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資產情報 · Asset intelligence

遠雄大學風呂

新北市樹林區學勤路200號　·　824 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.3萬

中位 · 均 40.7 萬 · 29 筆（24–26）

總戶數 Units

824戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 24.946924, 121.377718

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄大學風呂坐落於樹林區，是一處 824 戶的 RC造社區（地上19層），由遠雄建設興建。市場累積 417 筆實價成交，近三年每坪中位 40.3 萬，成交區間 13.3–73.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 417 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 25.1 萬/坪 · 區間 13.3–73.1 · 租賃 514 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 417）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十八層	43.1	1,650	38.3	⊕
114/10	六層	64.0	2,600	40.6	⊕
114/10	十八層	67.0	2,350	39.7	⊕
114/09	八層	55.3	1,985	41.7	⊕
114/08	十八層	43.1	1,555	44.2	⊕
114/08	八層	55.0	2,100	38.1	⊕
114/07	十四層	55.3	1,980	35.8	⊕
114/05	五層	42.9	1,350	39.1	⊕
114/03	六層	55.4	2,020	36.5	⊕
114/03	十一層	43.2	1,580	36.5	⊕
114/02	四層	26.0	1,408	54.1
114/01	十五層	55.4	2,035	36.7	⊕
113/11	十六層	55.4	1,900	39.8	⊕▲
113/11	十六層	56.2	1,800	36.9	⊕▲
113/11	九層	42.9	1,500	42.9	⊕
113/11	三層	55.5	1,980	41.5	⊕
113/10	六層	43.8	1,868	42.6
113/08	十層	55.2	2,020	36.6	⊕
113/08	十層	55.0	2,270	41.3
113/08	五層	31.7	1,560	49.2
113/08	十八層	38.3	1,490	38.9	⊕
113/06	九層	55.6	2,080	43.8	⊕
113/06	十四層	43.1	1,680	48.5	⊕
113/04	十三層	55.5	2,040	43.0	⊕
113/04	六層	66.5	2,420	36.4	⊕
113/03	十一層	55.2	2,027	36.7	⊕
113/03	七層	55.5	2,050	36.9	⊕
113/03	九層	55.5	2,055	37.0	⊕
113/01	二層	55.4	2,000	42.1	⊕
113/01	八層	65.6	2,410	41.8	⊕
113/01	二層	55.4	1,930	40.3	⊕
112/12	十二層	31.1	1,470	47.3
112/12	十九層	31.6	1,460	46.2	▲
112/11	十七層	55.1	1,910	34.7	⊕
112/11	十二層	56.2	1,950	34.7	⊕
112/11	四層	55.4	2,000	36.1	⊕
112/11	六層	57.7	2,000	34.7	⊕
112/10	十三層	44.1	1,675	38.0
112/10	三層	31.6	1,450	45.9
112/10	十二層	55.5	1,800	37.3	⊕
112/10	二層	43.1	1,430	40.5	⊕
112/09	二層	42.9	1,580	36.8	⊕
112/08	十六層	55.6	1,930	40.4	⊕
112/08	十二層	31.7	1,268	40.0
112/07	十五層	15.8	400	25.3	▲
112/07	十層	76.9	2,275	29.6	⊕
112/05	十九層	27.3	991	36.3	▲
112/05	十五層	42.9	1,580	36.8	⊕
112/05	十九層	55.3	1,870	33.8	⊕
112/05	七層	55.1	1,805	32.7	⊕
112/05	十五層	27.3	1,188	43.5
112/05	十四層	55.5	1,820	38.2	⊕
112/05	十四層	43.1	1,400	32.5	⊕
112/04	九層	43.2	1,450	33.5	⊕
112/04	九層	55.2	1,870	39.3	⊕
112/03	七層	31.6	1,450	45.9
