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資產情報 · Asset intelligence
美麗佳人大廈
台北市大安區復興南路二段90巷12號 · 97 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
122.0萬
中位 · 均 117.1 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
97戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 25.030219641063, 121.542385547209
一段話摘要 · In one paragraph
美麗佳人大廈坐落於大安區，是一處 97 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由安泰商業銀行股份有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 122.0 萬，成交區間 67.4–132.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大安區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區
全期中位 110.4 萬/坪 · 區間 67.4–132.9 · 租賃 28 筆（2129 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 六層 | 13.9 | 1,708 | 123.0 | |
| 114/10 | 五層 | 15.4 | 2,000 | 130.0 | |
| 114/02 | 十層 | 38.6 | 4,150 | 130.0 | ⊕ |
| 113/10 | 二層 | 23.4 | 1,938 | 82.7 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 38.6 | 4,000 | 103.8 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 14.1 | 1,705 | 121.1 | |
| 113/06 | 七層 | 12.3 | 1,550 | 126.5 | |
| 113/04 | 三層 | 13.6 | 1,635 | 120.0 | |
| 112/08 | 五層 | 15.6 | 1,918 | 122.9 | |
| 112/07 | 二層 | 15.2 | 1,795 | 118.0 | |
| 112/04 | 九層 | 15.6 | 1,920 | 123.0 | |
| 111/12 | 七層 | 14.1 | 1,668 | 118.4 | |
| 111/09 | 三層 | 13.9 | 1,600 | 115.1 | |
| 111/07 | 六層 | 13.6 | 1,630 | 119.6 | |
| 111/06 | 十層 | 67.6 | 6,580 | 97.3 | ⊕▲ |
| 111/04 | 七層 | 13.6 | 1,624 | 119.2 | |
| 111/03 | 十層 | 13.9 | 1,680 | 121.0 | |
| 111/03 | 六層 | 25.2 | 2,000 | 116.6 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 21.8 | 1,470 | 67.4 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 25.2 | 1,750 | 100.5 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 22.5 | 1,538 | 105.2 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 14.1 | 1,500 | 106.5 | |
| 110/07 | 八層 | 13.6 | 1,558 | 114.3 | |
| 110/05 | 三層 | 12.3 | 1,050 | 85.7 | |
| 110/02 | 八層 | 12.7 | 1,416 | 111.3 | |
| 109/12 | 九層 | 13.9 | 1,548 | 111.5 | |
| 109/12 | 七層 | 12.3 | 1,285 | 104.8 | |
| 109/08 | 九層 | 15.6 | 1,788 | 114.5 | |
| 109/08 | 八層 | 40.5 | 3,810 | 94.0 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 24.9 | 1,780 | 71.4 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 13.9 | 1,520 | 109.5 | |
| 109/04 | 八層 | 12.3 | 1,270 | 103.6 | |
| 108/10 | 十層 | 15.6 | 1,873 | 120.0 | |
| 108/07 | 五層 | 13.6 | 1,408 | 103.3 | |
| 107/08 | 七層 | 25.2 | 505 | 20.1 | ⊕▲ |
| 106/07 | 五層 | 13.6 | 1,300 | 95.4 | |
| 106/02 | 五層 | 13.9 | 1,350 | 97.3 | |
| 105/09 | 三層 | 23.2 | 1,700 | 73.4 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 13.6 | 1,470 | 107.9 | |
| 104/10 | 七層 | 23.2 | 1,700 | 73.4 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 67.6 | 6,180 | 91.4 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 14.1 | 1,665 | 118.2 | |
| 103/09 | 八層 | 12.7 | 1,568 | 123.2 | |
| 103/09 | 十層 | 15.6 | 2,075 | 132.9 | |
| 103/08 | 十層 | 13.9 | 1,640 | 118.1 | |
| 103/05 | 七層 | 12.9 | 1,532 | 118.7 | |
| 103/04 | 八層 | 13.9 | 1,650 | 118.9 | |
| 102/04 | 三層 | 23.2 | 1,600 | 69.1 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 14.1 | 1,540 | 109.3 | |
| 102/02 | 四層 | 14.1 | 1,388 | 98.5 | |
| 102/02 | 二層 | 12.7 | 1,200 | 94.3 | |
| 102/01 | 三層 | 13.9 | 1,375 | 99.1 | |
| 101/12 | 八層 | 13.6 | 1,400 | 102.8 | |
| 101/11 | 七層 | 14.1 | 1,350 | 95.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數97 戶
棟戶規劃1幢，1棟，97戶住家
基地面積346 坪
建蔽率32.2%
公設比32.58%
車位規劃平面式36個、機械式36個（車位比 1:0.74）
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西南、朝東南、朝北
格局一房(12.26~23.44坪)/二房(15.61~38.55坪)/三房(67.6坪)/四房(58.05坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建安泰商業銀行股份有限公司
營造廠商昇邦營造股份有限公司
建築設計郭耀聰建築師事務所
建造執照094建字第0377號
使用執照097使字第0045號
使照配對✓ 97 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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