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資產情報 · Asset intelligence

陽光水悅

桃園市楊梅區梅獅路二段232巷11號　·　165 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.6萬

中位 · 均 24.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

165戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.905255984005, 121.177140009206

一段話摘要 · In one paragraph

陽光水悅坐落於楊梅區，是一處 165 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由寶誠建設股份有限公司李澤彬興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 22.6 萬，成交區間 6.1–35.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 60 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 12.8 萬/坪 · 區間 6.1–35.8 · 租賃 138 筆（415 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	一層，騎樓	33.9	1,198	35.4
113/05	二層	46.9	980	20.9	⊕
113/03	五層	40.9	862	21.1	⊕
113/02	十層	38.4	870	22.6	⊕
113/01	十層	32.3	730	22.6	⊕
112/10	三層	33.5	624	18.6
112/08	一層，騎樓	83.2	2,980	35.8	⊕
112/07	二層	40.8	805	19.7	⊕
112/06	五層	46.3	650	14.0	⊕
112/04	二層	32.3	630	19.5	⊕
112/02	七層	40.6	682	16.8
111/11	二層	40.8	720	17.6	⊕
111/08	七層	38.0	630	16.6
110/10	一層	44.5	776	17.4	⊕
110/09	八層	40.8	612	15.0	⊕
110/09	四層	32.5	540	16.6	⊕
110/08	九層	39.1	550	14.1	⊕
110/08	一層	45.8	760	16.6	⊕
109/08	三層	46.8	626	13.4	⊕
108/03	二層	44.3	555	12.5	⊕
108/02	九層	41.4	550	13.3	⊕
107/11	八層	38.4	600	15.6	⊕▲
107/10	七層	37.9	485	12.8	⊕
107/08	二層	44.3	448	10.1	⊕
107/06	三層	35.2	410	11.7
106/10	二層	35.2	420	11.9
106/08	四層	42.2	420	10.0	⊕
106/07	五層	39.7	475	12.0	⊕
106/05	五層	49.9	615	12.3	⊕
106/05	九層	50.5	636	12.6	⊕
106/03	四層	40.9	490	12.0	⊕
105/09	七層	40.6	460	11.3
105/08	九層	50.5	627	12.4	⊕
105/05	六層	39.1	502	12.8	⊕
105/04	四層	35.4	480	13.5
105/01	七層	41.1	565	13.7	⊕
104/07	七層	42.2	540	12.8	⊕
104/07	十層	38.4	492	12.8	⊕
104/05	七層	41.4	580	14.0	⊕
103/12	九層	39.1	532	13.6	⊕
103/12	一層，騎樓	29.9	605	20.2
103/11	四層	47.8	580	12.1	⊕
103/10	七層	32.3	439	13.6	⊕
103/08	十層	32.3	380	11.8	⊕
103/06	一層	44.5	550	12.4	⊕
103/01	八層	40.8	530	13.0
102/10	八層	38.4	470	12.2	⊕
102/08	三層	26.7	285	10.7
102/08	八層	40.8	431	10.6	⊕
102/08	五層	46.3	280	6.1	⊕
102/03	八層	28.5	410	14.4	⊕
102/01	二層	39.1	405	10.3	⊕
101/12	八層	32.9	295	9.0	⊕
101/12	八層	49.9	520	10.4	⊕
101/12	三層	41.1	388	9.4	⊕
101/11	七層	40.8	385	9.4
101/11	三層	26.1	328	12.6
101/09	四層	40.9	342	8.4	⊕
101/09	七層	32.3	321	9.9	⊕
101/08	三層	44.2	350	7.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數165 戶

棟戶規劃8棟

基地面積991 坪

建蔽率47.01%

公設比24.68%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局二房(22.09~26.85坪)/三房(22.28~44.52坪)/四房(37.96~50.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶誠建設股份有限公司李澤彬

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計郭長庚

建造執照—

使用執照(94)桃縣工建使字第楊01351號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園親子遊戲區閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？