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資產情報 · Asset intelligence

大曜金融天廈

桃園市桃園區中福街56號　·　142 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.9萬

中位 · 均 22.5 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

142戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下3層

位置 · Location

座標 24.997365011367, 121.304305969414

一段話摘要 · In one paragraph

大曜金融天廈坐落於桃園區，是一處 142 戶的 RC造社區（地上17層,地下3層），由大曜建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 21.9 萬，成交區間 3.5–27.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 3.5–27.7 · 租賃 34 筆（493 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	61.8	1,600	25.9	⊕
114/10	十五層	83.4	1,785	21.4	⊕
114/09	十四層	31.4	715	22.8
114/07	十二層	115.0	2,337	20.3	⊕
114/06	一層，二層，騎樓	65.4	1,813	27.7
114/01	十層	60.1	1,188	19.8	⊕
113/11	十二層	60.1	1,200	20.0	⊕
113/07	十一層	57.7	1,405	24.3	⊕
113/07	三層	61.6	1,580	25.7	⊕
113/07	十五層	38.7	860	22.2	⊕◷
113/05	十三層	41.7	900	21.6	⊕
113/01	十三層	93.7	1,750	18.7	⊕
112/11	十三層	78.2	1,510	19.3	⊕
112/09	三層	61.6	1,275	20.7	⊕
112/07	七層	66.7	1,450	21.7	⊕
112/06	九層	48.8	970	19.9
112/06	十三層	38.9	800	20.6
112/04	十三層	41.7	795	19.0	⊕
112/02	十五層	35.2	510	14.5	⊕▲
111/11	十三層	58.1	1,073	18.5	⊕
111/11	一層，二層，騎樓	86.8	1,550	17.9	⊕
111/03	十層	60.1	1,050	17.5	⊕
110/12	四層	124.2	2,038	16.4	⊕
110/09	十四層	57.4	935	16.7	⊕
110/02	十四層	57.4	920	16.6	⊕
109/12	一層，二層，騎樓	75.6	1,150	15.2
109/09	七層	57.7	1,000	17.3	⊕▲
109/04	一層，二層，騎樓	70.3	1,250	17.8
108/11	六層	61.8	980	15.8	⊕
108/11	九層	156.7	2,596	16.6
108/10	十二層	60.1	858	14.3	⊕
108/10	八層	61.6	980	15.9	⊕
108/05	十五層	35.2	500	14.2	⊕
108/05	十二層	115.0	1,850	16.1	⊕
108/03	一層，二層，騎樓	65.4	1,100	16.8
107/09	五層	60.1	855	14.2	⊕
107/06	十一層	48.7	720	14.8
107/04	五層	60.1	815	13.6	⊕
107/04	八層	57.9	935	16.2	⊕
107/03	十二層	60.1	900	15.0	⊕
105/10	一層，二層，騎樓	64.4	1,150	17.8
105/08	十四層	31.4	422	13.5
104/09	五層	57.6	880	15.3	⊕
104/08	五層	57.7	920	15.9	⊕
104/07	九層	69.3	800	11.5	⊕
104/07	五層	57.7	221	3.8	⊕▲
104/03	九層	57.9	900	15.5	⊕
103/12	四層	57.9	203	3.5	⊕
103/12	五層	124.2	2,020	16.9	⊕
102/11	五層	50.9	1,030	20.2
102/10	十層	57.9	710	12.3
102/01	十二層，十三層	86.5	1,100	12.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下3層

總戶數142 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,194 坪

建蔽率59.90%

公設比21.97%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北

格局二房(65.38~105.8坪)/三房(48.66~61.59坪)/四房(48.66~77.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大曜建設股份有限公司

營造廠商嵩正營造股份有限公司

建築設計廖欽大

建造執照(78)桃縣工建執照字第其00162號

使用執照(81)桃縣工建使字第其00035號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？