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資產情報 · Asset intelligence
嘉磐千秋
台中市北屯區崇德五路365號 · 72 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
17.1萬
109 筆成交
總戶數 Units
72戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下3層
位置 · Location
座標 24.179127018051, 120.683107031827
一段話摘要 · In one paragraph
嘉磐千秋坐落於北屯區，是一處 72 戶的 RC造 社區（地上20層,地下3層），由台灣新光商業銀行股份有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，每坪中位 17.1 萬，成交區間 13.8–37.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 13.8–37.5 · 租賃 19 筆（1002 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/23 | 十一層 | 72.9 | 1,100 | 15.9 | ⊕ |
| 991/21 | 七層 | 78.0 | 1,080 | 15.0 | ⊕ |
| 991/21 | 十五層 | 71.3 | 1,100 | 16.4 | ⊕ |
| 991/21 | 十五層 | 71.2 | 1,100 | 16.4 | ⊕ |
| 991/20 | 十九層 | 58.7 | 888 | 16.2 | ⊕ |
| 991/20 | 二層 | 71.5 | 1,000 | 14.6 | ⊕ |
| 991/20 | 十層 | 72.9 | 1,090 | 15.8 | ⊕ |
| 991/20 | 十九層 | 67.5 | 949 | 16.1 | ⊕ |
| 991/12 | 八層 | 83.1 | 1,123 | 14.6 | ⊕ |
| 991/12 | 八層 | 72.1 | 1,006 | 14.6 | ⊕ |
| 991/11 | 十四層 | 57.9 | 866 | 16.0 | ⊕ |
| 991/11 | 二層 | 77.3 | 1,119 | 15.3 | ⊕ |
| 991/10 | 十七層 | 58.7 | 803 | 14.4 | ⊕ |
| 991/10 | 十七層 | 57.3 | 873 | 16.3 | ⊕ |
| 991/10 | 十六層 | 57.3 | 861 | 15.9 | ⊕ |
| 991/10 | 七層 | 71.5 | 1,098 | 16.0 | ⊕ |
| 991/10 | 九層 | 72.1 | 1,099 | 16.1 | ⊕ |
| 991/02 | 九層 | 71.5 | 1,088 | 15.8 | ⊕ |
| 991/02 | 六層 | 72.2 | 1,067 | 15.9 | ⊕ |
| 991/02 | 十九層，二十層 | 108.8 | 1,747 | 17.4 | ⊕ |
| 991/02 | 十二層 | 72.9 | 1,115 | 16.1 | ⊕ |
| 991/02 | 十二層 | 72.9 | 1,114 | 16.1 | ⊕ |
| 991/01 | 十九層，二十層 | 98.6 | 1,705 | 18.1 | ⊕ |
| 991/01 | 二層 | 53.0 | 780 | 15.0 | ⊕ |
| 990/92 | 六層 | 57.9 | 815 | 14.9 | ⊕ |
| 990/91 | 十四層 | 81.4 | 1,200 | 16.4 | ⊕ |
| 990/91 | 十四層 | 57.9 | 858 | 15.8 | ⊕ |
| 990/90 | 五層 | 57.3 | 800 | 14.7 | ⊕ |
| 990/81 | 十五層 | 57.3 | 866 | 16.0 | ⊕ |
| 990/81 | 十五層 | 57.3 | 849 | 15.5 | ⊕ |
| 990/80 | 十一層 | 57.3 | 870 | 16.1 | ⊕ |
| 990/80 | 九層 | 57.3 | 838 | 15.4 | ⊕ |
| 990/73 | 七層 | 57.3 | 825 | 15.1 | ⊕ |
| 990/73 | 八層 | 58.7 | 809 | 14.6 | ⊕ |
| 990/72 | 十八層 | 69.9 | 1,102 | 16.6 | ⊕ |
| 990/72 | 十八層 | 69.8 | 1,125 | 16.9 | ⊕ |
| 990/72 | 十三層 | 57.3 | 849 | 15.6 | ⊕ |
| 990/72 | 十三層 | 57.3 | 849 | 15.6 | ⊕ |
| 990/71 | 十六層 | 69.8 | 1,160 | 17.4 | ⊕ |
| 990/71 | 十層 | 57.3 | 859 | 15.8 | ⊕ |
| 990/71 | 十二層 | 57.3 | 874 | 16.1 | ⊕ |
| 990/71 | 十六層 | 71.3 | 1,160 | 17.2 | ⊕ |
| 990/71 | 五層 | 53.0 | 797 | 15.3 | ⊕ |
| 990/70 | 十八層 | 58.7 | 898 | 16.2 | ⊕ |
| 990/70 | 十八層 | 58.7 | 918 | 16.6 | ⊕ |
| 112/11 | 十九層，二十層 | 98.6 | 3,500 | 37.5 | ⊕ |
| 111/09 | 八層 | 53.7 | 1,690 | 31.5 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 57.3 | 1,570 | 27.4 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 72.9 | 1,880 | 28.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 57.3 | 1,600 | 27.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 75.7 | 1,850 | 24.5 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 57.3 | 1,320 | 23.0 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 71.5 | 1,688 | 23.6 | ⊕ |
| 108/08 | 十四層 | 57.9 | 1,318 | 23.6 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 57.3 | 1,288 | 23.4 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 71.5 | 1,388 | 19.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十七層 | 8.2 | 146 | 17.8 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 57.3 | 1,300 | 22.7 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 57.3 | 1,300 | 23.7 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 71.5 | 1,566 | 21.9 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 78.0 | 1,600 | 20.5 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 71.5 | 1,300 | 18.2 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 77.3 | 1,430 | 18.5 | ⊕ |
