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資產情報 · Asset intelligence
高陞二期
桃園市八德區中正路156號 · 185 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.2萬
中位 · 均 30.0 萬 · 29 筆（24–26）
總戶數 Units
185戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.928053000443, 121.282083029524
一段話摘要 · In one paragraph
高陞二期坐落於八德區，是一處 185 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由佳展建設股份有限公司興建。市場累積 645 筆實價成交，近三年每坪中位 29.2 萬，成交區間 13.7–49.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區
全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 13.7–49.9 · 租賃 2386 筆（588 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 645）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十一層 | 33.9 | 1,000 | 32.6 | ⊕ |
| 114/08 | 十五層 | 36.3 | 1,000 | 27.5 | ⊕ |
| 114/05 | 三層 | 52.0 | 1,500 | 28.8 | ⊕ |
| 114/04 | 十四層 | 48.5 | 1,500 | 30.9 | ⊕ |
| 113/12 | 十二層 | 48.3 | 1,366 | 28.3 | ⊕ |
| 113/10 | 七層 | 36.3 | 1,070 | 32.2 | ⊕ |
| 113/10 | 四層 | 36.1 | 1,105 | 35.6 | ⊕ |
| 113/09 | 十四層 | 48.3 | 1,460 | 33.3 | ⊕ |
| 113/08 | 五層 | 40.3 | 1,300 | 35.4 | ⊕ |
| 113/08 | 一層 | 50.8 | 1,630 | 32.1 | ⊕ |
| 113/07 | 十四層 | 46.9 | 1,488 | 34.3 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 50.9 | 1,450 | 28.5 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 50.8 | 1,588 | 31.3 | ⊕ |
| 113/06 | 十五層 | 42.1 | 1,288 | 30.6 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 48.3 | 1,385 | 31.7 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 36.3 | 1,060 | 29.2 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 52.0 | 1,520 | 29.2 | ⊕ |
| 113/02 | 十五層 | 34.5 | 996 | 28.9 | ⊕ |
| 113/02 | 十三層 | 48.9 | 1,400 | 28.6 | ⊕ |
| 113/02 | 十五層 | 36.3 | 1,011 | 27.9 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 36.3 | 1,000 | 27.6 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 48.8 | 1,350 | 27.7 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 40.3 | 1,080 | 26.8 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 48.9 | 1,320 | 27.0 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 33.9 | 1,020 | 30.1 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 60.4 | 1,608 | 26.6 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 51.0 | 1,400 | 29.4 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 36.3 | 1,045 | 28.8 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 50.8 | 1,500 | 29.5 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 36.2 | 930 | 25.7 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 36.7 | 1,050 | 33.2 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 37.4 | 990 | 26.5 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 49.7 | 1,350 | 30.2 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 52.7 | 1,440 | 30.2 | ⊕ |
| 112/11 | 十四層 | 60.4 | 1,640 | 27.1 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 36.7 | 985 | 26.8 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 36.3 | 940 | 25.9 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 40.0 | 1,080 | 27.0 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 40.6 | 1,110 | 27.3 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 52.7 | 1,440 | 27.3 | ⊕ |
| 112/07 | 十一層 | 36.1 | 950 | 26.3 | ⊕ |
| 112/07 | 十一層 | 50.7 | 1,340 | 26.4 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 36.3 | 970 | 26.8 | ⊕ |
| 112/07 | 十三層 | 42.1 | 1,170 | 27.8 | ⊕ |
| 112/07 | 十五層 | 26.1 | 710 | 27.2 | |
| 112/05 | 十二層 | 47.8 | 1,242 | 26.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層 | 41.5 | 1,050 | 25.3 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 34.5 | 950 | 27.5 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 35.4 | 925 | 26.1 | ⊕ |
| 112/04 | 十二層 | 60.4 | 1,520 | 25.2 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 36.3 | 840 | 23.2 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 48.9 | 1,250 | 25.5 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 48.9 | 1,210 | 24.7 | ⊕ |
| 112/02 | 十四層 | 33.9 | 880 | 26.0 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 50.7 | 1,275 | 25.1 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 36.1 | 860 | 23.9 | ⊕ |
| 111/12 | 九層 | 34.5 | 970 | 28.1 | ⊕ |
| 111/12 | 一層 | 39.0 | 1,670 | 42.8 | ⊕ |
| 111/11 | 十一層 | 50.6 | 1,320 | 26.1 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 40.6 | 975 | 27.0 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 42.1 | 896 | 21.3 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 49.7 | 1,300 | 26.2 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 36.7 | 925 | 28.7 | ⊕ |
| 111/08 | 九層 | 36.3 | 900 | 24.8 | ⊕ |
| 111/07 | 十四層 | 42.1 | 1,050 | 24.9 | ⊕ |
| 111/07 | 七層 | 36.1 | 905 | 25.1 | ⊕ |
| 111/07 | 十三層 | 48.9 | 1,345 | 27.5 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 36.3 | 800 | 24.9 | ⊕▲ |
| 111/06 | 十一層 | 40.6 | 1,060 | 26.1 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 49.7 | 1,225 | 24.7 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 33.9 | 779 | 23.0 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 40.6 | 1,020 | 25.1 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 47.8 | 1,100 | 23.0 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 48.3 | 1,275 | 26.4 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 47.8 | 1,250 | 26.2 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 48.3 | 1,050 | 21.7 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 50.7 | 1,138 | 22.4 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 50.6 | 1,250 | 24.7 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 36.3 | 800 | 24.9 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 60.4 | 1,680 | 29.7 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 48.9 | 1,210 | 24.7 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 39.7 | 980 | 24.7 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 48.2 | 1,145 | 23.8 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 36.3 | 750 | 22.0 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 36.3 | 865 | 26.8 | ⊕ |
| 111/02 | 六層 | 48.8 | 1,170 | 24.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 37.4 | 850 | 22.7 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 50.8 | 1,150 | 22.6 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 50.8 | 1,270 | 25.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十五層 | 47.8 | 1,198 | 25.1 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 40.3 | 910 | 24.0 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 36.3 | 740 | 20.4 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 36.1 | 818 | 22.7 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 37.4 | 825 | 24.4 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 55.6 | 1,246 | 22.4 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 37.4 | 790 | 21.1 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 48.8 | 1,188 | 24.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 36.1 | 815 | 25.7 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 35.4 | 800 | 22.6 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 35.7 | 775 | 22.6 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 36.3 | 760 | 21.0 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 50.1 | 1,010 | 20.5 | ⊕ |
