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資產情報 · Asset intelligence

名發三境

新竹縣竹北市嘉興路505號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

46.2萬

中位 · 均 46.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.823258, 121.03291

一段話摘要 · In one paragraph

名發三境坐落於竹北市，是一處 83 戶的 RC造社區（地上14層），由名發建設興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 46.2 萬，成交區間 13.3–47.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 16.5 萬/坪 · 區間 13.3–47.8 · 租賃 144 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十二層	71.8	3,200	44.6	⊕
113/05	六層	65.4	3,125	47.8	⊕
112/10	一層，見其他登記	72.9	3,650	61.6	⊕
112/02	十四層	65.3	2,650	40.6	⊕
112/02	七層	60.4	2,400	39.7	⊕
111/04	六層	60.3	2,440	40.5	⊕
111/03	十四層	71.8	2,880	40.1	⊕
111/02	十四層	55.6	2,108	37.9	⊕
110/07	一層，見其他登記	37.7	1,470	39.0	⊕
110/06	三層	55.7	1,888	33.9	⊕
109/12	十四層	55.6	1,405	25.3	⊕
109/10	一層，見其他登記	50.3	1,350	26.9	⊕
109/09	一層，見其他登記	54.3	1,760	32.4	⊕
109/07	一層，見其他登記	40.5	1,480	36.6	⊕
108/05	六層	50.7	1,058	20.9	⊕
108/05	十三層	55.6	1,335	24.0	⊕
108/02	十層	50.5	1,050	20.8	⊕
107/12	二層	55.8	1,188	21.3	⊕
107/11	十層	64.2	1,280	19.9	⊕
107/11	一層，見其他登記	50.3	1,470	29.2	⊕
107/07	二層	55.8	1,157	20.7	⊕
107/05	十一層	65.3	1,380	21.1	⊕
107/04	七層	60.4	1,150	19.0	⊕
106/11	七層	55.7	1,200	21.5	⊕
106/07	九層	54.5	1,210	24.1	⊕
104/10	六層	71.9	1,367	19.0	⊕
104/09	十層	55.7	1,270	22.8	⊕
104/06	十二層	70.6	1,340	19.0	⊕
104/05	四層	55.7	1,095	19.6	⊕
104/04	七層	55.7	1,130	20.3	⊕
104/03	三層	50.5	900	17.8	⊕
104/03	三層	49.4	970	19.6	⊕
103/12	一層，見其他登記	40.5	1,500	37.1	⊕
103/09	十二層	55.6	1,160	20.9	⊕
103/09	八層	55.7	1,120	20.1	⊕
103/09	十二層	55.6	1,130	20.3	⊕
103/04	十層	50.7	1,007	19.9	⊕
102/11	一層，見其他登記	54.2	1,490	27.5	⊕
102/10	二層	70.4	1,588	22.6	⊕
102/08	十四層	65.3	1,233	18.9	⊕
102/07	二層	55.4	1,298	23.4	⊕
102/06	十四層	71.8	1,352	18.8	⊕
102/05	八層	54.5	1,080	19.8	⊕
102/04	二層	50.2	945	18.8	⊕
102/03	二層	71.5	1,350	18.9	⊕
102/03	一層，見其他登記	50.3	1,352	26.9	⊕
102/03	一層，見其他登記	50.3	1,358	27.0	⊕
101/12	一層，見其他登記	40.5	1,270	31.4	⊕
101/12	十三層	71.8	1,220	17.0	⊕
101/11	一層，見其他登記	54.3	1,145	21.1	⊕
101/11	二層	65.1	1,280	23.0	⊕
101/10	九層	27.8	888	32.0	⊕
101/10	一層，見其他登記	54.2	1,141	21.1	⊕
101/10	十四層	65.3	963	14.7	⊕
101/10	十四層	71.8	1,096	15.3	⊕
101/10	一層，見其他登記	63.2	1,868	29.6	⊕
101/09	十三層	71.8	1,110	15.5	⊕
101/09	三層	54.5	854	15.7	⊕