| 106/10 | 十三層 | 72.9 | 1,595 | 23.5 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 72.9 | 1,550 | 21.3 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 53.7 | 1,120 | 20.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 57.9 | 1,320 | 22.8 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 53.7 | 1,200 | 22.4 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 71.5 | 1,580 | 22.1 | ⊕ |
| 104/09 | 十六層 | 57.3 | 1,300 | 22.7 | ⊕ |
| 104/06 | 十四層 | 71.3 | 1,670 | 23.4 | ⊕ |
| 104/04 | 十七層 | 76.3 | 1,670 | 21.9 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 71.5 | 1,630 | 22.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 77.3 | 1,700 | 22.0 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 71.5 | 1,420 | 19.9 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 57.3 | 1,343 | 23.4 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 53.7 | 1,340 | 25.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 57.9 | 1,139 | 19.7 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 71.5 | 1,508 | 21.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十七層 | 76.3 | 1,490 | 19.5 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 72.9 | 1,433 | 19.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十五層 | 57.3 | 1,220 | 21.3 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 57.3 | 1,160 | 21.3 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 71.5 | 1,202 | 17.2 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 71.5 | 1,200 | 17.3 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 57.3 | 970 | 17.6 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 71.5 | 1,192 | 16.9 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 57.3 | 995 | 17.8 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 53.7 | 920 | 17.5 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 53.7 | 940 | 17.7 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 57.3 | 990 | 18.0 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 72.9 | 1,250 | 17.8 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 57.3 | 975 | 17.4 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 53.7 | 950 | 18.1 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 71.5 | 1,258 | 18.1 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 71.5 | 1,315 | 19.1 | ⊕ |
| 100/12 | 十一層 | 57.3 | 856 | 15.6 | ⊕ |
| 100/09 | 四層 | 58.7 | 824 | 14.9 | ⊕ |
| 100/03 | 六層 | 71.5 | 1,103 | 15.9 | ⊕ |
| 100/03 | 十三層 | 72.9 | 1,134 | 16.1 | ⊕ |
| 100/03 | 十四層 | 71.3 | 1,148 | 16.8 | ⊕ |
| 100/02 | 十層 | 72.9 | 1,100 | 15.8 | ⊕ |
| 100/02 | 二層 | 57.3 | 728 | 13.8 | ⊕ |
| 100/02 | 十七層 | 76.3 | 1,180 | 16.5 | ⊕ |
| 100/01 | 十六層 | 57.9 | 871 | 15.9 | ⊕ |
| 100/01 | 十七層 | 69.9 | 1,150 | 17.1 | ⊕ |
| 100/01 | 十二層 | 53.0 | 816 | 15.8 | ⊕ |
| 100/01 | 十一層 | 72.9 | 1,102 | 16.0 | ⊕ |
| 100/01 | 十三層 | 77.3 | 1,181 | 16.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上20層 / 地下3層
總戶數72 戶
棟戶規劃1棟
基地面積428 坪
建蔽率60.92%
公設比31.83%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區第二種商業區
朝向朝東、朝北、朝西
格局一房(48.58坪)/二房(48.58~61.12坪)/三房(48.58~62.78坪)/四房(6.55~88.51坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台灣新光商業銀行股份有限公司
營造廠商第寶營造工程有限公司
建築設計劉畀澧
建造執照—
使用執照102中都使字第00333號
使照配對✓ 72 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？