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資產情報 · Asset intelligence
誠佳悠閱
桃園市中壢區民權路&永園路交叉路口 · 127 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
44.1萬
中位 · 均 45.5 萬 · 43 筆（24–26）
總戶數 Units
127戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.012211, 121.202819
一段話摘要 · In one paragraph
誠佳悠閱坐落於中壢區，是一處 127 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由誠佳建設股份有限公司興建。市場累積 113 筆實價成交，近三年每坪中位 44.1 萬，成交區間 38.2–61.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 41.9 萬/坪 · 區間 38.2–61.0 · 租賃 632 筆（734 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 113）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十三層 | 35.4 | 1,430 | 49.1 | ⊕ |
| 114/11 | 一層 | 35.5 | 1,478 | 49.2 | ⊕ |
| 114/11 | 十五層 | 46.7 | 2,000 | 42.8 | ⊕ |
| 114/07 | 八層 | 35.4 | 1,450 | 41.0 | ⊕ |
| 114/03 | 十三層 | 35.8 | 1,535 | 42.9 | ⊕ |
| 113/11 | 七層 | 35.0 | 1,693 | 59.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 35.0 | 1,520 | 53.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 一層 | 35.5 | 1,516 | 52.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 一層 | 28.3 | 1,273 | 58.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 46.5 | 1,736 | 42.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 35.8 | 1,472 | 49.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 46.5 | 1,846 | 45.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二層 | 46.4 | 1,770 | 43.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 46.5 | 1,847 | 45.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十四層 | 42.0 | 1,808 | 50.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二層 | 46.5 | 1,795 | 43.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 46.5 | 1,852 | 45.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 46.5 | 1,820 | 44.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 41.8 | 1,744 | 48.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 46.5 | 1,790 | 44.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 45.8 | 1,787 | 44.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 36.2 | 1,453 | 48.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 45.8 | 1,680 | 41.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 46.5 | 1,932 | 47.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十五層 | 46.7 | 2,018 | 49.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 41.8 | 1,589 | 43.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 四層 | 46.2 | 1,670 | 41.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十層 | 46.5 | 1,842 | 44.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 45.8 | 1,670 | 41.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十五層 | 46.7 | 1,888 | 46.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 46.1 | 1,757 | 43.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十二層 | 41.8 | 1,588 | 44.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 九層 | 46.5 | 1,806 | 44.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 46.5 | 1,760 | 42.7 | ⊕◷ |
| 113/02 | 六層 | 41.8 | 1,569 | 43.3 | ⊕◷ |
| 113/02 | 五層 | 46.5 | 1,712 | 41.9 | ⊕◷ |
| 113/02 | 二層 | 46.2 | 1,590 | 39.7 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十層 | 45.8 | 1,700 | 42.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十三層 | 46.5 | 1,768 | 42.8 | ⊕◷ |
| 113/01 | 九層 | 45.8 | 1,685 | 41.9 | ⊕◷ |
| 113/01 | 七層 | 46.4 | 1,750 | 42.7 | ⊕◷ |
| 113/01 | 七層 | 35.4 | 1,310 | 44.4 | ⊕◷ |
| 113/01 | 四層 | 46.5 | 1,690 | 41.3 | ⊕◷ |
| 112/12 | 二層 | 46.1 | 1,572 | 38.2 | ⊕◷ |
| 112/12 | 八層 | 45.8 | 1,681 | 41.5 | ⊕◷ |
| 112/12 | 六層 | 36.2 | 1,321 | 43.5 | ⊕◷ |
| 112/12 | 三層 | 41.8 | 1,430 | 39.3 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十三層 | 46.5 | 1,685 | 41.2 | ⊕◷ |
| 112/12 | 三層 | 46.5 | 1,668 | 40.6 | ⊕◷ |
| 112/12 | 三層 | 46.4 | 1,686 | 41.1 | ⊕◷ |
| 112/12 | 六層 | 46.5 | 1,700 | 41.5 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十一層 | 46.5 | 1,740 | 42.3 | ⊕◷ |
| 112/11 | 四層 | 41.8 | 1,455 | 39.7 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十三層 | 35.8 | 1,296 | 42.7 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十一層 | 45.8 | 1,690 | 41.8 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十二層 | 45.8 | 1,696 | 42.0 | ⊕◷ |