101/09	九層	49.4	742	15.0	⊕
101/09	一層，見其他登記	37.7	975	25.9	⊕
101/09	見其他登記事項，	38.2	985	25.8	⊕
101/09	見其他登記事項，	40.5	1,025	25.3	⊕
101/09	一層，見其他登記	40.5	958	23.7	⊕
101/09	一層，見其他登記	44.5	1,130	25.4	⊕
101/09	七層	55.7	870	15.6	⊕
101/08	十二層	70.6	1,118	15.8	⊕
101/08	八層	55.7	841	15.1	⊕
101/08	九層	71.9	1,016	14.1	⊕
101/08	八層	54.5	823	15.1	⊕
101/08	九層	69.5	1,039	15.0	⊕
101/08	十三層	71.8	1,130	15.7	⊕
101/08	三層	55.7	850	15.3	⊕
101/08	七層	50.5	738	14.6	⊕
101/08	八層	71.9	1,011	14.1	⊕
101/08	四層	50.7	700	13.8	⊕
101/08	八層	70.7	1,039	14.7	⊕
101/08	九層	54.5	833	15.3	⊕
101/08	五層	71.9	1,080	15.0	⊕
101/08	十二層	71.8	1,110	15.5	⊕
101/08	十層	70.7	1,080	15.3	⊕
101/08	四層	71.9	1,037	14.4	⊕
101/08	三層	49.4	695	14.1	⊕
101/08	十層	55.7	877	15.7	⊕
101/08	八層	50.5	680	13.4	⊕
101/08	九層	49.3	754	15.3	⊕
101/08	十一層	71.8	1,085	15.1	⊕
101/08	四層	54.5	827	15.2	⊕
101/08	五層	54.5	845	15.5	⊕
101/08	十三層	55.6	910	16.4	⊕
101/08	五層	55.7	839	15.1	⊕
101/08	三層	50.5	736	14.6	⊕
101/08	七層	71.9	1,160	16.1	⊕
101/08	十二層	55.6	886	15.9	⊕
101/08	六層	60.3	827	13.7	⊕
101/08	十層	64.2	919	14.3	⊕
101/08	十一層	65.3	885	13.6	⊕
101/08	七層	70.7	1,070	15.1	⊕
101/08	六層	50.7	700	13.8	⊕
101/08	六層	65.4	908	13.9	⊕
101/08	一層，見其他登記	66.6	1,815	27.3	⊕
101/08	十二層	55.6	870	15.6	⊕
101/08	四層	55.7	830	14.9	⊕
101/08	八層	50.7	673	13.3	⊕
101/08	六層	54.5	852	15.6	⊕
101/08	十層	50.7	745	14.7	⊕
101/08	十層	50.5	754	14.9	⊕
101/08	九層	55.7	849	15.2	⊕
101/08	三層	71.9	1,062	14.8	⊕
101/08	五層	71.9	1,080	15.0	⊕
101/08	六層	70.7	1,007	14.2	⊕
101/08	六層	71.9	1,045	14.5	⊕
101/08	十層	71.9	1,032	14.3	⊕
101/08	七層	55.7	859	15.4	⊕
101/08	十三層	55.6	900	16.2	⊕
101/08	四層	49.3	698	14.2	⊕
101/08	七層	50.7	695	13.7	⊕
101/08	三層	71.9	1,035	14.4	⊕
101/08	十一層	54.4	895	16.5	⊕
101/08	五層	50.7	695	13.7	⊕
101/08	一層，見其他登記	43.6	1,140	26.2	⊕
101/08	十一層	69.3	1,075	15.5	⊕
101/08	四層	71.9	1,022	14.2	⊕
101/08	五層	49.3	696	14.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數83 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比32.30%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東

格局一房(34.93~54.74坪)/二房(40.84~49.66坪)/三房(27.79~55.73坪)/四房(45.7~71.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建名發建設

營造廠商京富祥營造

建築設計洪崇文

建造執照—

使用執照(101)府使字第00404號

使照配對✓ 83 戶 G3-店鋪H2-集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？