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資產情報 · Asset intelligence

中正美麗殿大廈

高雄市前金區新盛二街86號　·　221 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.0萬

中位 · 均 33.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

221戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.629029980222, 120.297113014523

一段話摘要 · In one paragraph

中正美麗殿大廈坐落於前金區，是一處 221 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由聯立建設有限公司興建。市場累積 173 筆實價成交，近三年每坪中位 31.0 萬，成交區間 15.5–32.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 173 筆 · 對照前金區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區

全期中位 19.7 萬/坪 · 區間 15.5–32.5 · 租賃 124 筆（651 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 173）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	一層，見其他登記	60.4	3,610	59.8	⊕
113/11	五層	47.0	1,520	32.3	⊕
113/09	十五層	33.7	986	29.2	⊕
113/08	九層	47.0	1,280	27.2	⊕
113/04	十層	34.3	1,050	30.6	⊕
113/04	十五層	38.4	1,100	30.4	⊕▲
113/03	八層	47.6	1,490	31.3	⊕
113/03	十四層	33.2	998	32.5	⊕
113/02	八層	76.9	2,300	29.9	⊕▲
113/01	六層	76.9	2,160	28.1	⊕
112/12	四層	29.2	870	29.8	⊕
112/10	六層	33.6	950	28.3	⊕
112/10	五層	43.5	1,200	27.6	⊕
112/10	二層	23.5	675	28.7
112/08	十三層	46.2	1,320	28.6	⊕
112/07	三層	42.9	1,178	26.8	⊕
112/04	八層	30.2	843	27.9
112/04	十三層	31.5	900	28.6	⊕
112/04	四層	28.6	820	28.7	⊕
112/03	七層	29.2	790	27.1	⊕
111/10	十四層	25.0	730	29.2
111/10	四層	42.2	1,078	25.6	⊕
111/06	十一層	43.5	1,210	27.8	⊕
111/03	四層	29.2	740	25.4	⊕
111/01	十四層	31.7	938	29.6	⊕
110/12	八層	33.2	800	24.1	⊕
110/11	十一層	33.6	815	24.3	⊕
110/10	五層	29.2	768	26.3	⊕
110/09	十五層	45.7	1,070	23.5	⊕
110/08	十五層	47.0	1,020	21.7	⊕
110/05	十二層	37.8	830	22.0	⊕
110/04	七層	44.8	1,100	24.6	⊕
110/03	四層	76.9	1,230	16.0	⊕
110/03	一層，見其它登記	60.4	3,600	59.6	⊕
110/03	十層	44.8	985	22.0	⊕
110/01	五層	34.3	750	21.8	⊕
109/12	八層	23.5	540	23.0
109/12	二層	29.2	620	21.3	⊕
109/07	三層	26.9	636	23.7	⊕
109/07	一層，見其他登記	50.6	1,580	31.2	⊕▲
109/06	十層	33.7	735	20.3	⊕
109/06	十三層	28.8	610	21.2	⊕
109/06	四層	42.9	835	19.4	⊕
109/05	九層	44.8	1,050	23.5	⊕
109/03	六層	25.0	525	21.0
108/12	三層	28.4	550	19.4	⊕
108/09	十層	25.2	550	21.9
108/09	八層	41.7	860	20.6	⊕
108/09	十一層	28.8	650	22.5	⊕
108/06	二層	28.6	540	18.9	⊕
108/03	三層	33.6	620	18.5	⊕
108/03	十層	25.0	480	19.2
108/03	三層	26.9	570	21.2	⊕
108/03	四層	29.2	568	19.5	⊕
108/01	六層	33.6	660	19.7	⊕
108/01	四層	30.9	650	21.0	⊕
107/12	十四層	37.6	743	19.7	⊕
107/11	五層	33.6	628	18.7	⊕
107/11	七層	29.2	610	20.9	⊕
107/11	十五層	33.2	621	18.7	⊕
107/11	四層	26.9	535	19.9	⊕
107/10	四層	28.4	530	18.7	⊕
107/10	十五層	30.1	530	17.6
107/07	九層	29.2	540	18.5	⊕
107/05	九層	34.3	668	19.4	⊕
107/04	六層	30.3	558	18.4
107/04	十三層	38.4	830	21.6	⊕
107/03	十二層	46.2	850	18.3	⊕
107/02	三層	30.1	550	18.3
107/02	十一層	29.2	580	19.9	⊕
107/02	十層	25.2	510	20.3
107/01	六層	25.0	470	18.8
106/12	五層	34.3	630	18.3	⊕
106/12	一層，見其它登記	18.3	300	16.4	▲
106/11	十一層	42.9	836	18.6	⊕
106/10	六層	47.6	880	18.5	⊕
106/10	十四層	34.3	660	19.2	⊕
106/09	十二層	28.6	580	20.3	⊕
106/08	十三層	46.2	910	19.7	⊕
106/08	二層	29.2	490	16.8	⊕
