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資產情報 · Asset intelligence
琢硯
桃園市桃園區園二街168號 · 47 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.4萬
中位 · 均 44.6 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
47戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 24.99828, 121.31741
一段話摘要 · In one paragraph
琢硯坐落於桃園區，是一處 47 戶的 RC造 社區（地上10層,地下3層），由金和昌建設有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 42.4 萬，成交區間 26.2–55.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 32.8 萬/坪 · 區間 26.2–55.8 · 租賃 24 筆（329 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 五層 | 40.5 | 1,030 | 25.4 | ⊕▲ |
| 113/12 | 一層，見其他登記 | 56.9 | 2,050 | 53.2 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 46.9 | 1,600 | 44.2 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 71.1 | 2,250 | 40.6 | ⊕ |
| 113/02 | 十層 | 35.2 | 1,208 | 40.2 | ⊕ |
| 112/12 | 一層，見其他登記 | 54.5 | 2,000 | 55.8 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 58.1 | 1,868 | 40.8 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 47.3 | 1,450 | 30.7 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 54.9 | 1,827 | 36.3 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 42.5 | 1,236 | 33.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 41.6 | 1,355 | 36.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 68.1 | 2,255 | 39.9 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 64.3 | 2,120 | 40.3 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 55.9 | 1,824 | 36.1 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 41.6 | 1,256 | 34.3 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 58.1 | 1,686 | 36.6 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 52.9 | 1,550 | 32.1 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 46.9 | 1,240 | 32.8 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 56.4 | 1,572 | 33.8 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 46.9 | 1,215 | 32.6 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 61.9 | 1,795 | 34.3 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 47.3 | 1,365 | 32.5 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 67.3 | 1,863 | 35.5 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 52.0 | 1,530 | 32.5 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 62.5 | 1,560 | 32.4 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 62.5 | 1,590 | 33.2 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 40.5 | 1,000 | 32.4 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 51.7 | 1,479 | 35.6 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 66.7 | 1,828 | 32.2 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 47.3 | 1,451 | 34.9 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 55.9 | 1,730 | 34.0 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 25.3 | 802 | 31.7 | |
| 108/10 | 八層 | 42.5 | 1,275 | 35.0 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 62.8 | 1,764 | 33.8 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 47.3 | 1,141 | 26.9 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 66.7 | 1,778 | 32.4 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 47.0 | 1,012 | 28.1 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 36.1 | 905 | 29.4 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 36.1 | 855 | 27.9 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 61.9 | 1,686 | 33.3 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 52.0 | 1,368 | 29.3 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 42.5 | 1,093 | 29.4 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 41.6 | 1,138 | 31.0 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 46.9 | 1,120 | 29.0 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 57.1 | 1,455 | 31.3 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 47.0 | 1,013 | 29.0 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 36.1 | 885 | 29.0 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 65.5 | 1,510 | 26.2 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 35.2 | 963 | 31.9 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 65.7 | 1,598 | 27.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數47 戶
棟戶規劃1幢，1棟，44戶住家，3戶店面
基地面積363 坪
建蔽率39%
公設比32–33%
車位規劃平面式54個、機械式26個（車位比 1:1.7）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(31.71坪)/三房(41.21~45.04坪)/2+1房(36.47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建金和昌建設有限公司
營造廠商永鴻營造股份有限公司
建築設計沈伯卿建築師事務所
建造執照(102)桃縣工建執照字第會桃00189-04號
使用執照(107)桃市都施使字第桃01128號
使照配對✓ 47 戶 集合住宅
主要建材深根百年：
得天獨厚地下11米及為岩盤地質，地下室外牆H型鋼及CCP深入地下18米(鑿入岩盤7米)，安穩踏實。
毫不妥協：
「全棟」所有混凝土、粉刷工程採用領導品牌「台灣水泥」。
貫徹始終：
全棟混凝土結構4000psi，強度一致，安全無虞。
昇質3米6、225cm超大採光窗
不僅空間挑高增加收納機能，更將窗戶採光面加高、放大到極限…家裡就會像美術館的空間！一般鋁窗承擔不起的開窗尺度，直升高雄85大樓、仁愛帝寶、淡水海納川等頂尖建築背書的「中華鋁窗」，搭配5+5mm膠合強化抗LOW-E抗UV安全玻璃。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？