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資產情報 · Asset intelligence

帝國大廈

台北市松山區復興北路199號　·　64 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

99.9萬

中位 · 均 101.2 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

64戶

RC造

屋齡 Age

42 年

使照 73 年（1984）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.055704307799, 121.544270826679

一段話摘要 · In one paragraph

帝國大廈坐落於松山區，是一處 64 戶的 RC造社區（地上12層），由協新建設興建。市場累積 178 筆實價成交，近三年每坪中位 99.9 萬，成交區間 19.2–163.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 178 筆 · 對照松山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加松山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區

全期中位 71.9 萬/坪 · 區間 19.2–163.6 · 租賃 1441 筆（1514 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 178）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	25.6	2,300	89.8
114/10	八層	29.6	2,757	93.0
114/10	十層	29.8	2,700	90.7
114/10	十一層	29.6	3,230	109.0
114/08	九層	29.8	3,130	105.1	⊕
114/07	十二層	14.8	1,300	87.7	⊕▲
114/07	十一層	25.6	2,588	101.0
114/07	十層	29.6	2,818	95.1
114/06	二層	30.5	2,300	75.3
114/04	十三層	25.6	2,730	106.6
114/03	二層	29.6	2,770	93.5
114/02	三層	25.6	2,480	96.8
114/01	一層	48.6	6,800	139.9
113/11	一層	25.6	2,650	103.4
113/08	十五層	29.6	2,766	93.3
113/08	十層	25.6	2,618	102.2
113/07	八層	25.6	2,388	93.2
113/07	四層	25.6	2,560	99.9
113/06	二層	25.6	2,560	99.9
113/06	一層	27.6	4,475	162.0
113/06	二層	43.0	3,288	76.5
113/01	二層	29.8	2,978	100.0
112/12	六層	29.8	1,500	50.4	▲
112/11	八層	25.6	2,450	95.6
112/10	十四層	29.8	850	28.5	⊕▲
112/10	十層	29.8	2,570	86.3
112/10	三層	25.6	2,450	95.6
112/10	六層	25.6	2,438	95.2
112/09	二層	25.6	2,155	84.1
112/09	五層	25.6	2,250	87.8
112/09	十三層	25.6	2,228	87.0
112/07	七層	25.6	2,240	87.4
112/06	十三層	25.6	1,500	58.5	▲
112/05	四層	25.6	1,800	70.3	▲
112/05	一層	29.6	3,000	101.2	⊕
112/05	七層	29.6	2,545	85.9
112/04	五層	25.6	2,338	91.3
112/02	十四層	29.6	2,560	86.4
112/02	十三層	25.6	2,280	89.0
111/12	三層	29.8	2,720	91.3
111/12	十二層	25.6	2,000	78.1
111/12	九層	29.8	2,580	86.6	⊕
111/10	四層	25.6	2,300	89.8
111/10	五層	29.6	2,350	79.3
111/10	五層	25.6	2,270	88.6
111/09	七層	25.6	2,300	89.8
111/08	十三層	29.6	2,250	75.9
111/08	二層	29.8	2,375	79.7
111/08	十層	29.6	2,630	88.7
111/08	八層	29.8	2,450	82.3
111/07	一層	25.6	2,300	89.8
111/07	七層	29.6	2,550	86.0
111/06	五層	29.6	1,800	60.7	▲
111/06	六層	29.6	2,550	86.0
111/05	十二層	29.8	800	26.9	⊕▲
111/05	四層	29.8	2,450	82.3
111/03	一層	29.6	2,625	88.6
111/03	九層	29.6	2,460	83.0
111/02	七層	25.6	710	27.7	⊕▲
111/01	九層	29.8	2,000	67.2
110/12	三層	9.9	580	58.7
110/11	十二層	8.5	500	58.6	▲
110/10	四層	29.6	1,875	63.3	⊕
110/10	九層	25.6	2,085	81.4
110/09	一層	29.8	3,000	100.7
110/08	十一層	25.6	1,850	72.2	⊕
110/08	五層	29.8	2,508	84.2
110/08	四層	25.6	1,650	64.4	▲
110/07	十三層	29.8	2,390	80.3
110/05	四層	25.6	1,928	75.2
110/05	十五層	29.6	2,250	75.9
110/04	五層	29.6	2,400	81.0	⊕
110/03	六層	25.6	1,850	72.2
110/03	十二層	29.6	2,325	78.4
110/03	三層	29.6	2,160	72.9
110/02	九層	25.6	1,800	70.3	⊕
110/02	五層	29.6	2,296	77.5
110/01	十五層	29.6	2,030	68.5
109/12	六層	29.6	1,260	42.5	⊕▲
109/12	三層	29.8	2,220	74.5
109/11	十三層	25.6	1,880	73.4
