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資產情報 · Asset intelligence

樺福千金

新北市永和區永和路二段166號　·　300 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 —勵行里

每坪・近三年 3-yr median

82.0萬

中位 · 均 82.8 萬 · 68 筆（24–26）

總戶數 Units

300戶

SRC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 25.012832011568, 121.515424988007

一段話摘要 · In one paragraph

樺福千金坐落於永和區，是一處 300 戶的 SRC造社區（地上19層），由樺福建設興建。市場累積 270 筆實價成交，近三年每坪中位 82.0 萬，成交區間 58.1–92.9 萬。所在里「勵行里」近十年人口減少 4.2%，家戶所得中位 59.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 270 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 68.8 萬/坪 · 區間 58.1–92.9 · 租賃 282 筆（1431 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 270）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十七層	16.0	1,260	78.7
115/01	十八層	16.0	1,360	84.9
114/12	十二層	11.6	1,030	88.6
114/08	十三層	11.6	950	81.7
114/06	十五層	22.4	1,790	79.9
114/04	十一層	21.2	1,347	73.1	⊕
114/01	十一層	12.3	1,050	85.4
113/12	十八層	12.0	1,000	83.6
113/11	十層	52.4	3,700	70.7	⊕
113/09	十層	52.4	3,700	70.7	⊕
113/09	十五層	17.1	1,450	85.0
113/07	十層	16.0	1,418	88.5
113/07	十六層	16.5	1,308	91.7	⊕
113/07	十四層	12.0	968	81.0
113/07	十一層	23.3	1,977	85.0
113/07	十五層	23.3	2,150	92.4
113/07	十八層	23.3	1,977	85.0
113/06	十一層	16.0	1,361	85.0
113/06	十一層	12.0	1,015	84.9
113/06	十三層	23.3	1,980	85.1
113/06	十四層	11.6	1,080	92.9
113/06	十五層	13.3	1,173	88.0
113/06	五層	17.1	1,535	90.0
113/06	十一層	11.6	988	85.0
113/06	十一層	12.3	1,050	85.4
113/06	十一層	12.0	1,016	85.0
113/06	十三層	16.0	1,361	85.0
113/06	十五層	16.0	1,361	85.0
113/05	十八層	12.3	1,045	85.0
113/05	十三層	12.1	1,006	83.0
113/05	十五層	11.6	990	85.2
113/05	十一層	12.1	1,030	85.0
113/05	十一層	13.3	1,170	87.8
113/04	十八層	11.6	988	85.0
113/04	十一層	26.6	1,955	73.5	⊕
113/03	十八層	12.0	968	81.0
113/03	十六層	20.5	1,265	82.9	⊕
113/03	十八層	17.1	1,416	83.0
113/02	十五層	12.0	968	81.0
113/02	十一層	12.0	968	81.0
113/02	十八層	12.0	968	81.0
113/02	十三層	12.0	976	81.1
113/02	十八層	12.3	997	81.1
113/02	十一層	12.0	976	81.1
113/02	十三層	12.0	968	81.0
113/02	十八層	12.0	1,025	85.1
113/02	十三層	12.0	968	81.0
113/02	十八層	11.6	950	81.7
113/02	十三層	12.3	997	81.1
113/01	十二層	11.7	975	83.0
113/01	十八層	12.1	994	82.0
113/01	十一層	12.1	994	82.0
113/01	十一層	17.1	1,399	82.0
113/01	十一層	16.0	1,314	82.0
113/01	十一層	12.3	1,009	82.0
113/01	十一層	13.3	1,093	82.0
113/01	十五層	16.0	1,314	82.0
113/01	十三層	23.3	1,907	82.0
113/01	十八層	17.1	1,399	82.0
113/01	十八層	12.3	1,009	82.0
113/01	十一層	23.3	1,907	82.0
113/01	十五層	22.4	1,838	82.0
113/01	十八層	23.3	1,907	82.0
113/01	十三層	16.0	1,314	82.0
113/01	十五層	17.1	1,399	82.0
113/01	十四層	75.9	4,635	66.2	⊕
113/01	十五層	11.7	975	83.0
113/01	十一層	11.6	953	82.0
112/12	十八層	16.0	1,360	84.9
112/12	十五層	12.3	1,007	81.9
112/12	十三層	11.6	940	80.9
112/12	十三層	12.3	1,010	82.1
112/12	十八層	11.7	975	83.0
112/12	十一層	11.6	952	82.0
112/12	十一層	11.7	965	82.1
112/11	十五層	11.6	930	80.0
112/11	十五層	12.3	1,000	81.3
112/11	十一層	11.7	964	82.0
112/10	十五層	13.3	1,133	85.0
112/10	十八層	16.0	1,407	88.0
112/10	十五層	11.6	930	80.0
112/10	十五層	12.0	987	82.0
112/10	十八層	70.0	5,394	77.1	⊕
112/10	十一層	70.0	5,394	77.1	⊕
112/10	十五層	12.0	980	82.0
112/09	十五層	16.0	1,275	79.8
112/09	十八層	22.4	1,800	80.3
112/09	十二層	12.3	950	77.2
112/09	十一層	16.0	1,265	79.1
112/09	十五層	12.0	980	82.0
112/09	十八層	11.7	950	80.9
112/09	十層	57.6	4,394	80.0	⊕
112/08	十八層	13.3	1,068	80.1
