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資產情報 · Asset intelligence

青成漂亮MRT

台中市南屯區大墩四街320號　·　30 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

52.6萬

中位 · 均 52.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

30戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.141024, 120.647077

一段話摘要 · In one paragraph

青成漂亮MRT坐落於南屯區，是一處 30 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由台灣新光商業銀行股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 52.6 萬，成交區間 24.2–64.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 32.4 萬/坪 · 區間 24.2–64.1 · 租賃 74 筆（684 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/02	一層，二層，騎樓	72.2	3,800	52.6	⊕
112/11	十一層	67.3	2,530	37.6	⊕
112/02	三層	57.8	2,052	35.5	⊕
111/09	十四層，見其他登	93.4	3,366	36.0	⊕
111/04	十三層	77.7	2,650	40.5	⊕
111/03	十層	66.4	2,310	34.8	⊕
111/03	四層	74.1	2,400	32.4	⊕
111/03	七層	78.6	2,400	30.5	⊕
111/01	十一層	66.4	2,220	33.5	⊕
110/09	六層	66.4	2,225	33.5	⊕
110/08	三層	90.5	2,830	31.3	⊕
110/01	十二層	66.4	2,180	35.6	⊕
109/12	十層	78.6	2,100	31.4	⊕
109/05	十三層	78.6	1,998	25.4	⊕
109/05	十四層，見其他登	93.4	3,050	32.7	⊕
108/12	九層	66.4	1,940	31.6	⊕
108/08	十四層，見其他登	94.6	2,850	34.1	⊕
107/10	六層	78.6	1,938	24.7	⊕
107/01	十二層	67.3	1,923	28.6	⊕
106/12	十二層	66.4	2,510	41.6	⊕
106/12	十四層，見其他登	83.3	2,980	38.4	⊕
106/12	一層，二層，騎樓	73.2	3,780	62.9	⊕
106/08	七層	78.6	1,900	24.2	⊕
106/03	十三層	78.6	2,079	31.4	⊕
106/03	十二層	67.3	1,923	28.6	⊕
106/02	三層	57.8	1,509	29.2	⊕
106/02	一層，二層，騎樓	64.5	3,560	64.1	⊕
106/02	七層	66.4	1,855	30.8	⊕
106/02	四層，五層	69.9	2,138	33.8	⊕
106/02	七層	78.6	1,985	29.7	⊕
106/02	八層	67.3	1,823	29.7	⊕
106/02	十一層	67.3	1,983	32.6	⊕
106/02	九層	75.4	2,098	32.5	⊕
106/02	十三層	77.7	2,033	31.3	⊕
106/02	八層	66.4	1,838	30.5	⊕
106/02	六層	78.6	1,951	29.1	⊕
106/02	十層	66.4	1,963	32.6	⊕
106/02	十一層	66.4	1,926	31.9	⊕
106/02	四層	74.1	1,842	29.9	⊕
106/02	九層	66.4	2,131	36.0	⊕
106/02	三層	76.1	1,798	28.0	⊕
106/02	五層	79.8	1,960	29.1	⊕
106/02	三層	90.5	2,477	32.1	⊕
106/02	六層	66.4	2,176	36.6	⊕
106/02	十層	78.6	2,133	32.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數30 戶

棟戶規劃1棟

基地面積313 坪

建蔽率64.27%

公設比32.98%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝北

格局三房(46.53~71.95坪)/四房(55.97~70.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台灣新光商業銀行股份有限公司

營造廠商層峰營造股份有限公司

建築設計陳逸邦

建造執照—

使用執照105中都使字第01460號

使照配對✓ 30 戶集合住宅、店舖、辦公室

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？