112/03	六層	55.4	1,835	33.1	⊕
112/03	十八層	57.7	2,080	36.1	⊕
112/02	十四層	55.3	1,780	32.2	⊕
111/12	五層	31.7	1,100	34.7
111/12	六層	55.4	1,380	24.9	⊕
111/10	七層	31.6	1,290	40.8
111/09	九層	43.7	1,720	39.4
111/09	十層	55.4	1,868	33.7	⊕
111/09	十一層	55.3	2,035	36.8	⊕
111/08	九層	26.0	1,050	40.3
111/07	八層	31.6	1,368	43.3
111/06	十四層	43.1	1,400	32.5	⊕
111/06	二層	26.6	1,130	42.4
111/05	六層	56.2	2,020	41.6	⊕
111/05	三層	55.5	1,800	32.4	⊕▲
111/04	九層	31.6	1,410	44.6
111/04	七層	28.1	840	29.9	⊕▲
111/03	十五層	15.8	400	25.3
111/02	十七層	55.2	1,700	30.8	⊕
111/01	一層，見其他登記	67.9	4,250	73.1	⊕
110/12	十三層	55.5	1,875	33.8	⊕
110/11	三層	31.6	1,365	43.2
110/11	十一層	55.6	1,950	35.1	⊕
110/10	十二層	38.3	1,267	42.1	⊕
110/10	十三層	55.3	1,800	37.6	⊕
110/10	六層	37.8	1,235	41.6	⊕
110/10	十七層	55.5	1,885	39.5	⊕
110/09	十層	67.0	2,100	31.4	⊕
110/09	十八層	27.3	1,100	40.3
110/09	三層	43.1	1,425	33.1	⊕
110/09	五層	37.2	1,050	28.2	⊕
110/07	七層	55.0	1,680	30.5	⊕
110/07	五層	56.2	1,721	30.6	⊕
110/07	十三層	55.4	1,740	36.2	⊕
110/05	十四層	27.3	1,148	42.0
110/04	六層	56.2	1,810	32.2	⊕
110/04	十三層	56.1	1,818	32.4	⊕
110/04	九層	55.5	1,748	31.5	⊕
110/04	十三層	42.9	1,300	30.3	⊕
110/03	十四層	43.7	1,550	35.5
110/03	九層	55.1	1,660	30.1	⊕
110/03	二層	55.3	1,500	27.1	⊕
110/03	四層	31.6	1,080	34.2
110/03	十四層	43.8	1,520	34.7
110/03	十四層	56.1	1,780	36.5	⊕
110/02	八層	67.2	1,893	28.2	⊕
110/02	八層	55.0	1,685	30.6	⊕
110/02	六層	31.4	1,080	34.4
110/02	六層	55.0	1,640	34.2	⊕
110/02	十九層	31.6	1,050	33.2
110/01	十二層	67.4	1,930	28.7	⊕
110/01	九層	43.2	1,335	30.9	⊕
110/01	十四層	26.0	1,080	41.5
110/01	十四層	56.2	1,760	36.0	⊕
109/12	十六層	42.9	1,139	26.5	⊕
109/11	九層	66.9	2,100	31.4	⊕
109/10	九層	43.2	1,050	24.3	⊕
109/10	十八層	31.6	1,050	33.2
109/10	九層	55.5	1,450	26.1	⊕
109/10	十層	43.9	1,420	32.4
109/10	七層	56.1	1,611	28.7	⊕
109/10	十九層	43.1	1,275	29.6	⊕
109/09	十六層	43.1	1,245	34.7	⊕
109/09	十層	43.1	1,150	26.7	⊕
109/09	十三層	59.6	1,688	28.3	⊕
109/09	六層	55.1	1,480	26.8	⊕
109/09	五層	38.7	1,075	34.8	⊕
109/08	十層	55.1	1,520	27.6	⊕
109/08	十八層	56.2	1,525	27.2	⊕
109/07	十三層	65.4	1,788	29.8	⊕
109/07	十二層	67.4	1,655	24.6	⊕
109/07	十九層	27.3	926	33.9
109/07	三層	43.1	1,210	34.2	⊕
109/06	十層	43.9	1,320	30.1
109/05	十七層	43.1	1,085	25.2	⊕
109/05	十八層	43.1	1,100	25.5	⊕
109/05	二層	43.1	1,125	26.1	⊕
109/05	十一層	55.4	1,400	25.3	⊕
109/05	八層	31.4	1,100	35.0
109/05	五層	56.2	1,390	24.7	⊕
