.6	1,190	76.5
113/09	十二層	15.6	1,100	70.7
113/08	二十一層	20.5	1,547	75.6
113/08	四層	15.6	1,040	66.6
113/08	八層	41.6	2,348	67.6	⊕
113/07	八層	16.0	1,035	64.5
113/07	八層	20.0	1,440	72.0
113/06	十四層	22.9	1,494	65.2
113/06	十層	16.1	1,252	77.9
113/06	十二層	25.0	1,720	68.8
113/06	五層	20.0	1,425	71.2
113/05	十三層	30.6	1,955	63.9
113/05	十五層	22.9	1,475	64.3
113/05	十一層	30.6	1,935	63.3
113/05	十九層	20.5	1,439	70.3
113/05	八層	19.2	1,228	64.1
113/04	八層	20.0	1,260	63.0
113/04	十三層	19.1	1,313	68.7
113/04	二十三層	28.9	1,428	64.5	⊕
113/03	八層	19.5	1,225	63.0
113/03	十三層	22.9	1,441	62.9
113/03	三層	18.7	1,270	67.9
113/01	十七層	20.6	1,320	64.1
113/01	十五層	20.5	1,281	62.5
113/01	十四層	16.0	1,070	66.9
113/01	十層	17.1	1,088	63.5
113/01	八層	19.3	1,193	61.9
113/01	十二層	18.3	1,108	60.5
113/01	十五層	15.8	1,145	72.5
112/12	五層	18.7	1,248	66.6
112/12	八層	20.1	1,245	62.0
112/11	十三層	25.0	1,546	61.8
112/11	十四層	25.0	1,555	62.2
112/11	十八層	26.9	1,700	63.1
112/11	八層	18.7	1,160	61.9
112/11	十八層	45.3	2,440	63.3	⊕
112/11	七層	15.6	968	62.2
112/10	十一層	22.9	1,405	61.3
112/09	十三層	21.7	1,342	61.9
112/09	七層	16.0	995	62.2
112/09	七層	20.0	1,238	61.9
112/08	十九層	20.6	1,282	62.3
112/08	十六層	17.3	1,066	61.5
112/08	十九層	17.3	1,080	62.3
112/08	十九層	37.9	1,945	62.2	⊕
112/08	七層	29.7	1,401	60.4	⊕
112/08	十八層	20.6	1,305	63.4
112/08	十層	15.6	962	61.9
112/08	二十層	18.7	1,225	65.4
112/08	三層	20.0	1,250	62.5
112/08	五層	17.1	1,000	58.3
112/08	十層	15.9	980	61.5
112/07	三層	19.2	1,242	64.8
112/07	十一層	15.6	936	60.0
112/07	十層	16.1	973	60.4
112/06	十八層	17.3	1,066	61.5
112/06	七層	19.2	1,138	59.4
112/06	十四層	16.1	980	60.8
112/06	十二層	22.0	1,310	59.6
112/05	十七層	17.3	1,063	61.3
112/05	十七層	34.3	2,090	61.0
112/05	十一層	15.6	925	59.5
112/04	七層	18.7	1,088	58.1
112/04	十四層	16.1	970	60.4
112/04	十四層	15.6	940	60.4
112/04	十三層	13.8	850	61.7
112/03	十一層	16.1	956	59.3
112/03	十五層	22.8	1,488	65.3
112/02	十三層	18.3	1,085	59.2
112/02	十三層	22.0	1,250	56.8
111/11	十九層	17.9	1,078	60.1
111/11	二十三層	35.0	2,138	61.1
111/11	三層	16.0	990	61.9
111/10	十四層	13.8	810	58.8
111/10	二十三層	34.3	2,136	62.3
111/10	十七層	17.9	1,066	59.4
111/09	十八層	17.9	1,070	59.6
111/09	十一層	20.2	1,300	64.4
111/08	十一層	22.0	1,270	57.8
111/08	十三層	16.1	940	58.5
111/08	二十三層	28.9	1,368	61.2	⊕
111/07	十二層	15.6	891	57.3
111/07	二十層	17.9	1,065	59.4
111/07	十四層	15.9	932	58.5
111/07	十二層	25.0	1,430	57.2
111/06	十一層	25.0	1,420	56.8
111/06	十二層	21.6	1,233	57.1
