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資產情報 · Asset intelligence

極上學

新北市板橋區實踐路93巷43弄13號　·　44 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓國泰里

每坪・近三年 3-yr median

63.3萬

中位 · 均 63.3 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

44戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.005995396062, 121.466074018491

一段話摘要 · In one paragraph

極上學坐落於板橋區，是一處 44 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由國際建築經理股份限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 63.3 萬，成交區間 42.2–66.9 萬。所在里「國泰里」近十年人口減少 6.2%，家戶所得中位 55.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 72 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 50.9 萬/坪 · 區間 42.2–66.9 · 租賃 13 筆（783 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	27.4	1,680	61.3	⊕
113/05	十層	27.5	1,665	65.3	⊕
112/11	四層	23.1	1,280	55.5
112/09	五層	27.4	1,698	66.9	⊕
112/07	二層	27.7	1,575	56.8
112/05	四層	29.2	1,660	56.9	▲
112/04	九層	33.6	1,777	55.8	⊕
111/11	十二層	24.1	1,310	58.9	⊕
111/07	十一層	19.2	1,267	65.8
111/04	七層	33.6	1,739	51.8	⊕
110/11	八層	27.5	1,448	52.7	⊕
110/10	十二層	27.6	1,455	55.6	⊕
110/10	三層	29.2	1,540	52.8
110/08	十層	33.6	1,630	50.4	⊕
110/07	七層	27.5	1,380	52.5	⊕
110/03	三層	23.0	1,250	54.4
110/02	九層	27.4	1,335	48.7	⊕
109/10	八層	33.6	1,575	46.9	⊕
109/08	三層	23.1	1,190	51.6
109/07	六層	27.5	1,250	48.2	⊕
109/05	十層	33.6	1,520	47.2	⊕
108/12	五層	33.6	1,520	46.2	⊕
108/12	三層	33.6	1,480	44.1	⊕
108/12	六層	33.6	1,459	45.2	⊕
107/09	七層	33.6	1,480	44.0	⊕
107/06	二層	27.7	1,238	44.6
107/05	九層	33.6	1,490	44.4	⊕
106/05	四層	23.1	1,220	52.9
105/02	五層	27.5	1,160	42.2	⊕
104/11	七層	27.4	1,305	47.6	⊕
104/10	五層	27.4	1,170	42.7	⊕
104/06	十一層	23.8	1,250	57.4	⊕
104/06	十二層	20.8	1,060	50.9
104/06	九層	27.5	1,306	51.0	⊕
104/06	十一層	27.6	1,338	51.9	⊕
104/06	三層	29.2	1,436	49.2
104/06	二層	33.6	1,568	49.1	⊕
104/06	四層	33.6	1,565	49.0	⊕
104/06	十一層	19.2	1,096	57.0
104/05	五層	33.6	1,573	49.3	⊕
104/05	七層	33.6	1,616	51.0	⊕
104/05	八層	33.6	1,628	51.4	⊕
104/05	九層	33.6	1,630	51.2	⊕
104/05	十層	33.6	1,630	51.2	⊕
104/05	二層	21.6	1,080	50.0
104/05	四層	23.1	1,160	50.3
104/05	六層	27.5	1,330	52.1	⊕
104/05	七層	27.5	1,328	51.6	⊕
104/05	八層	27.5	1,310	51.2	⊕
104/05	十層	27.5	1,320	51.6	⊕
104/05	二層	25.6	1,250	52.9	⊕
104/05	三層	23.0	1,165	50.7
104/05	四層	23.0	1,138	49.5
104/05	六層	27.4	1,350	52.7	⊕
104/05	八層	27.4	1,388	54.4	⊕
104/05	九層	27.4	1,368	53.9	⊕
104/05	十二層	24.1	1,208	54.3	⊕
104/05	四層	29.2	1,402	48.1
104/05	五層	33.6	1,552	48.5	⊕
104/05	六層	33.6	1,540	48.1	⊕
104/05	七層	33.6	1,550	48.4	⊕
104/05	九層	33.6	1,620	50.8	⊕
104/05	十層	33.6	1,610	50.5	⊕
104/05	十一層	24.2	1,256	57.0	⊕
104/05	十二層	25.7	1,206	50.3	⊕
104/05	三層	33.6	1,548	48.4	⊕
104/05	十二層	27.6	1,280	49.7	⊕
104/05	十層	27.4	1,350	53.1	⊕
104/05	二層	27.7	1,248	45.0
104/05	六層	33.6	1,590	49.9	⊕
104/05	三層	23.1	1,150	49.9
104/05	八層	33.6	1,558	48.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數44 戶

棟戶規劃1棟

基地面積506 坪

建蔽率48.42%

公設比33.04%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝南

格局一房(19.24~29.17坪)/二房(19.24~29.18坪)/三房(22.98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國際建築經理股份限公司

營造廠商信創營造股份有限公司

建築設計胡富傑

建造執照—

使用執照104板使字第00093號

使照配對✓ 44 戶 H2-供特定人長期住宿之場所

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？