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資產情報 · Asset intelligence

成家大璽

桃園市中壢區領航南路四段&青昇路　·　334 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.8萬

中位 · 均 42.9 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

334戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.01559, 121.22128

一段話摘要 · In one paragraph

成家大璽坐落於中壢區，是一處 334 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由誠佳建設興建。市場累積 383 筆實價成交，近三年每坪中位 41.8 萬，成交區間 21.0–53.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 383 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 24.0 萬/坪 · 區間 21.0–53.4 · 租賃 109 筆（612 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 383）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	42.8	1,758	41.0	⊕
114/11	十五層	42.6	1,780	41.8	⊕
114/10	十二層	35.3	1,458	41.3	⊕
114/10	一層	35.3	1,500	42.5	⊕▲
114/10	十二層	34.6	1,588	53.4	⊕
114/09	九層	65.3	2,580	39.5	⊕
114/09	十一層	66.0	2,700	40.9	⊕
114/09	五層	57.5	2,100	44.2	⊕
114/09	九層	42.1	1,668	39.6	⊕
114/08	四層	42.8	1,608	42.4	⊕
114/05	十二層	42.6	1,840	43.2	⊕
114/04	十層	35.3	1,628	46.1	⊕
114/03	八層	43.4	1,626	48.0	⊕
114/03	五層	65.3	2,700	41.3	⊕
114/03	八層	35.3	1,438	47.9	⊕
113/12	三層	35.2	1,400	39.7	⊕
113/11	四層	35.0	1,414	40.4	⊕
113/09	五層	34.3	1,605	46.7	⊕
113/08	四層	34.7	1,335	38.5	⊕
113/08	九層	35.2	1,630	46.3	⊕
113/06	十五層	42.6	1,830	49.1	⊕
113/06	十三層	35.2	1,516	43.0	⊕
113/06	十二層	34.3	1,540	44.9	⊕
113/05	十一層	35.0	1,420	40.6	⊕
113/02	九層	35.2	1,310	37.2	⊕
113/01	二層	42.8	1,530	35.8	⊕
112/10	八層	65.3	2,250	34.4	⊕
112/09	十四層	48.8	1,795	40.7	⊕
112/08	八層	17.7	405	22.9	⊕▲
112/08	十四層	56.9	1,920	33.8	⊕
112/07	六層	35.3	1,268	35.9	⊕
112/07	十一層	42.4	1,530	36.1	⊕
112/03	十一層	48.7	1,700	34.9	⊕
112/03	六層	35.3	1,230	34.8	⊕
111/09	八層	48.7	1,680	34.5	⊕
111/09	十四層	57.4	1,800	31.4	⊕
111/06	八層	35.2	830	23.6	⊕
111/06	八層	35.0	1,268	36.2	⊕
111/02	十二層	42.8	1,550	36.2	⊕
111/02	六層	57.5	1,730	30.1	⊕
111/02	六層	35.2	1,200	39.0	⊕
110/12	十四層	42.8	1,370	32.0	⊕
110/10	三層	42.4	1,356	32.0	⊕
110/07	十三層	42.1	1,260	29.9	⊕
110/03	二層	35.2	840	23.8	⊕
110/03	二層	42.8	1,050	24.6	⊕
110/03	十五層	42.6	1,080	25.4	⊕
109/10	十一層	42.8	1,000	23.3	⊕
109/10	十三層	43.1	1,190	27.6	⊕
109/07	二層	42.8	985	25.0	⊕
109/07	一層	41.0	970	25.3	⊕
109/07	二層	56.5	1,410	26.3	⊕
109/07	十層	35.2	820	25.6	⊕
109/07	一層	42.3	1,288	34.2	⊕
109/07	二層	57.7	1,350	24.6	⊕
