Intel · Property　/　新北市　/　新莊區　/　青の森

資產情報 · Asset intelligence

青の森

新北市新莊區中原東路62~80號　·　109 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —頭前里

每坪・近三年 3-yr median

65.4萬

中位 · 均 64.8 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

109戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.05476, 121.46338

一段話摘要 · In one paragraph

青の森坐落於新莊區，是一處 109 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由知森堂建設有限公司興建。市場累積 437 筆實價成交，近三年每坪中位 65.4 萬，成交區間 42.8–78.0 萬。所在里「頭前里」近十年人口成長 +37.3%，家戶所得中位 84.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 437 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 53.2 萬/坪 · 區間 42.8–78.0 · 租賃 114 筆（757 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 437）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二十層	52.2	3,400	65.2	⊕
114/12	十七層	49.8	3,150	72.5	⊕▲
114/11	六層	41.6	2,225	53.4	⊕
114/10	五層	35.1	2,200	62.6	⊕
114/09	七層	26.0	1,846	71.0
114/09	八層	52.3	3,083	59.0	⊕
114/08	七層	49.8	3,000	68.1	⊕
114/06	三層	52.3	2,938	56.2	⊕
114/05	五層	41.6	2,270	72.0	⊕
114/02	十層	20.8	748	35.9	⊕▲
114/02	十二層	49.8	3,158	72.5	⊕
113/11	五層	41.6	2,268	71.9	⊕
113/11	八層	38.8	2,300	59.3	⊕
113/06	九層	39.0	2,250	57.7	⊕
113/05	六層	41.6	2,198	69.4	⊕
113/03	三層，陽台	24.2	460	19.0	▲
113/02	二十一層	49.8	3,100	70.3	⊕
113/02	二十五層	49.8	3,260	65.4	⊕
113/01	七層	49.8	2,900	65.6	⊕
113/01	九層	35.1	2,170	61.7	⊕
112/12	二十層	52.2	3,239	69.5	⊕
112/11	七層	52.2	3,000	64.4	⊕
112/11	十五層	35.1	1,900	54.1	⊕
112/11	七層	35.1	2,040	69.6	⊕
112/11	十三層	35.1	1,988	68.0	⊕
112/11	四層	26.0	1,500	57.7
112/10	九層	52.2	2,767	59.0	⊕
112/10	九層	35.1	1,800	60.0	⊕
112/10	九層	52.2	2,700	57.4	⊕
112/10	十層	35.1	1,736	49.4	⊕
112/10	十八層	35.1	2,020	68.8	⊕
112/10	十八層	49.8	2,888	64.9	⊕
112/10	六層	49.8	2,900	58.2	⊕
112/10	二十四層	35.1	2,056	58.5	⊕
112/09	四層	52.2	2,600	55.6	⊕
112/09	三層	33.6	1,660	59.3	⊕
112/09	四層	49.8	2,366	53.0	⊕
112/09	三層	50.7	2,356	51.2	⊕
112/09	三層	24.5	1,396	57.1
112/09	六層	49.8	2,608	59.2	⊕◷
112/09	四層	52.2	2,430	51.4	⊕
112/08	十二層	41.6	1,938	60.5	⊕
112/08	十二層	49.8	2,810	63.9	⊕
112/08	三十一層	60.1	3,280	59.7	⊕
112/08	三十層	60.1	3,300	60.1	⊕
112/08	三十層	78.2	4,060	60.1	⊕
112/07	六層	49.8	2,380	53.1	⊕
112/07	五層	49.8	2,395	53.5	⊕
112/07	六層	52.2	2,405	51.0	⊕
112/07	六層	52.2	2,765	58.9	⊕
112/07	十九層	49.8	2,760	62.7	⊕
112/06	六層	35.1	1,668	56.1	⊕
112/06	三十一層	69.0	3,880	60.8	⊕
112/06	六層	49.8	2,635	59.1	⊕
112/06	三十一層	60.1	3,488	63.4	⊕
112/06	六層	35.1	1,850	62.3	⊕
