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資產情報 · Asset intelligence

元百大鎮A區

台中市大里區五福二街102號　·　153 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

20.7萬

中位 · 均 20.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

153戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.091181407725, 120.702668298363

一段話摘要 · In one paragraph

元百大鎮A區坐落於大里區，是一處 153 戶的 RC造社區（地上7層），由元有建設股份有限公司林啟澤興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 20.7 萬，成交區間 5.7–21.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 11.3 萬/坪 · 區間 5.7–21.9 · 租賃 12 筆（369 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	六層	43.3	950	21.9	⊕
113/07	七層	38.2	800	20.9
113/06	七層	42.2	750	17.8
113/03	一層，二層，騎樓	40.8	836	20.5
113/01	七層	23.9	256	10.7	▲
112/12	七層	23.9	244	10.2	▲
112/08	一層，二層，騎樓	46.7	836	17.9
112/03	七層	42.5	815	19.2
112/02	七層	46.5	810	17.4	⊕
111/12	七層	34.8	600	17.3
111/09	七層	42.5	588	13.9
111/07	七層	38.2	700	18.3
111/04	一層，二層，騎樓	44.1	800	18.1	▲
111/03	四層	38.2	650	17.0
111/01	五層	27.7	600	21.7
110/11	六層	27.7	54	2.0	▲
110/09	七層	38.2	535	14.0
110/07	五層	27.7	430	15.5
110/04	五層	38.2	620	16.2
109/10	五層	38.2	500	13.1
109/03	二層	45.0	510	11.3
108/08	二層	45.0	470	10.4
108/07	四層	46.5	520	11.2	⊕▲
108/07	五層	57.6	635	11.0	⊕
107/06	二層	45.0	470	10.4
107/05	一層，二層，騎樓	42.0	220	5.2	▲
106/12	五層	37.9	420	11.1
106/07	一層，二層，騎樓	43.0	532	12.4
106/03	五層	45.1	425	9.4
106/03	一層，二層，騎樓	39.8	625	15.7
105/07	七層	34.8	335	9.6
105/05	四層	46.5	520	11.2	⊕
105/04	一層，二層，騎樓	50.9	553	10.9
104/10	七層	51.5	530	10.3	⊕
104/02	一層，二層，騎樓	44.1	700	15.9
104/01	六層	43.3	510	11.8	⊕
103/10	六層	43.3	435	10.0	⊕
103/10	七層	39.1	420	10.7	⊕
103/10	五層	31.9	360	11.3
103/10	三層	57.6	700	12.2	⊕
103/09	一層，二層，騎樓	43.0	380	8.8
103/07	一層，二層，騎樓	39.8	550	13.8
103/06	六層	26.3	300	11.4
103/02	六層	38.2	368	9.6
103/02	五層	24.5	330	13.5
103/01	五層	26.3	150	5.7
102/11	五層	24.5	249	10.2
102/08	三層	44.8	430	9.6	⊕
102/07	一層，二層，騎樓	41.4	340	8.2
102/05	一層，二層，騎樓	50.9	705	13.9
102/05	五層	39.8	278	7.0
102/02	六層	34.8	250	7.2
102/01	三層	31.9	210	6.6
102/01	一層，二層，騎樓	50.9	500	9.8
101/12	七層	26.6	255	9.6
101/12	三層	44.8	335	7.5	⊕
101/07	五層	57.6	408	7.1	⊕
101/07	六層	38.5	265	6.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數153 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,044 坪

建蔽率59.30%

公設比26.83%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西、朝東

格局一房(39.78~40.84坪)/二房(24.5~50.86坪)/三房(26.62~57.55坪)/四房(23.94~51.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元有建設股份有限公司林啟澤

營造廠商三豐工程公司

建築設計曾俊祥

建造執照—

使用執照(81)工建使字第2972號

使照配對✓ 4 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？