| 112/11 | 七層 | 45.8 | 1,660 | 41.2 | ⊕◷ |
| 112/11 | 三層 | 35.4 | 1,158 | 38.4 | ⊕▲◷ |
| 112/11 | 四層 | 35.8 | 1,260 | 41.4 | ⊕◷ |
| 112/11 | 二層 | 41.8 | 1,410 | 38.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十四層 | 35.4 | 1,225 | 41.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 九層 | 46.1 | 1,742 | 42.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 一層 | 41.0 | 2,060 | 61.0 | ⊕◷ |
| 112/11 | 一層 | 36.7 | 1,450 | 47.5 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十四層 | 46.1 | 1,830 | 45.1 | ⊕◷ |
| 112/10 | 九層 | 41.8 | 1,505 | 41.3 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十三層 | 46.5 | 1,720 | 41.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十四層 | 46.5 | 1,727 | 41.8 | ⊕◷ |
| 112/10 | 五層 | 36.2 | 1,260 | 41.2 | ⊕◷ |
| 112/10 | 六層 | 35.4 | 1,264 | 42.2 | ⊕◷ |
| 112/10 | 三層 | 36.2 | 1,230 | 40.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 八層 | 35.4 | 1,275 | 42.6 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十一層 | 46.5 | 1,665 | 40.6 | ⊕◷ |
| 112/10 | 四層 | 35.4 | 1,228 | 40.8 | ⊕◷ |
| 112/10 | 一層 | 33.3 | 1,398 | 52.7 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十二層 | 46.5 | 1,720 | 41.8 | ⊕◷ |
| 112/09 | 二層 | 35.4 | 1,195 | 40.5 | ⊕◷ |
| 112/09 | 五層 | 41.4 | 1,433 | 39.5 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十二層 | 46.5 | 1,650 | 40.6 | ⊕◷ |
| 112/09 | 六層 | 46.4 | 1,720 | 41.9 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十四層 | 35.4 | 1,272 | 43.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 五層 | 46.5 | 1,642 | 39.7 | ⊕◷ |
| 112/09 | 二層 | 35.0 | 1,200 | 39.9 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十四層 | 46.9 | 1,715 | 42.1 | ⊕◷ |
| 112/08 | 五層 | 46.4 | 1,680 | 41.1 | ⊕◷ |
| 112/08 | 三層 | 35.0 | 1,228 | 41.4 | ⊕◷ |
| 112/08 | 五層 | 35.4 | 1,220 | 40.8 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十三層 | 45.8 | 1,699 | 41.8 | ⊕◷ |
| 112/08 | 九層 | 36.2 | 1,284 | 42.1 | ⊕◷ |
| 112/08 | 二層 | 35.8 | 1,205 | 39.3 | ⊕◷ |
| 112/07 | 七層 | 36.2 | 1,265 | 41.4 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十二層 | 46.5 | 1,706 | 41.8 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十三層 | 46.4 | 1,720 | 41.9 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十四層 | 46.4 | 1,735 | 42.3 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十三層 | 41.8 | 1,470 | 39.9 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十一層 | 36.2 | 1,292 | 41.6 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十一層 | 41.8 | 1,465 | 40.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十二層 | 36.2 | 1,271 | 41.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十一層 | 35.4 | 1,243 | 42.0 | ⊕◷ |
| 112/06 | 九層 | 35.0 | 1,240 | 42.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十二層 | 35.4 | 1,253 | 41.7 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十一層 | 35.0 | 1,215 | 41.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十一層 | 46.4 | 1,695 | 41.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十五層 | 46.7 | 1,710 | 41.1 | ⊕◷ |
| 112/06 | 四層 | 35.4 | 1,230 | 41.3 | ⊕◷ |
| 112/06 | 六層 | 35.0 | 1,251 | 41.9 | ⊕◷ |
| 112/06 | 九層 | 46.4 | 1,705 | 41.8 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十五層 | 46.7 | 1,778 | 42.9 | ⊕◷ |
| 112/06 | 五層 | 35.4 | 1,242 | 41.7 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十三層 | 35.4 | 1,255 | 41.8 | ⊕◷ |
| 112/05 | 八層 | 35.4 | 1,259 | 42.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十二層 | 35.4 | 1,251 | 41.7 | ⊕◷ |
| 112/04 | 七層 | 41.8 | 1,450 | 39.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數127 戶
棟戶規劃2幢，2棟，120戶住家，7戶店面
基地面積880 坪
建蔽率30.04%
公設比33.81%
車位規劃平面式133個（車位比 1:1.05）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東北、朝東南
格局二房(25坪)/三房(36坪)/2+1房(31坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建誠佳建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計張建鴻建築師事務所
建造執照(109)桃市都建執照字第會壢01601-01號
使用執照(114)桃市都施使字第壢00123號
使照配對✓ 127 戶 集合住宅、店舖
主要建材待定
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？