112/06	四層	52.2	2,600	55.6	⊕
112/06	三十一層	69.0	4,012	62.6	⊕
112/06	二十二層	49.8	2,830	63.7	⊕◷
112/06	二十四層	49.8	2,840	63.9	⊕◷
112/06	二十三層	52.2	2,900	62.1	⊕◷
112/06	二十五層	52.2	2,920	62.5	⊕◷
112/06	三層	50.4	2,390	52.6	⊕
112/06	三層	33.6	1,505	52.6	⊕
112/06	十層	26.0	1,610	61.9
112/06	五層	49.8	2,400	53.8	⊕
112/05	二十三層	52.2	2,776	59.0	⊕◷
112/05	二十二層	52.2	2,860	61.6	⊕◷
112/05	五層	52.2	2,500	53.2	⊕◷
112/05	六層	52.2	2,450	52.1	⊕◷
112/05	五層	52.2	2,710	58.1	⊕◷
112/05	二十三層	49.8	2,820	63.9	⊕◷
112/05	六層	52.2	2,750	58.6	⊕◷
112/04	二十二層	52.2	2,750	58.8	⊕◷
112/04	二十四層	49.8	2,658	59.4	⊕◷
112/04	二十三層	49.8	2,658	59.4	⊕◷
112/04	二十一層	52.2	2,726	58.3	⊕◷
112/04	二十一層	52.2	2,876	61.3	⊕◷
112/04	二十四層	52.2	2,750	59.1	⊕◷
112/03	四層	35.1	1,680	56.5	⊕
112/03	二十一層	49.8	2,600	58.5	⊕◷
112/03	六層	49.8	2,345	52.5	⊕◷
112/03	五層	52.2	2,500	53.2	⊕
112/03	五層	26.0	1,510	58.1	◷
112/03	六層	35.1	1,708	57.6	⊕◷
112/02	二十二層	49.8	2,605	58.9	⊕◷
112/02	五層	49.8	2,600	59.5	⊕◷
112/01	三十層	69.0	3,888	61.1	⊕
112/01	五層	35.1	1,728	58.4	⊕
111/12	四層	35.1	1,838	62.2	⊕
111/11	四層	49.8	2,570	57.8	⊕
111/11	二十四層	52.2	2,900	62.5	⊕◷
111/10	二十四層	26.0	1,700	65.4	◷
111/09	二十二層	35.1	1,925	65.6	⊕◷
111/09	二十二層	35.1	1,970	66.9	⊕◷
111/09	三十層	60.1	3,466	63.5	⊕
111/09	二十一層	49.8	2,800	63.4	⊕◷
111/09	二十一層	35.1	1,955	66.7	⊕◷
111/09	二十四層	35.1	1,970	67.3	⊕◷
111/09	二十三層	35.1	1,938	65.7	⊕◷
111/08	十一層	26.0	1,640	63.1	◷
111/08	二十一層	35.1	1,900	65.0	⊕◷
111/08	五層	52.2	2,690	57.7	⊕
111/08	十一層	26.0	1,676	64.5	◷
111/08	五層	35.1	1,855	63.3	⊕◷
111/08	六層	35.1	1,855	63.3	⊕◷
111/07	五層	35.1	1,868	63.0	⊕
111/07	五層	49.8	2,690	60.5	⊕
111/07	二十三層	35.1	1,980	67.3	⊕◷
111/04	二十層	26.0	1,553	59.7
111/04	十七層	49.8	2,529	56.8	⊕
111/04	十七層	49.8	2,415	54.0	⊕
111/04	十九層	49.8	2,437	54.5	⊕
111/04	十七層	49.8	2,510	56.3	⊕
111/04	十八層	52.2	2,482	52.4	⊕
111/04	二十層	52.2	2,646	56.2	⊕
111/04	二十層	52.2	2,660	56.3	⊕
111/04	二十層	49.8	2,459	54.8	⊕
111/03	十七層	49.8	2,400	53.3	⊕
111/03	十七層	52.2	2,500	53.0	⊕
111/03	十七層	35.1	1,752	58.9	⊕
111/03	十八層	35.1	1,712	57.8	⊕
111/03	二十五層	35.1	1,815	60.6	⊕
111/03	二十五層	52.2	2,695	57.1	⊕
111/03	二十層	35.1	1,747	58.4	⊕
111/03	十九層	52.2	2,523	53.6	⊕
111/03	十八層	52.2	2,612	55.6	⊕
111/03	十八層	49.8	2,541	57.1	⊕
111/03	十六層	52.2	2,457	52.2	⊕
111/03	十六層	49.8	2,526	56.9	⊕
111/03	十六層	52.2	2,606	55.7	⊕
111/03	十七層	52.2	2,648	56.5	⊕
111/03	十七層	52.2	2,460	52.1	⊕
111/03	十八層	49.8	2,435	54.2	⊕
111/03	十七層	52.2	2,620	55.8	⊕
111/03	十七層	35.1	1,705	57.5	⊕
