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資產情報 · Asset intelligence
隆德天下C區
台北市文山區汀州路四段171號 · 62 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
68.1萬
中位 · 均 68.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
62戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 25.004650226331, 121.535838610277
一段話摘要 · In one paragraph
隆德天下C區坐落於文山區，是一處 62 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由國防部興建。市場累積 38 筆實價成交，近三年每坪中位 68.1 萬，成交區間 34.3–68.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 46.9 萬/坪 · 區間 34.3–68.1 · 租賃 60 筆（972 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 38）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 七層 | 53.9 | 3,672 | 68.1 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 58.4 | 3,425 | 58.6 | ⊕ |
| 111/07 | 一層 | 35.0 | 1,926 | 55.0 | ⊕ |
| 111/01 | 二層 | 53.9 | 2,550 | 47.3 | ⊕▲ |
| 110/11 | 八層 | 54.0 | 3,380 | 62.5 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 54.0 | 3,080 | 57.0 | |
| 110/08 | 六層 | 53.9 | 3,350 | 62.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 51.3 | 2,960 | 57.7 | |
| 110/01 | 二層 | 54.0 | 2,756 | 51.0 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 54.0 | 2,780 | 51.4 | |
| 109/05 | 四層 | 53.9 | 2,730 | 50.6 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 54.0 | 2,137 | 39.5 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 54.0 | 2,302 | 42.6 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 53.9 | 2,520 | 46.8 | |
| 108/04 | 三層 | 53.9 | 2,242 | 41.6 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 53.9 | 2,469 | 45.8 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 53.9 | 2,224 | 41.3 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 54.0 | 2,535 | 46.9 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 54.0 | 2,600 | 48.1 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 54.0 | 2,277 | 42.1 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 53.9 | 2,446 | 45.4 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 54.0 | 2,390 | 44.2 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 53.9 | 2,621 | 48.6 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 51.3 | 2,580 | 50.3 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 53.9 | 2,510 | 46.6 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 53.9 | 2,550 | 47.3 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 54.0 | 2,310 | 42.7 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 53.9 | 2,070 | 38.4 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 53.9 | 2,000 | 37.1 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 53.9 | 2,080 | 38.6 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 53.9 | 1,850 | 34.3 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 58.4 | 2,530 | 43.3 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 58.4 | 2,330 | 39.9 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 54.0 | 2,438 | 45.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 51.1 | 2,650 | 51.8 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 51.7 | 2,650 | 51.3 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 51.1 | 2,850 | 55.7 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 51.1 | 2,500 | 48.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數62 戶
棟戶規劃2棟
基地面積688 坪
建蔽率32.14%
公設比41.41%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(53.9坪)/三房(51.14~58.4坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國防部
營造廠商榮工工程股份有限公司
建築設計喻台生(喻台生建築師事務所)
建造執照—
使用執照099使字第0376號
使照配對✓ 62 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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