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資產情報 · Asset intelligence
綠翡翠
高雄市左營區博愛二路280號 · 55 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.1萬
中位 · 均 36.9 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
55戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
29F
地上29層,地下4層
位置 · Location
座標 22.664637647514, 120.30337165209
一段話摘要 · In one paragraph
綠翡翠坐落於左營區，是一處 55 戶的 RC造 社區（地上29層,地下4層），由京成建設股份有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 38.1 萬，成交區間 26.8–42.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 31.9 萬/坪 · 區間 26.8–42.8 · 租賃 535 筆（757 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 二十四層 | 142.3 | 5,610 | 37.1 | ⊕ |
| 114/05 | 三層 | 120.1 | 3,950 | 32.9 | |
| 113/09 | 十四層 | 136.0 | 5,650 | 40.1 | ⊕ |
| 113/08 | 二十七層 | 133.0 | 5,330 | 38.4 | ⊕ |
| 113/07 | 二十五層 | 134.7 | 5,290 | 38.1 | ⊕ |
| 113/07 | 二十四層 | 122.1 | 3,880 | 31.8 | |
| 113/07 | 二十六層 | 134.2 | 5,310 | 38.4 | ⊕ |
| 113/06 | 二十三層 | 133.8 | 5,200 | 38.1 | ⊕ |
| 113/06 | 十六層 | 135.5 | 2,500 | 18.5 | ⊕▲ |
| 113/03 | 五層 | 132.7 | 5,005 | 37.5 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 123.0 | 3,980 | 32.4 | |
| 112/11 | 四層 | 121.9 | 3,980 | 32.6 | |
| 112/11 | 四層 | 119.3 | 3,980 | 33.4 | |
| 112/11 | 二十一層 | 162.4 | 6,230 | 36.7 | ⊕ |
| 112/09 | 十九層 | 140.7 | 5,218 | 37.1 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 122.3 | 3,980 | 32.5 | |
| 112/07 | 二十五層 | 123.3 | 3,950 | 32.0 | ▲ |
| 112/06 | 二十六層 | 136.3 | 4,858 | 34.5 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 123.9 | 3,940 | 31.8 | |
| 112/06 | 六層 | 121.8 | 3,900 | 32.0 | |
| 112/06 | 二十七層 | 123.3 | 3,980 | 32.3 | ▲ |
| 111/06 | 七層 | 134.3 | 4,500 | 33.6 | ⊕ |
| 111/01 | 十六層 | 135.5 | 4,500 | 32.3 | ⊕ |
| 111/01 | 十七層 | 134.6 | 4,315 | 32.0 | ⊕ |
| 110/11 | 二十二層 | 128.1 | 3,988 | 31.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 129.1 | 3,970 | 30.5 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 142.0 | 4,320 | 30.4 | ⊕ |
| 110/10 | 十五層 | 129.4 | 3,950 | 30.5 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 131.5 | 3,962 | 30.4 | ⊕ |
| 110/07 | 二十一層 | 127.8 | 3,970 | 30.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 128.0 | 3,800 | 29.4 | ⊕ |
| 110/03 | 二十層 | 130.2 | 3,969 | 30.0 | ⊕ |
| 110/03 | 二十層 | 128.1 | 3,911 | 30.0 | ⊕ |
| 110/03 | 二十三層 | 129.4 | 3,968 | 30.2 | ⊕ |
| 110/02 | 十四層 | 146.0 | 4,268 | 28.8 | ⊕ |
| 109/12 | 十八層 | 130.2 | 3,928 | 29.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十九層 | 128.6 | 3,950 | 30.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十九層 | 129.4 | 3,990 | 30.3 | ⊕ |
| 109/09 | 二十九層 | 155.7 | 5,690 | 36.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十六層 | 128.1 | 3,900 | 30.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 141.2 | 3,980 | 27.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十八層 | 128.1 | 3,940 | 30.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 139.9 | 3,930 | 27.6 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 139.9 | 3,880 | 27.2 | ⊕ |
| 109/04 | 十七層 | 122.6 | 3,980 | 32.5 | |
| 109/01 | 十三層 | 134.4 | 3,980 | 29.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 140.4 | 3,960 | 27.0 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 140.4 | 3,950 | 26.9 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 142.0 | 3,980 | 26.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 142.0 | 3,980 | 27.5 | ⊕ |
| 108/03 | 二十八層 | 148.4 | 5,230 | 34.1 | ⊕ |
| 108/02 | 十五層 | 128.6 | 4,230 | 33.0 | ⊕ |
| 108/01 | 二十二層 | 124.2 | 3,980 | 32.1 | |
| 107/12 | 一層，二層 | 221.2 | 9,220 | 42.8 | ⊕ |
| 107/11 | 二十八層 | 140.2 | 4,930 | 34.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上29層 / 地下4層
總戶數55 戶
棟戶規劃1棟，53戶住家，2戶店面
基地面積666 坪
建蔽率36.08%
公設比34.8%
車位規劃平面式158個（車位比 1:2.87）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第五種住宅區
朝向朝西
格局四房(120坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建京成建設股份有限公司
營造廠商百鋐營造股份有限公司
建築設計群旺建築師事務所
建造執照(102)高市工建築字第01606-01號
使用執照(107)高市工建築使字第00785號
使照配對—
主要建材中空樓板、EPS制震系統
廚具：德國原裝LEICHT廚具搭配ELECTROLUX瓦斯爐、電磁爐、烤箱、蒸爐及洗烘碗機
衛浴：主衛浴GROHE衛浴設備搭配VB面盆以及GROHE智能馬桶，次臥搭配KARAT智能馬桶
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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