| 110/08 | 一層 | 37.6 | 1,580 | 49.9 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 36.7 | 780 | 23.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 35.6 | 800 | 22.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 51.0 | 1,090 | 22.5 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 46.5 | 1,000 | 21.5 | ⊕ |
| 110/07 | 十四層 | 34.5 | 755 | 21.9 | ⊕ |
| 110/07 | 十三層 | 40.6 | 820 | 20.2 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 55.6 | 1,190 | 21.4 | ⊕ |
| 110/06 | 八層 | 48.9 | 1,050 | 21.5 | ⊕ |
| 110/06 | 五層 | 40.6 | 790 | 19.5 | ⊕ |
| 110/05 | 十四層 | 49.7 | 1,010 | 20.3 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 50.9 | 1,040 | 20.4 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 46.9 | 960 | 21.5 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 36.7 | 730 | 19.9 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 36.8 | 710 | 19.3 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 47.8 | 850 | 17.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 50.9 | 1,120 | 22.0 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 37.4 | 450 | 12.0 | ⊕▲ |
| 110/02 | 十四層 | 40.3 | 782 | 19.4 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 37.4 | 705 | 20.6 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 50.8 | 945 | 18.6 | ⊕ |
| 110/02 | 十五層 | 37.4 | 693 | 18.5 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 35.4 | 675 | 19.1 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 36.3 | 666 | 18.4 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 36.7 | 628 | 18.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 48.2 | 918 | 19.1 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 47.8 | 860 | 18.0 | ⊕ |
| 109/11 | 一層 | 46.6 | 840 | 18.0 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 36.3 | 650 | 17.9 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 49.0 | 820 | 16.7 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 35.4 | 670 | 18.9 | ⊕ |
| 109/10 | 十五層 | 49.0 | 876 | 18.6 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 27.7 | 550 | 19.8 | |
| 109/10 | 十層 | 49.3 | 845 | 17.2 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 60.4 | 1,140 | 19.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 40.6 | 725 | 17.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 52.7 | 900 | 17.1 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 60.5 | 1,150 | 19.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十五層 | 48.9 | 856 | 17.5 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 48.6 | 830 | 17.1 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 36.3 | 645 | 17.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 50.9 | 890 | 17.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 36.3 | 655 | 18.1 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 41.5 | 700 | 16.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 48.3 | 823 | 17.0 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 36.3 | 645 | 17.8 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 40.3 | 680 | 16.9 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 46.9 | 810 | 17.3 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 50.6 | 830 | 16.4 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 49.7 | 808 | 16.3 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 48.9 | 700 | 14.3 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 49.7 | 792 | 15.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 36.3 | 630 | 17.3 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 34.5 | 625 | 18.1 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 46.5 | 830 | 17.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 50.9 | 750 | 15.3 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 55.6 | 843 | 15.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 50.8 | 776 | 15.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 60.5 | 920 | 15.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 42.1 | 650 | 15.4 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 41.5 | 570 | 13.7 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 48.3 | 700 | 14.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 40.6 | 640 | 16.4 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 33.9 | 558 | 16.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 52.7 | 815 | 15.5 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 36.1 | 593 | 16.4 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 50.8 | 769 | 15.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 37.4 | 605 | 16.2 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 36.7 | 560 | 15.3 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 60.4 | 938 | 15.9 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 47.8 | 695 | 14.6 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 48.3 | 708 | 15.2 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 36.8 | 575 | 15.6 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 36.1 | 550 | 15.3 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 42.1 | 638 | 15.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 48.9 | 700 | 14.3 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 35.4 | 508 | 14.3 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 36.3 | 530 | 14.6 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 40.6 | 630 | 16.4 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 48.3 | 710 | 14.7 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 36.3 | 515 | 14.2 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 55.6 | 936 | 16.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 36.7 | 600 | 16.4 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 26.1 | 435 | 16.7 | |
| 107/04 | 十四層 | 60.5 | 900 | 14.9 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 48.9 | 671 | 13.7 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 48.3 | 708 | 14.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 48.3 | 725 | 15.9 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 52.7 | 750 | 14.2 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 49.7 | 735 | 14.8 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 39.7 | 625 | 15.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 47.8 | 785 | 16.4 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 37.4 | 650 | 17.4 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 55.6 | 939 | 16.8 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 41.5 | 670 | 16.1 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 36.1 | 552 | 15.9 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 52.0 | 770 | 14.8 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 34.5 | 640 | 18.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數185 戶
棟戶規劃4棟
基地面積7,770 坪
建蔽率19.46%
公設比31.55%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區商業區
朝向朝南、朝西、朝東北、朝西北、朝東、朝東南
格局二房(26.08~47.8坪)/三房(32.46~55.64坪)/四房(43.18~55.64坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳展建設股份有限公司
營造廠商協侑營造有限公司
建築設計聶玉璞
建造執照(101)桃縣工建執照字第會德01343-04號
使用執照(104)桃市都建使字第德00467號
使照配對✓ 185 戶 集合住宅.店舖.開放空間
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？