109/07	八層	35.0	825	26.0	⊕
109/06	二層	35.3	790	22.4	⊕
109/06	七層	57.6	1,465	27.0	⊕
109/06	九層	35.0	800	25.1	⊕
109/06	三層	56.5	1,315	24.3	⊕
109/06	三層	57.1	1,325	24.2	⊕
109/06	四層	56.5	1,418	26.7	⊕
109/06	三層	58.9	1,425	26.2	⊕
109/06	十五層	66.0	1,558	27.2	⊕
109/06	一層	56.4	1,328	28.3	⊕
109/06	一層	35.3	758	29.1	⊕
109/06	四層	57.1	1,300	23.9	⊕
109/06	十四層	66.0	1,428	24.9	⊕
109/06	一層	42.9	1,300	33.6	⊕
109/05	十四層	65.3	1,570	28.2	⊕
109/05	八層	34.6	820	25.9	⊕
109/05	七層	43.1	1,058	24.6	⊕
109/05	十五層	66.0	1,550	27.0	⊕
109/05	五層	65.3	1,450	25.3	⊕
109/05	四層	42.8	970	24.3	⊕
109/05	十層	42.1	985	25.3	⊕
109/05	二層	42.8	886	22.1	⊕
109/05	九層	66.0	1,470	25.4	⊕
109/05	十一層	42.6	1,000	25.1	⊕
109/05	五層	66.0	1,558	27.2	⊕
109/05	四層	57.1	1,318	24.3	⊕
109/05	十五層	65.3	1,565	27.7	⊕
109/04	四層	42.8	885	22.1	⊕
109/04	一層	41.0	950	24.7	⊕
109/04	六層	44.2	953	23.6	⊕
109/04	四層	35.3	793	24.1	⊕
109/04	十五層	34.3	856	27.6	⊕
109/04	二層	48.6	1,080	23.3	⊕
109/04	八層	66.0	1,565	27.3	⊕
109/04	十四層	35.2	842	26.0	⊕
109/04	一層	62.1	1,988	44.7	⊕
109/03	五層	35.3	798	24.3	⊕
109/03	四層	48.7	1,140	24.7	⊕
109/03	十層	42.4	973	24.3	⊕
109/03	五層	57.5	1,168	23.2	⊕
109/03	二層	42.4	1,030	26.0	⊕
109/03	二層	35.3	705	21.1	⊕
109/03	十一層	43.1	1,088	27.2	⊕
109/03	十層	35.3	888	27.7	⊕
109/03	十三層	57.4	1,198	24.0	⊕
109/03	六層	66.0	1,430	24.5	⊕
109/02	二層	42.8	920	23.1	⊕
109/02	十層	42.8	980	24.3	⊕
109/02	三層	42.8	850	21.0	⊕
109/02	九層	42.6	1,035	26.0	⊕
109/02	三層	42.8	855	21.2	⊕
109/02	五層	42.8	856	21.2	⊕
109/02	八層	34.6	843	26.5	⊕
109/02	三層	57.5	1,236	24.9	⊕
109/02	三層	35.3	728	22.0	⊕
109/02	六層	35.3	800	24.3	⊕
109/01	九層	57.4	1,200	24.0	⊕
109/01	六層	66.0	1,480	26.0	⊕
109/01	二層	35.2	760	23.7	⊕
109/01	十四層	57.4	1,170	23.3	⊕
109/01	十五層	43.1	953	23.6	⊕
109/01	十層	35.3	810	25.1	⊕
109/01	三層	42.8	935	23.4	⊕
109/01	一層	35.0	830	25.8	⊕
108/12	八層	65.3	1,440	25.1	⊕
108/12	十層	35.3	810	24.7	⊕
108/12	十三層	35.3	807	24.6	⊕
108/12	十二層	44.6	980	24.0	⊕
108/12	八層	42.1	950	23.9	⊕
108/12	十二層	35.3	800	24.3	⊕
108/12	九層	35.2	805	24.6	⊕
108/12	七層	66.0	1,413	24.6	⊕
108/12	十層	43.1	990	24.4	⊕
108/12	十四層	35.0	820	25.4	⊕
108/12	十二層	35.3	798	24.3	⊕
108/12	十二層	42.6	971	24.2	⊕
108/12	十四層	35.0	798	24.6	⊕
108/11	五層	57.5	1,196	23.9	⊕
108/11	十四層	35.2	783	23.8	⊕
108/11	十層	64.7	1,445	25.4	⊕
108/11	四層	35.0	720	22.0	⊕
108/11	八層	57.5	1,268	26.2	⊕
