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資產情報 · Asset intelligence

家堡名園

新北市三峽區橫溪路99巷18號之1　·　55 戶　·　RC造、其他

使用執照 ✓管委會 —溪北里

每坪・近三年 3-yr median

41.4萬

中位 · 均 41.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

55戶

RC造、其他

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.935333340368, 121.397719996677

一段話摘要 · In one paragraph

家堡名園坐落於三峽區，是一處 55 戶的 RC造、其他社區（地上5層），由潤OO設興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 41.4 萬，成交區間 36.3–46.2 萬。所在里「溪北里」近十年人口減少 14.4%，家戶所得中位 37.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 40.0 萬/坪 · 區間 36.3–46.2 · 租賃 7 筆（364 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/02	全	53.6	2,180	40.7	⊕◷
113/01	全	53.7	2,258	42.1	⊕◷
113/01	全	53.8	2,258	42.0	⊕◷
113/01	全	73.5	2,900	39.5	◷
112/12	全	52.3	2,135	40.8	⊕◷
112/12	全	66.3	2,858	43.1	◷
112/12	全	72.1	2,830	39.2	◷
112/12	全	81.0	3,653	45.1	◷
112/11	全	52.6	2,098	39.9	⊕◷
112/11	全	52.6	2,298	43.7	⊕◷
112/11	全	52.4	2,300	43.9	⊕◷
112/11	全	52.6	2,150	40.9	⊕◷
112/11	全	66.3	2,840	42.8	◷
112/11	全	73.4	2,928	39.9	◷
112/11	全	73.4	2,880	39.2	◷
112/11	全	66.3	2,697	40.7	◷
112/11	全	74.8	2,980	39.9	◷
112/10	全	52.4	2,098	40.0	⊕◷
112/10	全	53.0	2,016	38.1	⊕◷
112/10	全	80.1	3,138	39.2	◷
112/09	全	63.0	2,388	37.9	◷
112/09	全	66.3	2,870	43.3	◷
112/08	全	53.7	2,288	42.6	⊕◷
112/08	全	66.3	2,850	43.0	◷
112/07	全	60.9	2,400	39.4	◷
112/07	全	54.7	2,530	46.2	⊕◷
112/06	全	62.3	2,320	37.3	◷
112/06	全	66.3	2,668	40.2	◷
112/06	全	66.3	2,838	42.8	◷
112/06	全	53.8	2,288	42.6	⊕◷
112/06	全	54.5	2,050	37.6	◷
112/05	全	52.4	2,117	40.4	⊕◷
112/05	全	60.2	2,230	37.1	◷
112/05	全	56.8	2,180	38.4	◷
112/05	全	95.3	3,460	36.3	◷
112/05	全	51.7	2,006	38.8	⊕◷
112/05	全	66.3	2,690	40.6	◷
112/04	全	52.0	2,008	38.6	⊕◷
112/04	全	82.9	3,200	38.6	◷
112/04	全	55.4	2,076	37.5	◷
112/04	全	75.4	3,000	39.8	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造、其他

樓層地上5層

總戶數55 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率51.00%

公設比25.33%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區一般農業區乙種建築用地

朝向朝東南、朝南、朝東

格局二房(24.82坪)/三房(28.61~32.66坪)/四房(33.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建潤OO設

營造廠商宏裕營造有限公司負責人:曾素英

建築設計吳慶樟

建造執照—

使用執照89峽使字第01025號

使照配對✓ 67 戶 (H2)集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？