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資產情報 · Asset intelligence
福懋精硯大樓
高雄市新興區五福二路136號 · 58 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.1萬
中位 · 均 27.5 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
58戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下5層
位置 · Location
座標 22.625262985297, 120.306968037182
一段話摘要 · In one paragraph
福懋精硯大樓坐落於新興區，是一處 58 戶的 RC造 社區（地上15層,地下5層），由福熙實業股份有限公司興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 19.1–30.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新興區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區
全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 19.1–30.8 · 租賃 231 筆（678 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十四層 | 88.3 | 2,350 | 26.6 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 94.6 | 2,912 | 30.8 | ⊕ |
| 113/04 | 十五層 | 96.4 | 2,650 | 27.5 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 84.8 | 2,127 | 25.1 | ⊕ |
| 111/11 | 五層 | 85.1 | 2,150 | 25.3 | ⊕ |
| 111/08 | 十三層 | 94.6 | 2,500 | 26.4 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 94.6 | 2,420 | 25.6 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 92.7 | 2,270 | 24.5 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 92.7 | 2,283 | 24.6 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 83.1 | 1,764 | 21.2 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 60.3 | 1,600 | 26.5 | ⊕ |
| 110/02 | 十三層 | 88.3 | 2,010 | 22.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 63.5 | 1,460 | 21.0 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 60.3 | 1,270 | 21.0 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 72.6 | 1,580 | 21.8 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 84.8 | 1,815 | 21.4 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 90.2 | 1,940 | 21.5 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 70.7 | 1,650 | 23.4 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 90.4 | 1,925 | 21.3 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 90.2 | 1,898 | 21.0 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 61.4 | 1,280 | 20.8 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 70.6 | 1,870 | 26.5 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 72.6 | 1,580 | 21.8 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 70.7 | 1,808 | 25.6 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 58.4 | 1,150 | 19.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 95.5 | 2,050 | 21.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 91.1 | 1,938 | 21.3 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 86.0 | 1,770 | 20.6 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 85.1 | 1,962 | 23.1 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 89.5 | 1,888 | 21.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 88.3 | 1,958 | 22.2 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 68.4 | 1,498 | 21.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 95.5 | 2,100 | 22.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 86.0 | 1,830 | 21.3 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 65.5 | 1,398 | 21.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 92.7 | 2,125 | 22.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 88.3 | 2,018 | 22.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 88.3 | 2,055 | 23.3 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 89.2 | 2,050 | 23.0 | ⊕ |
| 102/10 | 92.7 | 2,160 | 23.3 | ⊕ | |
| 102/08 | 十三層 | 94.6 | 2,027 | 21.4 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 83.1 | 1,737 | 20.9 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 70.7 | 1,420 | 20.1 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 67.5 | 1,388 | 20.6 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 89.2 | 1,880 | 21.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十五層 | 90.2 | 1,938 | 21.5 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 63.4 | 1,286 | 20.3 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 94.6 | 1,993 | 21.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 60.1 | 1,325 | 22.1 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 61.4 | 1,247 | 20.3 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 93.5 | 1,987 | 21.2 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 94.6 | 1,984 | 21.0 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 60.3 | 1,238 | 20.5 | ⊕ |
| 102/02 | 十五層 | 96.4 | 2,115 | 21.9 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 58.4 | 1,360 | 23.3 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 64.4 | 1,440 | 22.4 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 60.3 | 1,260 | 20.9 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 90.4 | 2,122 | 23.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十五層 | 64.1 | 1,425 | 22.2 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 71.5 | 1,650 | 23.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 63.5 | 1,392 | 21.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十四層 | 95.5 | 2,070 | 21.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 63.5 | 1,420 | 22.4 | ⊕ |
| 101/10 | 十五層 | 70.6 | 1,633 | 23.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 72.6 | 1,530 | 21.1 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 67.5 | 1,488 | 22.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 73.5 | 1,600 | 21.8 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 70.7 | 1,590 | 22.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 61.2 | 1,330 | 21.7 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 63.5 | 1,345 | 21.2 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 71.5 | 1,630 | 22.8 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 67.5 | 1,525 | 22.6 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 63.5 | 1,425 | 22.4 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 72.6 | 1,702 | 23.4 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 60.3 | 1,325 | 22.0 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 67.5 | 1,470 | 21.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下5層
總戶數58 戶
棟戶規劃1棟
基地面積876 坪
建蔽率72.3%
公設比32.91%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區商業區
朝向朝東、朝西、朝東北、朝西北
格局三房(54.94~84.36坪)/四房(55.04~84.36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建福熙實業股份有限公司
營造廠商泰舜營造股份有限公司
建築設計張文明
建造執照—
使用執照(101)高市工建築使字第00775號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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