106/08	十一層	38.4	700	18.2	⊕
106/07	十二層	76.9	1,600	20.9	⊕
106/07	九層	29.2	540	18.5	⊕
106/07	十層	44.8	940	21.0	⊕
106/05	四層	33.7	630	16.8	⊕
106/04	四層	28.4	565	19.9	⊕
106/03	六層	38.4	686	17.9	⊕
106/02	四層	34.3	636	17.3	⊕
106/02	十二層	32.3	585	18.1	⊕
106/01	九層	47.0	850	18.5	⊕
106/01	三層	26.9	540	20.1	⊕
106/01	十一層	76.9	1,572	20.5	⊕
105/12	十層	76.9	1,630	21.2	⊕
105/10	十三層	28.8	625	21.7	⊕
105/09	五層	25.8	490	19.0
105/08	十層	47.6	920	19.3	⊕
105/06	二層	37.6	735	19.6	⊕
105/04	六層	23.5	512	21.8
105/04	十三層	45.7	900	19.7	⊕
105/04	二層	37.8	690	18.3	⊕
105/01	七層	33.6	645	19.2	⊕
105/01	十二層	44.8	825	18.4	⊕
104/12	九層	25.8	525	20.4
104/12	二層	29.2	450	15.4	⊕▲
104/12	十五層	37.6	838	22.3	⊕
104/07	八層	28.6	650	22.8	⊕
104/07	三層	25.8	620	24.1
104/03	七層	29.2	600	20.6	⊕
104/03	十三層	29.2	646	22.1	⊕
104/03	十二層	37.8	810	21.4	⊕
104/03	十二層	47.0	975	20.7	⊕
103/12	十層	42.9	870	20.3	⊕
103/11	十一層	76.9	1,680	21.8	⊕
103/11	八層	23.5	528	22.5
103/10	五層	45.7	998	21.8	⊕
103/10	八層	23.5	522	22.2
103/10	十三層	38.4	860	22.4	⊕
103/08	四層	28.6	548	19.2	⊕
103/06	三層	42.9	903	21.0	⊕
103/06	八層	47.6	885	18.6	⊕
103/06	四層	30.9	580	18.7	⊕
103/06	二層	30.9	580	18.7	⊕
103/06	十四層	45.7	1,100	24.1	⊕
103/04	十四層	34.3	660	19.2	⊕
103/03	四層	28.4	530	18.7	⊕
103/02	十四層	37.6	758	20.1	⊕
102/11	六層	42.9	895	20.8	⊕
102/10	七層	23.5	480	20.4
102/10	八層	42.9	816	19.0	⊕
102/09	六層	30.1	480	15.9
102/09	十二層	28.6	550	19.3	⊕
102/09	五層	42.2	720	17.1	⊕
102/09	十三層	38.4	665	17.3	⊕
102/09	七層	29.2	532	18.2	⊕
102/09	九層	23.5	470	20.0
102/08	三層	26.9	485	18.0	⊕
102/08	十一層	29.2	555	19.0	⊕
102/07	二層	37.6	690	18.4	⊕
102/07	四層	39.5	660	16.7
102/07	五層	29.2	510	17.5	⊕
102/06	十二層	32.4	650	20.1	⊕
102/05	八層	33.2	650	19.6	⊕
102/05	四層	26.9	530	19.7	⊕
102/04	十層	33.7	635	18.8	⊕
102/04	三層	33.2	610	18.4	⊕
102/04	十一層	53.2	945	17.8	⊕
102/04	十層	33.2	590	17.8	⊕
102/04	六層	84.3	1,598	18.9	⊕
102/03	五層	33.5	602	18.0	⊕
102/03	十一層	43.5	750	17.2	⊕
102/03	四層	29.2	490	16.8	⊕
102/03	七層	25.8	438	17.0
102/03	四層	45.7	777	17.0	⊕
102/03	十一層	37.8	650	17.2	⊕
102/03	七層	47.0	810	17.2	⊕
102/02	八層	28.4	510	18.0	⊕
102/02	九層	44.8	850	19.0	⊕
102/02	四層	33.5	560	16.7	⊕
102/02	五層	26.9	462	17.2	⊕
102/01	十五層	45.7	800	17.5	⊕
102/01	六層	25.0	422	16.9
102/01	六層	33.6	600	17.9	⊕
102/01	四層	26.9	450	16.7	⊕
102/01	六層	23.5	435	18.5
101/12	五層	33.7	580	17.2	⊕
101/12	十五層	47.0	780	16.6	⊕
101/12	二層	26.9	439	16.3	⊕
101/12	十四層	46.6	725	15.5	⊕
101/12	五層	25.8	410	15.9
101/10	八層	23.5	422	18.0
101/10	十五層	46.2	800	17.3
101/09	五層	34.3	560	16.3	⊕
101/08	九層	33.6	590	17.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數221 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,000 坪

建蔽率46.74%

公設比34.36%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區商業區

朝向朝西、朝西北、朝北、朝西南、朝東南、朝東北、朝南、朝東

格局一房(24.96~52.91坪)/二房(18.32~52.91坪)/三房(25.77~47.6坪)/四房(38.77~76.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯立建設有限公司

營造廠商美力營造股份有限公司

建築設計施邦興

建造執照(92)高市工建築字第03506號

使用執照(95)高市工建築使字第00456號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？