111/06	十五層	16.0	1,009	63.1
111/06	十一層	21.6	1,226	56.8
111/06	十三層	15.6	894	57.5
111/06	十五層	16.7	1,060	63.4
111/06	十四層	17.0	981	57.8
111/06	二十一層	17.9	1,068	59.5
111/05	十七層	46.0	2,297	58.2	⊕
111/05	十三層	13.8	850	61.7
111/05	六層	15.6	875	56.3
111/04	十五層	20.2	1,266	62.7
111/04	十二層	17.1	980	57.2
111/04	十五層	20.9	1,250	59.8
111/04	十五層	15.6	985	63.1
111/03	二十二層	17.9	1,075	59.9
111/03	十三層	18.3	1,068	58.3
111/03	十三層	17.0	980	57.8
111/03	十一層	17.1	978	57.1
111/03	十二層	13.8	790	57.4
111/02	十五層	16.1	1,015	63.0
111/01	九層	15.6	878	56.5
110/12	十一層	27.1	1,125	53.9	⊕
110/12	五層	15.6	950	60.9
110/12	十四層	17.9	985	55.0
110/12	三層	15.9	821	51.5
110/12	九層	15.9	1,020	64.0
110/12	十五層	18.3	1,004	54.8
110/12	二十層	20.5	1,149	56.2
110/11	十七層	20.5	1,139	55.7
110/11	二十二層	18.7	1,065	56.8
110/11	十五層	18.3	1,003	54.8
110/11	十七層	29.7	1,295	55.8	⊕
110/11	二十三層	34.3	1,963	57.3
110/10	十二層	16.1	915	57.0
110/10	十三層	18.3	978	53.4
110/10	十三層	20.2	1,080	53.5
110/10	十四層	19.2	1,034	53.8
110/10	十四層	19.1	1,029	53.8
110/10	十五層	19.1	1,050	54.9
110/10	十四層	20.2	1,090	54.0
110/10	十四層	18.3	1,004	54.8
110/10	十三層	16.1	863	53.6
110/10	二十二層	18.7	1,061	56.6
110/10	十九層	18.7	1,052	56.1
110/09	十一層	13.8	729	52.9
110/09	十二層	18.3	977	53.3
110/09	十三層	19.1	1,090	57.0
110/09	七層	28.1	1,060	47.3	⊕
110/09	十一層	19.1	1,010	52.8
110/09	十九層	18.7	1,033	55.1
110/08	七層	15.9	860	54.0
110/08	十八層	18.7	1,033	55.1
110/07	十三層	17.9	960	53.6
110/07	二十層	18.7	1,125	60.0
110/06	十一層	18.3	968	52.8
110/05	十四層	30.6	1,642	53.7
110/05	四層	19.2	980	51.2
110/04	十四層	16.1	866	53.7
110/04	十二層	19.1	1,090	57.0
110/04	十一層	15.9	844	53.0
110/04	十二層	15.9	850	53.4
110/04	十三層	15.9	852	53.5
110/04	十四層	20.9	1,126	53.8
110/03	十五層	17.9	1,037	57.9
110/03	十八層	31.5	1,409	55.2	⊕
110/03	十層	16.0	849	53.1
110/03	十四層	18.3	985	53.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下5層

總戶數410 戶

棟戶規劃1幢，2棟，404戶住家，6戶店面

基地面積494 坪

建蔽率69%

公設比38.6%

車位規劃平面式80個、機械式48個（車位比 1:0.31）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝東

格局一房(21、25坪)/二房(30、35坪)/套房(16~18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國宸建設開發股份有限公司

營造廠商宏裕營造有限公司

建築設計蔡錦勝建築師事務所

建造執照92板建字第00467-06號

使用執照103板使字第00026號

使照配對✓ 412 戶辦公室,店舖,集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花，衛浴：HCG四件式衛浴、免治馬桶、三合一暖風機，其他：冠軍磁磚、YKK氣密窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？