109/10	二層	29.6	2,130	71.9
109/10	十四層	29.8	2,038	68.4
109/09	十層	25.6	1,665	65.0
109/09	十層	14.8	800	54.0	▲
109/08	十五層	29.8	2,170	72.9
109/07	十五層	29.8	1,680	56.4
109/07	十三層	29.8	2,160	72.5
109/05	一層	29.6	4,850	163.6
109/05	二層	29.6	2,040	68.8
109/05	二層	25.6	1,765	68.9
109/02	十一層	29.6	2,050	69.2
108/11	七層	29.8	1,850	62.1	⊕
108/11	二層	29.8	1,988	66.8
108/11	十四層	25.6	2,025	79.0
108/10	四層	29.6	2,015	68.0
108/10	十五層	25.6	1,580	61.7
108/08	十四層	29.8	1,898	63.7
108/06	八層	25.6	1,775	69.3
108/05	十四層	29.6	2,050	69.2
108/04	二層	25.6	1,800	70.3
108/03	九層	29.8	1,908	64.1
108/02	三層	29.6	1,900	64.1	⊕
108/01	十三層	25.6	1,900	74.2
107/12	二層	29.6	1,880	63.4
107/11	一層	25.6	2,000	78.1
107/10	一層	27.6	3,850	139.4
107/10	三層	25.6	1,100	42.9	▲
107/09	四層	29.8	1,846	62.0
107/09	十五層	29.8	1,810	60.8
107/08	五層	25.6	1,808	70.6
107/07	六層	29.8	1,850	62.1
107/06	五層	25.6	1,650	64.4
107/05	五層	29.6	1,870	63.1
107/03	十一層	29.8	1,950	65.5
107/03	十五層	25.6	1,630	63.6
107/02	八層	25.6	1,670	65.2
107/02	七層	29.6	2,030	68.5
107/01	六層	29.8	1,700	57.1
106/12	四層	25.6	1,825	71.2
106/12	十一層	25.6	1,630	63.6
106/11	一層	29.6	1,710	57.7
106/07	十層	29.8	1,830	61.4
106/04	十二層	29.6	2,000	67.5
106/03	三層	29.6	1,788	60.3
106/03	五層	25.6	1,600	62.4
106/03	十五層	29.8	1,500	50.4
106/03	四層	29.8	1,845	62.0
106/01	十一層	29.8	2,080	69.8
105/12	十三層	29.6	1,850	62.4
105/12	十層	25.6	1,660	64.8
105/12	十二層	25.6	1,620	63.2
105/12	六層	25.6	1,700	66.3
105/09	十層	25.6	1,220	47.6
105/08	二層	29.6	1,820	61.4
105/03	二層	31.1	1,980	63.7
105/01	九層	25.6	1,870	73.0
104/11	十三層	25.6	1,780	69.5
104/10	二層	25.6	1,720	67.1
104/09	十一層	29.6	2,079	70.1
104/08	二層	43.0	3,300	76.8
104/04	二層	30.5	2,100	68.8
104/04	九層	25.6	1,850	72.2
104/03	三層	29.8	2,055	69.0
104/02	十三層	25.6	1,800	70.3
103/12	七層	25.6	1,920	74.9
103/11	八層	25.6	2,006	78.3
103/10	十三層	29.6	1,870	63.1
103/10	十三層	29.6	2,050	69.2
103/09	四層	29.6	2,100	70.9	⊕
103/08	十五層	29.6	2,110	71.2
103/07	八層	29.8	2,280	76.6
103/06	四層	25.6	1,768	69.0
103/05	一層	25.6	1,720	67.1	⊕
103/04	四層	29.8	2,100	70.5
103/04	十四層	29.6	2,050	69.2
103/02	十三層	29.8	2,050	68.8
103/01	四層	29.6	2,100	70.9
102/12	七層	29.5	566	19.2	⊕
102/12	一層	25.6	2,300	89.8
102/12	九層	29.8	1,750	58.8
102/12	十三層	29.6	2,250	75.9
102/11	七層	29.8	2,200	73.9
102/10	八層	29.6	1,900	64.1
102/10	十五層	25.6	1,780	69.5
102/09	一層	29.6	2,100	70.9
102/09	二層	29.6	1,680	56.7
102/09	九層	29.6	2,100	70.9
102/07	十層	29.6	2,160	72.9
102/06	十四層	25.6	1,740	67.9
102/06	十一層	29.8	2,100	70.5
102/05	七層	29.6	1,948	65.7
102/04	二層	31.1	1,866	60.0
102/04	一層	29.6	1,980	66.8	⊕
102/01	三層	29.8	1,788	60.0
101/09	十三層	29.6	1,781	60.1
101/08	十四層	24.2	1,650	68.3
101/07	三層	24.2	1,660	68.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數64 戶

棟戶規劃1棟

基地面積394 坪

建蔽率—

公設比16.82%

屋齡42 年使照 73 年（1984）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局一房(21.22~22.25坪)/二房(32.75~58.17坪)/三房(10.57~37.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協新建設

營造廠商協新營造

建築設計謝德鎔

建造執照—

使用執照073使字第1059號

使照配對✓ 57 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？