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資產情報 · Asset intelligence
新鳳凰城
台中市西屯區河南路二段40號 · 201 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.5萬
中位 · 均 31.1 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
201戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層,地下1層
位置 · Location
座標 24.176281829338, 120.654977529774
一段話摘要 · In one paragraph
新鳳凰城坐落於西屯區，是一處 201 戶的 RC造 社區（地上16層,地下1層），由全國農業金庫股份有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 9.6–33.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 9.6–33.7 · 租賃 240 筆（750 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 三層 | 37.2 | 1,068 | 28.7 | ⊕ |
| 114/02 | 十二層 | 35.0 | 530 | 15.1 | ▲ |
| 113/09 | 八層 | 35.6 | 1,200 | 33.7 | |
| 113/07 | 十一層 | 32.7 | 1,095 | 33.4 | |
| 113/05 | 八層 | 38.4 | 1,210 | 31.5 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 37.6 | 1,250 | 33.2 | ⊕ |
| 113/04 | 一層，二層，騎樓 | 50.5 | 1,600 | 31.7 | |
| 113/03 | 十三層 | 34.3 | 1,078 | 31.4 | ⊕ |
| 113/02 | 十五層，十六層 | 62.8 | 1,780 | 28.3 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 25.5 | 725 | 28.4 | |
| 112/12 | 十二層 | 26.9 | 825 | 30.7 | ⊕ |
| 112/11 | 十三層 | 37.0 | 1,160 | 31.3 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 38.9 | 1,045 | 26.9 | |
| 112/08 | 一層，二層，騎樓 | 49.3 | 1,580 | 32.0 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 24.6 | 705 | 28.6 | |
| 112/03 | 九層 | 38.4 | 1,160 | 30.2 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 38.4 | 1,060 | 27.6 | ⊕ |
| 111/05 | 九層 | 33.5 | 950 | 28.3 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 45.6 | 1,035 | 22.7 | |
| 111/03 | 六層 | 32.7 | 931 | 28.4 | |
| 111/03 | 六層 | 37.2 | 850 | 22.9 | ⊕▲ |
| 111/03 | 一層，二層，騎樓 | 85.7 | 2,550 | 29.7 | |
| 111/01 | 三層 | 28.9 | 132 | 4.6 | ⊕▲ |
| 110/12 | 十一層 | 34.3 | 950 | 27.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 52.2 | 1,069 | 20.5 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 38.4 | 908 | 23.6 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 38.4 | 1,006 | 26.2 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 37.2 | 870 | 23.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 31.2 | 700 | 22.4 | |
| 109/07 | 十六層 | 27.6 | 400 | 14.5 | |
| 109/07 | 十六層 | 24.8 | 450 | 18.2 | ⊕ |
| 109/05 | 一層，二層，騎樓 | 46.8 | 1,280 | 27.4 | |
| 109/02 | 十三層 | 41.0 | 758 | 18.5 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 33.5 | 600 | 17.9 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 37.0 | 670 | 18.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 36.3 | 766 | 21.1 | |
| 108/05 | 十一層 | 32.7 | 540 | 16.5 | |
| 107/08 | 四層 | 42.9 | 720 | 16.8 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 37.8 | 690 | 18.3 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 35.4 | 600 | 16.9 | |
| 107/01 | 九層 | 34.3 | 655 | 19.1 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 37.0 | 735 | 18.8 | ⊕ |
| 106/10 | 十三層 | 37.0 | 656 | 17.7 | ⊕ |
| 106/09 | 十三層 | 25.5 | 558 | 21.9 | |
| 106/08 | 三層 | 55.6 | 835 | 15.0 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 35.6 | 600 | 16.9 | |
| 106/06 | 十層 | 37.7 | 685 | 18.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 37.7 | 630 | 16.7 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 38.7 | 620 | 16.0 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 35.4 | 590 | 16.6 | |
| 105/07 | 十一層 | 35.7 | 650 | 18.2 | |
| 105/06 | 十層 | 36.3 | 648 | 17.9 | |
| 105/05 | 六層 | 36.7 | 586 | 16.0 | |
| 105/03 | 八層 | 32.1 | 630 | 19.6 | |
| 104/12 | 十五層，十六層 | 55.1 | 798 | 14.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 33.4 | 650 | 19.5 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 25.5 | 400 | 15.7 | |
| 104/09 | 十一層 | 33.4 | 640 | 19.2 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 26.9 | 545 | 20.3 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 25.3 | 540 | 21.4 | |
| 104/03 | 五層 | 25.3 | 380 | 15.0 | |
| 104/02 | 十五層，十六層 | 67.2 | 1,118 | 16.6 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 33.4 | 568 | 17.0 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 32.7 | 580 | 17.7 | |
| 103/04 | 十五層，十六層 | 57.0 | 938 | 16.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 25.5 | 500 | 19.6 | |
| 103/03 | 六層 | 38.6 | 705 | 18.3 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 32.1 | 548 | 17.1 | |
| 103/01 | 三層 | 45.6 | 780 | 17.1 | |
| 102/12 | 十一層 | 35.7 | 650 | 18.2 | |
| 102/10 | 十四層 | 37.1 | 662 | 17.8 | ⊕ |
| 102/09 | 十五層，十六層 | 61.2 | 950 | 15.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 33.5 | 538 | 16.0 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 42.9 | 688 | 16.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 32.1 | 550 | 17.1 | |
| 102/04 | 八層 | 52.1 | 900 | 17.3 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 32.1 | 592 | 18.4 | |
| 101/10 | 八層 | 78.9 | 758 | 9.6 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 36.6 | 520 | 14.2 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 32.1 | 550 | 17.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上16層 / 地下1層
總戶數201 戶
棟戶規劃1棟
基地面積899 坪
建蔽率56.86%
公設比10.59%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區農業區
朝向朝東、朝東南、朝南、朝北
格局一房(24.76~25.5坪)/二房(24.61~50.5坪)/三房(31.24~78.86坪)/四房(32.74~85.74坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建全國農業金庫股份有限公司
營造廠商旌燁營造有限公司
建築設計楊宗睆
建造執照80中工建建字第01305號
使用執照83中工建使字第00648號
使照配對✓ 49 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？