109/04	十九層	56.2	1,400	24.9	⊕▲
109/04	十一層	55.4	1,420	25.6	⊕
109/04	四層	26.0	880	33.8
109/03	三層	55.0	1,200	21.8	⊕▲
109/03	十三層	43.1	777	19.8	⊕
109/02	十六層	26.0	860	33.0
109/02	七層	56.2	1,380	24.6	⊕
109/02	十五層	55.6	1,340	24.1	⊕
109/01	十七層	55.5	1,358	24.5	⊕
109/01	三層	44.6	1,300	29.1
109/01	十層	59.6	1,150	21.8	⊕▲
108/12	三層	55.4	1,350	24.3	⊕
108/12	八層	43.1	1,050	24.4	⊕
108/12	十三層	66.5	1,650	24.8	⊕
108/12	十一層	26.0	780	30.0	▲
108/11	三層	56.1	1,340	26.9	⊕
108/11	十六層	26.8	891	33.3
108/11	六層	37.8	895	23.6	⊕
108/10	三層	31.6	935	29.6
108/10	五層	57.7	1,470	25.5	⊕
108/10	九層	38.3	995	26.0	⊕
108/09	十層	65.7	1,713	26.1	⊕
108/08	二層	37.8	882	23.3	⊕
108/08	四層	55.2	1,310	23.7	⊕
108/07	七層	55.3	1,200	21.7	⊕
108/07	十九層	27.3	760	27.8
108/07	二層	55.4	1,270	22.9	⊕
108/06	十七層	38.3	952	24.9	⊕
108/06	十四層	43.1	1,050	24.4	⊕
108/06	四層	55.2	1,336	27.6	⊕
108/05	十一層	55.2	1,335	26.6	⊕
108/05	十九層	64.1	1,680	28.9	⊕
108/05	十八層	66.9	1,550	27.6	⊕
108/05	四層	55.2	1,212	21.9	⊕
108/05	十層	65.7	1,728	29.5	⊕
108/04	二層	55.3	1,200	21.7	⊕
108/04	十七層	43.9	1,235	28.1
108/04	十四層	56.2	1,360	24.2	⊕
108/03	三層	27.5	625	22.7	⊕▲
108/02	六層	64.0	1,695	29.8	⊕
108/02	十層	57.7	1,382	24.0	⊕
108/01	九層	55.2	1,367	24.8	⊕
108/01	三層	57.7	1,308	22.7	⊕
108/01	六層	31.6	930	29.5
108/01	二層	31.4	870	27.7
107/12	十七層	43.1	1,030	23.9	⊕
107/12	六層	56.2	1,280	22.8	⊕
107/12	四層	55.4	1,320	27.3	⊕
107/11	十七層	55.4	1,256	25.7	⊕
107/10	十一層	43.2	1,060	24.5	⊕
107/10	七層	55.4	1,280	26.4	⊕
107/10	十四層	43.1	1,070	24.8	⊕
107/09	十六層	57.7	1,335	23.1	⊕
107/09	十五層	55.5	1,350	24.3	⊕
107/09	七層	55.1	1,250	25.7	⊕
107/08	十八層	55.4	1,330	24.0	⊕
107/07	二層	43.9	1,123	25.6
107/07	十五層	56.2	1,328	23.6	⊕
107/07	十二層	65.7	1,680	25.6	⊕
107/07	十一層	55.5	1,290	23.3	⊕
107/06	九層	55.2	1,330	24.1	⊕
107/05	十層	56.2	1,280	22.8	⊕
107/05	三層	27.5	625	22.7	⊕▲
107/05	五層	43.1	988	22.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數824 戶

棟戶規劃8棟

基地面積0 坪

建蔽率47.46%

公設比31.27%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝東南、朝西、朝西南、朝東

格局一房(15.8~31.43坪)/二房(15.8~55.05坪)/三房(21.77~57.94坪)/四房(43.54~65.44坪)/五房(55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設

營造廠商遠雄營造

建築設計沈國皓

建造執照93樹建字00563號

使用執照95樹使字00574號

使照配對✓ 824 戶商業區

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房桌球室SPAKTV俱樂部

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？