108/11	四層	51.7	985	21.8	⊕
108/11	十五層	35.3	785	23.8	⊕
108/11	十一層	35.3	815	25.3	⊕
108/11	八層	42.8	944	23.5	⊕
108/11	五層	57.1	1,310	23.9	⊕
108/11	十四層	42.8	940	23.1	⊕
108/11	十層	57.5	1,220	24.5	⊕
108/11	十層	35.2	810	24.8	⊕
108/11	二層	35.3	750	23.2	⊕
108/10	六層	42.8	935	23.3	⊕
108/10	三層	35.2	758	23.6	⊕
108/10	五層	42.8	925	23.0	⊕
108/10	六層	56.8	1,180	23.8	⊕
108/10	二層	42.6	920	23.0	⊕
108/10	十五層	42.1	1,010	25.7	⊕
108/10	三層	42.6	925	23.1	⊕
108/10	五層	42.6	893	22.2	⊕
108/10	七層	57.4	1,175	23.9	⊕
108/10	八層	35.3	785	24.2	⊕
108/10	二層	48.7	1,180	25.7	⊕
108/10	十三層	66.0	1,403	24.4	⊕
108/09	十四層	42.4	930	23.4	⊕
108/09	十一層	35.2	758	23.6	⊕
108/09	十五層	42.6	938	23.5	⊕
108/09	六層	65.3	1,395	24.6	⊕
108/09	三層	42.4	990	25.2	⊕
108/09	十四層	42.1	930	23.6	⊕
108/09	十四層	35.3	790	24.3	⊕
108/09	一層	35.3	775	23.8	⊕
108/09	十層	35.0	830	26.2	⊕
108/09	三層	35.3	760	23.6	⊕
108/09	十五層	35.3	775	23.8	⊕
108/09	六層	42.8	880	21.6	⊕
108/09	十層	57.4	1,158	24.0	⊕
108/09	七層	35.3	740	22.5	⊕
108/09	三層	35.0	765	23.7	⊕
108/09	十五層	35.0	756	23.4	⊕
108/09	七層	57.5	1,258	25.9	⊕
108/09	十三層	65.3	1,412	24.9	⊕
108/09	十四層	42.2	925	23.5	⊕
108/09	七層	35.2	730	23.1	⊕
108/09	七層	42.4	1,015	25.9	⊕
108/09	一層	35.2	783	24.2	⊕
108/09	十五層	65.3	1,406	24.4	⊕
108/09	十一層	65.3	1,416	24.6	⊕
108/08	十二層	65.3	1,540	27.2	⊕
108/08	十層	57.6	1,180	24.4	⊕
108/08	十四層	34.6	790	24.4	⊕
108/08	八層	35.3	791	25.9	⊕
108/08	十三層	42.8	930	23.4	⊕
108/08	十四層	56.9	1,267	25.9	⊕
108/08	四層	42.4	905	22.9	⊕
108/08	四層	35.3	735	23.2	⊕
108/08	五層	34.3	715	21.8	⊕
108/08	七層	35.0	733	22.5	⊕
108/08	九層	42.8	930	23.4	⊕
108/08	五層	42.6	926	22.8	⊕
108/08	三層	48.8	1,165	25.3	⊕
108/08	五層	42.8	855	21.2	⊕
108/08	二層	41.4	945	24.1	⊕
108/08	十二層	35.0	773	24.0	⊕
108/08	七層	35.3	738	22.8	⊕
108/08	十層	34.6	780	24.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數334 戶

棟戶規劃4幢，4棟，329戶住家，5戶店面

基地面積2,435 坪

建蔽率31.26%

公設比31.3–32.31%

車位規劃平面式418個（車位比 1:1.25）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26.15坪)/三房(34~39坪)/3+1房(48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠佳建設

營造廠商萬代福營造

建築設計林大俊建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會壢00101-03號

使用執照(108)桃市都施使字第壢00656號

使照配對✓ 335 戶店舖.集合住宅

主要建材雲端智慧宅、三星電子鎖、櫻花三機廚具、和成衛浴、當層排氣

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室SPAKTV信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？