112/08	十五層	12.1	935	77.1
112/08	十八層	12.0	930	77.8
112/08	十八層	11.6	903	77.7
112/08	十五層	11.7	940	80.0
112/06	八層	24.9	1,800	72.2	⊕
112/05	十層	11.6	900	77.4	▲
112/04	七層	67.5	4,350	64.5	⊕
112/04	十層	13.3	1,038	77.9
112/03	十二層	16.0	1,128	70.6
112/02	七層	18.7	1,406	73.6	⊕
111/11	八層	12.3	925	75.2
111/10	十七層	77.1	4,635	66.2	⊕
111/09	七層	12.0	880	73.6
111/06	十八層	53.3	3,500	65.7
111/06	七層	11.7	872	74.2
111/05	十九層	12.3	925	75.2
111/03	七層	11.6	840	72.3
110/11	十四層	22.4	1,065	47.5	▲
110/08	十九層	11.7	820	69.8
110/08	十六層	12.0	870	72.8
110/03	九層	16.0	1,108	69.3
110/02	十七層	11.6	810	69.7
110/02	八層	11.7	850	72.3
110/01	十四層	16.0	1,065	66.6
110/01	十四層	11.7	810	68.9
109/12	十六層	13.3	955	71.7
109/11	七層	12.0	825	69.0
109/11	十七層	13.3	975	73.2
109/11	九層	16.0	1,100	68.7	▲
109/09	八層	12.0	830	69.4
109/09	十四層	16.0	1,085	67.7
109/08	六層	12.0	800	66.9
109/07	十二層	12.1	812	67.0
109/06	十四層	11.6	800	68.8
109/04	十七層	12.1	820	67.7
109/02	九層	12.3	858	69.8
108/11	十七層	11.6	795	68.4
108/08	十九層	11.6	770	66.3
108/06	十二層	11.6	738	63.5
108/04	十六層	11.6	748	64.4
107/12	七層	11.7	765	65.1
107/11	十七層	22.4	1,480	66.1
107/08	八層	11.7	770	65.5
107/06	十六層	16.0	1,040	64.9
107/02	十九層	11.6	800	68.8
106/12	十六層	16.0	1,050	65.7
106/10	十層	12.0	727	60.8
106/10	十層	11.6	707	60.8
106/10	六層	12.0	732	60.8
106/10	五層	12.0	727	60.8
106/10	十二層	12.0	765	63.5
106/06	七層	24.1	1,500	62.3	⊕
106/05	七層	11.6	745	64.1
106/05	十七層	11.6	744	64.0
106/04	十六層	12.0	722	60.4
105/08	十二層	11.6	705	60.7
104/09	九層	22.4	1,560	69.6
104/05	九層	67.5	4,110	60.9	⊕
104/05	十四層	11.6	820	70.6
104/04	六層	11.6	731	62.9
104/04	十層	11.6	755	65.0
104/04	五層	24.1	1,668	69.3	⊕
104/04	五層	15.7	1,070	68.4	⊕
104/04	六層	12.3	778	63.2
104/04	六層	18.7	1,218	65.0	⊕
104/04	五層	24.9	1,538	61.7	⊕
104/04	六層	12.3	766	62.3
104/04	六層	24.9	1,589	63.7	⊕
104/03	十四層	11.6	830	71.4
104/03	十七層	21.3	1,380	64.9	⊕
104/03	七層	16.0	1,060	66.2
103/09	十四層	11.6	809	69.6
103/08	八層	12.1	739	61.0
103/08	十層	16.0	1,042	65.0
103/08	五層	11.7	787	67.0
103/08	十三層	11.7	850	72.4
103/08	七層	11.7	752	64.0
103/08	五層	11.6	747	64.3
103/08	七層	12.3	724	58.9
103/08	五層	11.6	755	65.0
103/08	六層	11.6	767	66.0
103/08	十層	11.6	709	61.0
103/08	十二層	11.6	716	61.6
103/08	十二層	11.6	751	64.6
103/08	十層	11.6	701	60.3
103/08	五層	12.0	695	58.2
103/08	六層	12.0	716	59.5
103/08	十層	12.0	717	60.0
103/08	十二層	12.0	746	62.0
103/08	九層	12.3	780	63.4
103/08	五層	17.7	1,061	60.1	⊕
103/08	七層	24.1	1,600	66.4	⊕
103/08	七層	15.0	957	63.8	⊕
103/08	六層	17.7	1,067	60.4	⊕
103/08	六層	15.2	962	63.3	⊕
103/08	十層	12.1	733	60.4
103/08	七層	11.7	762	64.9
103/08	七層	67.5	4,193	62.2	⊕
103/08	七層	24.9	1,520	61.0	⊕
103/08	六層	17.7	1,093	61.7	⊕
103/08	八層	24.9	1,702	68.3	⊕
103/08	十層	13.3	918	68.9
103/08	五層	11.7	717	61.0
103/08	十層	12.0	724	60.6
103/08	十層	17.1	1,089	63.8
103/08	五層	12.0	726	60.7
103/08	九層	11.7	725	61.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造SRC造

樓層地上19層

總戶數300 戶

棟戶規劃2棟

基地面積520 坪

建蔽率66.12%

公設比33.73%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西北、朝北

格局一房(11.62~17.07坪)/二房(13.33~24.09坪)/三房(48.17~65.78坪)/四房(53.31~65.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建樺福建設

營造廠商盛德營造

建築設計黃潘宗

建造執照96永建字第00908號

使用執照100永使字第00161號

使照配對✓ 300 戶一般零售業,餐廳,一般事務所

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳會議室閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？