111/03	十八層	35.1	1,748	59.2	⊕
111/03	十六層	26.0	1,488	57.2
111/03	十六層	52.2	2,436	51.8	⊕
111/03	十六層	49.8	2,383	53.2	⊕
111/03	十六層	52.2	2,568	54.6	⊕
111/03	十六層	26.0	1,525	58.7
111/03	十九層	49.8	2,541	57.3	⊕
111/03	二十層	49.8	2,460	55.1	⊕
111/03	二十層	35.1	1,770	59.2	⊕◷
111/03	十九層	35.1	1,720	58.1	⊕
111/03	十九層	35.1	1,756	59.5	⊕
111/03	二十層	35.1	1,727	58.4	⊕
111/03	二十層	49.8	2,469	54.8	⊕
111/03	二十層	49.8	2,545	57.2	⊕
111/03	十六層	26.0	1,525	58.7
111/03	二十層	52.2	2,505	52.9	⊕
111/03	十六層	49.8	2,507	56.5	⊕
111/03	二十層	52.2	2,535	53.4	⊕
111/03	十九層	52.2	2,662	56.5	⊕
111/03	十七層	35.1	1,742	58.9	⊕
111/03	二十五層	49.8	2,600	58.0	⊕
111/03	十六層	26.0	1,488	57.2
111/03	十七層	35.1	1,705	57.5	⊕
110/12	一層，平台	24.2	1,275	52.7
110/12	十四層	49.8	2,310	51.6	⊕
110/12	八層	52.2	2,310	48.8	⊕
110/12	四層	26.0	1,212	46.6
110/12	七層	26.0	1,329	51.1
110/12	二十四層	52.2	2,665	56.6	⊕
110/12	十四層	52.2	2,363	50.1	⊕
110/12	十三層	52.2	2,392	50.7	⊕
110/12	八層	50.6	2,223	49.4	⊕
110/11	十五層	65.9	2,665	56.2	⊕
110/11	九層	52.2	2,342	49.6	⊕
110/11	十層	52.2	2,355	49.9	⊕
110/11	十四層	49.8	2,300	51.4	⊕
110/11	九層	50.6	2,273	50.6	⊕
110/11	八層	52.2	2,260	47.7	⊕
110/11	十四層	61.3	2,597	50.4	⊕
110/11	七層	52.2	2,166	45.5	⊕
110/11	十五層	49.8	2,445	54.9	⊕
110/11	八層	49.8	2,216	49.3	⊕
110/11	十三層	49.8	2,319	51.8	⊕
110/11	二十八層	49.8	2,468	54.8	⊕
110/11	二十六層	35.9	1,618	52.8	⊕
110/11	七層	52.2	2,265	47.8	⊕
110/11	三十二層	69.0	3,532	54.8	⊕
110/11	二十八層	54.9	2,530	53.0	⊕
110/11	十一層	52.2	2,368	50.2	⊕
110/11	十六層	49.8	2,358	52.8	⊕
110/11	三十二層	78.2	3,744	54.5	⊕
110/11	二十一層	52.2	2,630	56.0	⊕
110/10	二十七層	52.9	2,561	53.9	⊕
110/10	二十七層	49.8	2,450	54.6	⊕
110/10	三十二層	78.2	3,905	57.2	⊕
110/10	十五層	52.2	2,430	51.4	⊕
110/10	七層	49.8	2,135	47.1	⊕
110/10	九層	49.8	2,270	50.6	⊕
110/10	二十八層	49.8	2,470	54.8	⊕
110/10	十三層	52.2	2,509	53.5	⊕
110/10	九層	49.8	2,239	49.6	⊕
110/10	七層	49.8	2,105	46.6	⊕
110/10	十三層	52.2	2,415	51.0	⊕
110/10	二十八層	52.2	2,540	53.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數109 戶

棟戶規劃1幢，1棟，107戶住家，2戶店面

基地面積694 坪

建蔽率36.77%

公設比33.8%

車位規劃平面式110個（車位比 1:1.01）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(38坪)/2+1房(28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建知森堂建設有限公司

營造廠商建程營造工程有限公司

建築設計吳非士建築師事務所

建造執照101莊建字第00514號

使用執照108莊使字第00198號

使照配對✓ 109 戶 H2-集合住宅、G3：店鋪

主要建材RC鋼筋混凝土、櫻花全配廚具、TOTO衛浴、白馬地磚、三洋地磚

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房俱樂部信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？