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資產情報 · Asset intelligence

飛躍三重

新北市三重區環河南路10號　·　124 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —同慶里

每坪・近三年 3-yr median

51.9萬

中位 · 均 51.9 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.063047783944, 121.503612288043

一段話摘要 · In one paragraph

飛躍三重坐落於三重區，是一處 124 戶的 RC造社區（地上14層），由暐傑建設興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 51.9 萬，成交區間 16.3–51.9 萬。所在里「同慶里」近十年人口減少 4.2%，家戶所得中位 48.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 39.8 萬/坪 · 區間 16.3–51.9 · 租賃 367 筆（1306 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	六層	19.7	1,020	51.9	⊕
111/10	三層	9.5	450	47.5
111/08	七層	18.9	870	46.0
111/07	十層	9.4	430	45.9	▲
111/06	七層	19.4	800	41.2	⊕
110/12	三層	33.8	1,480	43.8
110/11	四層	18.9	835	44.2
110/07	四層	8.0	350	43.5
109/11	十四層	29.9	1,180	39.5	⊕
109/11	九層	26.4	1,080	40.8
109/04	二層	8.2	330	40.2
108/12	五層	18.9	750	39.7
108/03	九層	36.9	1,400	38.0	⊕
107/11	十三層	26.5	980	36.9
107/08	二層	8.2	350	42.7
107/06	二層	11.4	380	33.4	⊕
107/05	四層	8.3	375	45.2
107/04	三層	33.8	1,400	41.4
106/11	二層	8.0	322	40.0
106/10	十一層	11.6	460	39.5	⊕
106/08	十四層	29.9	1,080	36.2	⊕
106/08	十三層	26.5	1,060	39.9
106/02	六層	24.3	830	34.2	⊕
105/08	十三層	25.6	1,000	39.0
105/04	十層	36.9	1,345	36.5	⊕
105/03	八層	36.9	600	16.3	⊕
104/12	九層	9.4	408	43.5
104/10	七層	20.9	740	35.4	▲
104/02	三層	8.0	360	44.7
103/11	三層	24.6	128	5.2	⊕▲
103/05	十一層	26.4	1,236	46.7
103/05	三層	43.9	1,600	36.4	⊕
103/03	三層	33.8	1,150	34.0
102/10	三層	18.4	770	41.8
102/10	三層	8.0	330	41.0
102/08	二層	8.0	305	37.9
102/01	五層	25.9	750	29.0	⊕
101/11	三層	18.9	615	32.5
101/11	二層	8.0	280	34.8
101/09	四層	8.3	310	37.3
101/08	十層	33.5	1,200	35.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數124 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率62.73%

公設比24.78%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝南

格局一房(8.04~19.4坪)/二房(18.42~29.87坪)/三房(26.44~36.87坪)/四房(30.2~36.87坪)/五房(43.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建暐傑建設

營造廠商彥俊工程

建築設計吳進山

建造執照—

使用執照86重使字第01133號

使照配對✓ 4 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？