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資產情報 · Asset intelligence

龍揚大道

新北市新店區安民街160號　·　72 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓公崙里

每坪・近三年 3-yr median

49.8萬

中位 · 均 49.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

72戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 24.970306090531, 121.516840691453

一段話摘要 · In one paragraph

龍揚大道坐落於新店區，是一處 72 戶的 RC造社區（地上8層），由龍道建設興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 49.8 萬，成交區間 30.5–81.9 萬。所在里「公崙里」近十年人口成長 +12.2%，家戶所得中位 59.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 77 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 38.0 萬/坪 · 區間 30.5–81.9 · 租賃 244 筆（717 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	六層	49.3	2,200	49.8	⊕
112/11	三層	37.7	1,788	47.4
110/11	一層	40.6	2,012	58.0	⊕
110/11	五層	42.8	1,700	39.8	⊕
110/10	六層	42.4	1,750	46.5	⊕
110/05	二層	33.6	1,398	41.6
109/12	九層	43.0	1,650	38.4	⊕
109/08	七層	33.3	1,375	41.3
108/07	二層	37.7	1,285	34.1
107/10	四層	46.8	1,480	34.2	⊕
107/10	十層	49.3	1,500	30.5	⊕
107/09	六層	21.3	232	10.9	⊕▲
107/09	二層	37.9	1,300	34.3
107/08	二層	40.2	1,370	34.1
107/07	一層	25.3	1,120	44.3
107/07	四層	33.6	1,280	38.1
107/02	五層	49.3	1,630	33.1	⊕
106/03	三層	47.0	1,450	33.5	⊕
106/02	十層	33.9	1,245	36.7
105/10	一層	33.3	1,610	48.3
105/07	十一層	37.9	1,366	36.0
105/07	四層	33.7	1,270	37.7
105/06	十層	47.0	1,600	37.2	⊕
105/06	十二層	37.9	1,365	36.0
105/03	七層	37.9	1,327	35.0
105/03	十層	49.3	1,648	36.3	⊕
105/01	三層	49.3	1,627	36.0	⊕
104/12	四層	49.3	1,637	36.0	⊕
104/11	七層	37.7	1,338	35.5
104/11	五層	47.0	1,600	37.4	⊕
104/10	五層	49.3	1,610	35.3	⊕
104/07	四層	37.9	1,386	36.5
104/07	二層	32.8	1,190	36.3
104/04	五層	42.7	1,493	39.1	⊕
103/10	一層	29.1	2,380	81.9
103/07	六層	49.3	1,876	42.2	⊕
103/01	二層	33.6	1,402	41.7
102/09	三層	37.7	1,508	40.0
102/09	七層	42.7	1,545	40.3	⊕
102/09	三層	33.6	1,338	39.8
102/09	六層	47.0	1,738	40.8	⊕
102/09	五層	32.8	1,315	40.1
102/09	二層	33.7	1,348	40.0
102/08	四層	33.6	1,324	39.4
102/08	七層	32.8	1,320	40.3
102/08	七層	49.3	1,826	40.7	⊕
102/07	十二層	33.9	1,375	40.5
102/07	八層	49.3	1,818	40.5	⊕
102/07	二層	42.4	1,500	39.6	⊕
102/06	四層	32.8	1,230	37.5
102/06	三層	33.3	1,260	37.8
102/06	十二層	49.3	1,745	38.9	⊕
102/06	十一層	43.0	1,420	36.6	⊕
102/06	三層	32.8	1,240	37.8
102/06	六層	33.7	1,348	40.0
102/06	八層	47.0	1,670	39.0	⊕
102/05	三層	33.7	1,275	37.8
102/05	六層	41.9	1,450	38.4	⊕
102/05	一層	25.3	992	39.2
102/05	五層	42.8	1,470	38.0	⊕
102/05	四層	33.7	1,252	37.2
102/05	一層	25.5	1,052	41.2
102/05	九層	49.3	1,663	36.9	⊕
102/05	四層	33.3	1,252	37.6
102/05	八層	33.9	1,298	38.3
102/05	十層	33.9	1,236	36.4
102/04	一層	33.6	1,375	40.9
102/04	十一層	49.3	1,666	36.7	⊕
102/04	一層	42.3	1,540	40.7	⊕
102/04	六層	42.4	1,372	35.5	⊕
102/04	五層	33.3	1,186	35.6
102/04	九層	47.0	1,575	36.5	⊕
102/04	六層	42.7	1,420	36.6	⊕
102/04	九層	43.0	1,435	36.7	⊕
102/04	七層	33.7	1,216	36.1
102/04	七層	33.3	1,265	38.0
102/04	一層	33.3	1,350	40.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數72 戶

棟戶規劃1棟

基地面積408 坪

建蔽率49.40%

公設比10.30%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(21~38.08坪)/三房(15.36~53.31坪)/四房(47.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍道建設

營造廠商協源工程

建築設計歐淙機

建造執照—

使用執照85店使字第00340號

使照配對✓ 196 戶 H2社會住宅、F3幼兒園、G

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？